Proyecto de apartamentos traerá viviendas para trabajadores a North Bay Village

Las viviendas para trabajadores llegan por primera vez a un enclave rodeado por la Bahía de Biscayne.

North Bay Village tiene previsto construir una comunidad de apartamentos de alquiler de apartamentos de 21 pisos llamada Shoma Bay, con 327 apartamentos en la esquina de 79 Street Causeway e East Treasure Drive.

Diecisiete de esos apartamentos —5% del edificio— se reservarán para viviendas con descuento para trabajadores. El resto de las unidades tendrán un precio, aún por determinarse, para competir con otros edificios similares. Las unidades irán desde estudios de 300 pies cuadrados hasta apartamentos de tres dormitorios de 1,400 pies cuadrados.

Los dirigentes de North Bay Village, una comunidad formada por tres islas entre el continente de Miami y Normandy Isles en Miami Beach, se asociaron con el urbanizador Shoma Group, con sede en Coral Gables, para la urbanización.

El proyecto ayudaría a satisfacer la creciente necesidad de viviendas asequibles y de mano de obra en Miami, en medio del rápido aumento de los alquileres. La afluencia de nuevos residentes de todo el país durante la pandemia, atraídos por la tendencia del trabajo a distancia y la expansión de las empresas tecnológicas y financieras, agravó una necesidad acuciante de viviendas en Miami.

Los posibles inquilinos de viviendas para trabajadores podrán vivir en Shoma Bay si ganan entre 80 y 100% de los ingresos promedio de Miami-Dade. En otras palabras, según los datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos, una persona sola tendría que ganar entre $51,000 y $63,000, mientras que un núcleo familiar de cuatro podría optar a una vivienda si ganara entre $72,000 y $90,000.

Las viviendas para trabajadores suelen estar destinadas a bomberos, maestros y policías, entre otros. Mientras tanto, las viviendas asequibles sirven para aquellos que ganan menos del 80%, como meseros y amas de casa.

“Hemos dado mucho valor a la asequibilidad y a la resistencia”, dijo el alcalde de North Bay Village, Brent Latham. “Al codificar importantes viviendas para la mano de obra y disposiciones ecológicas, teniendo en cuenta los próximos macroefectos tanto del cambio climático como de la escasez de vivienda en la región, podemos ofrecer un futuro a nuestros residentes que sea a la vez seco e inclusivo”.

No está claro que un proyecto con solo un 5% de viviendas para la mano de obra vaya a tener un gran efecto en la creciente necesidad de residencias asequibles en Miami, dijo Sam Diller, director de compromiso de la Coalición de Desarrollo Comunitario del Sur de la Florida, una organización sin ánimo de lucro con sede en La Pequeña Habana. En una ciudad como Nueva York, dijo, los urbanizadores deben incluir al menos un 10% de la superficie de un piso dedicado a la vivienda de la mano de obra para los hogares que ganan el 40% de los ingresos promedio de la zona.

“El mercado no ha hecho un buen trabajo en la creación de viviendas de ingresos (mixtos). Por eso tenemos el problema de que los residentes no pueden permitirse vivir aquí”, dijo Diller. “¿Hay un número mágico? Nadie lo sabe”.

Se espera que la construcción comience este verano, dijo Stephanie Shojaee, directora de marketing de Shoma Group. El edificio de apartamentos debería estar terminado a finales de 2023. Shojaee no quiso compartir el presupuesto de construcción del proyecto.

Shoma recibió la aprobación para su proyecto en marzo de 2021 y luego adquirió el sitio de 2.8 acres por $16 millones. El proyecto incluirá un salón y una piscina en la azotea, un spa, un gimnasio, un espacio de comidas y un espacio comercial adyacente de 6,000 pies cuadrados para Publix.

Shojaee dijo que la empresa incluyó las viviendas para la mano de obra, dado el beneficio que obtienen los urbanizadores al añadirlas a sus proyectos residenciales. Al incluirlas en North Bay Village, Helen Roldán, directora de comunicaciones de North Bay Village, le dijo al Miami Herald que los urbanizadores pueden aumentar la densidad de sus proyectos de 70 unidades por acre, hasta un máximo de 150 unidades por acre.

Esta historia fue publicada originalmente el 17 de febrero de 2022 a las 11:07 a. m..