El precio de las casas cae en Miami-Dade por primera vez en meses

Parecería que el cielo es el límite cuando se trata de los precios de los condominios en el sur de la Florida, cuyos precios de venta alcanzaron nuevos niveles en enero. Sin embargo, los que tratan comprar casas han sentido cierto alivio porque los precios se estabilizaron o bajaron por primera vez en varios meses.

Los precios de venta promedio de los condominios aumentó por quinto mes consecutivo en los condados Miami-Dade y Broward, según los nuevos datos de vivienda de la Miami Association of Realtors. En Miami-Dade, los precios aumentaron a $360,000 en enero, frente a $355,000 de diciembre. Los precios aumentaron en Broward a $240,000 en enero, ligeramente superior a $236,000 el mes anterior.

El aumento de mes a mes refleja un salto de un año a otro en los precios de venta de condominios. Miami-Dade experimentó un alza de 27% en los precios de los condominios a $360,000 en enero de 2022, de $280,000 en enero de 2021. Los precios aumentaron 15% en Broward, a $240,000 en enero, de $209,000 hace un año.

El alza de precios sigue una tendencia de 2021 de precios cada vez más elevados, lo que aumenta aún más la dificultad de los residentes de la zona para comprar una vivienda.

El aumento del precio de las viviendas unifamiliares se enfrió en enero en comparación con el mes anterior. En Miami-Dade, cayeron por primera vez desde septiembre, bajando a $520,000, de $525,000. Mientras tanto, en Broward, se mantuvieron igual dos meses consecutivos en $500,000. Los precios de venta son más altos en comparación con hace un año, cuando los precios de venta promedio de una casa llegaron a $469,500 en Miami-Dade y $420,000 en Broward.

Los compradores siguen llegando a Miami porque confían en la economía, dijo Nancy Klock Corey, vicepresidenta regional de la región sureste de la Florida de Coldwell Banker Realty.

“Este mercado inmobiliario se basa en una economía fuerte; no hay algo negativo que lo impulse. La gente quiere vivir aquí y viene de todo el país”, dijo. “Si se agrega la demografía, el desempleo es bajo. Eso da confianza a los compradores. Si creen que pueden encontrar empleo y conservarlo, creen que pueden pagar más por una casa”.

Las tasas de interés subieron hasta el 4.05% por una hipoteca a 30 años y a tasa fija en la semana que terminó el 11 de febrero, el nivel más alto desde 2019. Pero un repunte en las tasas de interés hará poco para desviar a los posibles compradores al menos durante el resto del trimestre, dijo Corey.

“Eso no es alto en el gran esquema de las cosas”, dijo Corey, que considera que cualquier cosa por debajo de 9% en la tasa de interés es bajo. “Los compradores saben que tienen más poder adquisitivo”.

Algunos posibles compradores prefieren esperar al margen a que se enfríe la actividad, entre ellos la fundadora y presidenta ejecutiva de BoardroomPR, Julie Talenfeld. Ella ha estado buscando cuatro meses para comprar un condominio con su hijo Jonathan Zobel, recién graduado de la Universidad Nova Southeastern. Zobel, quien trabaja en un yate privado, quiere mudarse de la casa de sus padres en Plantation a una unidad propia en el centro de Miami, Edgewater o Miami Beach.

La búsqueda se prolongó cuatro meses y la oferta de Talenfeld y Zobel fue superada tres veces. “No voy a jugar a esto”, dijo Talenfeld. “Cuando juego, gano. Aquí no se gana”.

Talenfeld y otros compradores están compitiendo en un mercado con pocas posibilidades. Miami-Dade tiene 1.8 meses de existencia de de viviendas unifamiliares y 2.9 meses de condominios. Broward tiene 1.1 meses en el caso de las casas y 1.6 meses de condominios.

La actividad de ventas superó incluso las expectativas de Sergio Pino el año pasado. Pino, fundador y presidente de Century Homebuilers Group, con sede en Coral Gables, dijo que su firma tenía como objetivo vender alrededor de 210 residencias durante 2021, después de vender un poco menos de 200 en 2020. Su equipo terminó el año vendiendo 552 viviendas unifamiliares y adosadas.

“No tengo suficiente oferta para la demanda que tenemos en Miami”, dijo Pino. “Veo que la demanda seguirá siendo la misma en los próximos años”.

El efectivo sigue siendo el rey en Miami y es popular entre los compradores que vienen del noreste, dijo Pino. La firma vende cientos de sus propias casas y adosados en 25 comunidades diferentes en construcción o recientemente terminadas en Miami, Cutler Bay, Palmetto Bay, Florida City y Homestead. Al menos 20 neoyorquinos pagaron en efectivo para vivir en una de las comunidades de Pino.

Al igual que Pino, casi la mitad de los vendedores recibieron ofertas en efectivo en el sur de la Florida. Los datos de la Miami Association of Realtors muestran que el 40% de las ofertas se cerraron en efectivo en Miami-Dade y el 41% en Broward en enero de 2022, por encima del promedio nacional del 27%.

Esta historia fue publicada originalmente el 22 de febrero de 2022 a las 11:40 a. m..