Urbanizador de San Francisco quiere consolidar Wynwood como la meca tecnológica de Miami

Menos de tres años después de su finalización, Wynwood Annex, una torre de oficinas de primera categoría repleta de empresas tecnológicas en el barrio hipster del mismo nombre, va a ser adquirida por $44 millones por un urbanizador inmobiliario de San Francisco centrado en la tecnología.

Brick and Timber Collective, cuyas propiedades en San Francisco y Pasadena incluyen cientos de millones de dólares en espacios comerciales ocupados en su mayoría por inquilinos tecnológicos, anunció la adquisición el lunes. Brick and Timber buscó el anexo a raíz de que algunos de los nombres más importantes del mundo de la tecnología señalaran su intención de abandonar San Francisco por Miami en medio de la pandemia e instalarse en Wynwood.

Brick and Timber también dijo el lunes que compraría la oficina situada en el cercano 2734 NW 1 Avenue. En conjunto, las propiedades se adquieren por unos $53 millones.

Jesse Feldman, socio de Brick and Timber, con sede en Miami, presentó las adquisiciones como la consolidación de Wynwood como el corazón del movimiento tecnológico de Miami. Son las primeras propiedades en Miami para la firma y Feldman dijo que están buscando más.

“Nos preguntamos: ¿Dónde se está creando la infraestructura para fomentar una generación de nuevas empresas tecnológicas?”, dijo Feldman en un comunicado. “Miami, y especialmente Wynwood, es un entorno ideal. La red empresarial está floreciendo, pero el barrio también cuenta con miles de viviendas que se están conectando a internet, la mejor escena gastronómica y de bebidas de Miami y un ánimo artístico inimitable”.

El socio fundador Glenn Gilmore añadió: “Estamos observando patrones migratorios en todo el país y Miami se está destacando como el espacio de aterrizaje más emocionante para el capital de riesgo. El ecosistema que traen consigo es un fuerte indicador del crecimiento futuro”.

Originalmente construido por Related Group y East End Capital, el Annex tiene ocho pisos y cuenta con 65,000 pies cuadrados de espacio en NW 24 Street, justo al oeste de NW 2 Avenue. En 2020, los antiguos propietarios del Annex y su propiedad residencial contigua, Wynwood 25, obtuvieron $136 millones en refinanciación para pagar los préstamos de construcción.

Las ventas de las dos propiedades representan la evolución más reciente de Wynwood, conocido durante décadas como sede del distrito de la confección de Miami hasta que los urbanizadores liderados por Tony Goldman comenzaron a convertirlo en un prometedor centro artístico. Ahora, oficinas como estas son las que definirán la próxima iteración de Wynwood.

La nueva identidad tecnológica del barrio se ha visto impulsada por la llegada de grupos como Founders Fund, cuyo cofundador, Peter Thiel, vive ahora a tiempo parcial en Venetian Islands y cuyo socio general, Keith Rabois, ha sido uno de los más ruidosos animadores en línea del movimiento de traslado a Miami, y Atomic, un “estudio” de emprendimientos dirigido por el influyente empresario Jack Abraham.

El Annex también alberga ahora la promotora de espectáculos LiveNation, la empresa de tarjetas corporativas Ramp, la plataforma de pagos Play2Pay y el grupo de terapia con ketamina Field Trip Health. Otras empresas tecnológicas y financieras con sede en Wynwood son Spotify, el grupo de software de finanzas alternativas Pipe, la bolsa de criptomonedas Blockchain.com y el fondo de cobertura de $22,000 millones Schonfeld Strategic Advisors.

“Es la culminación del renacimiento tecnológico de Miami, al ver que llegan todas estas empresas diferentes. Muchas de ellas se están concentrando en Wynwood, y el Annex es el epítome de ello”, dijo Albert García, presidente del Wynwood Business Improvement District.

Los acuerdos son emblemáticos del mercado inmobiliario de Miami, que ha visto cómo el aumento de la demanda se ha traducido en un incremento de los precios. Según el índice de precios de viviendas S&P/Case-Shiller, los valores inmobiliarios del área de Miami están ahora muy por encima de los niveles observados durante el auge inmobiliario de mediados de la década de 2000.

Sin embargo, los propietarios de negocios de Wynwood desde hace mucho tiempo dicen que la zona, y Miami en general, se ha ofrecido con descuento durante al menos una década dado el producto que ofrecía.

“Tenemos un lugar tan agradable para vivir, y todavía hay mucho espacio para crecer”, dijo Adam Gersten, propietario del bar de Wynwood Gramps, que está cumpliendo su décimo año de existencia. “Hay mucha gente que quiere vivir aquí: estaba infravalorado para lo que ofrece a la gente”.

Gersten describió de “estable” la situación inmobiliaria de Gramps.

“Para nosotros no ha cambiado mucho”, dijo. “Tenemos más happy hours que nunca, hemos añadido happy hours de noche, seguimos haciendo ‘Nerd Nites’. Vemos más gente allí y quizá más oficinistas, y esperamos que residentes. Todavía hay una necesidad de que la gente venga a tomar una copa, no siempre con la típica experiencia de un club nocturno de Miami”.

Ese puede ser el caso de algunos de los locales de comida y bebida del barrio. Pero cuando se trata de alquileres de oficinas, Wynwood es ahora el mercado más candente de Miami. Según el informe del cuarto trimestre de 2021 de Colliers sobre el sector inmobiliario de Miami, Wynwood y el Design District han visto más “absorción neta”, es decir, contratos de alquiler firmados, que cualquier otro mercado importante de la ciudad, con 137,591 pies cuadrados ocupados. Y a $59.62 por pie cuadrado, la zona ha superado a Miami Beach como el tercer mercado más caro de la zona, solo por detrás de Brickell y Coconut Grove. (Miami Beach está en medio de su propio impulso de oficinas para seguir siendo competitivo.)

Colliers se hizo eco de la tendencia general de vuelta al trabajo en Miami.

“El sur de la Florida está liderando la nación en la recuperación de la fuerza laboral”, dijo el grupo inmobiliario en su informe. “La caída del desempleo es una señal positiva para el mercado de oficinas a medida que la confianza vuelve a una economía en recuperación y los inquilinos se comprometen con planes de arrendamiento a más largo plazo”.

Para Tony Arellano, cofundador y socio gerente de DWNTWN Realty Advisors, que representó a Related y East End en la transacción, la situación de Wynwood representa lo que llamó el “cambio de paradigma” de Miami durante la pandemia. A medida que las dudas sobre el futuro del uso de las oficinas comenzaron a crecer en otros lugares, Wynwood fue seleccionado como el destino de elección por una camarilla de preeminentes profesionales de la tecnología.

“Lo que empezó a ocurrir fue que un grupo de expatriados de la tecnología y el VC del Área de la Bahía y San Francisco y la costa oeste, y otros de Nueva York, empezaron a creer que Miami podía ser su nuevo hogar, y que Wynwood era una especie de barrio preeminente y más apropiado para su uso”, dijo Arellano.

“Y la razón por la que eligieron Wynwood es porque es donde los empleados querían vivir, trabajar y divertirse. Es el barrio más transitable que tenemos en Miami y casi se está convirtiendo en el Manhattan o el Williamsburg del sur”.

Esta historia fue publicada originalmente el 28 de febrero de 2022 a las 4:48 p. m..