Las 10 zonas más caras para alquilar apartamento en Miami-Dade
Hay inquilinos dispuestos a soltar mucho dinero para vivir en los enclaves más caros de Miami-Dade.
Con las expansiones de las empresas financieras y tecnológicas, los trasplantados adinerados siguen haciendo subir el precio de los apartamentos en todo el condado, provocando la indignación del público.
El Miami Herald clasificó las 10 zonas con los alquileres promedio más caros de Miami-Dade, sobre la base del precio de los llamados efficiencies, estudios, y de una y dos habitaciones.
Los vecindarios de las ciudades, pueblos y villas que tienen los alquileres promedio más altos se determinan de acuerdo con los códigos postales con más de 100 transacciones de alquiler en 2021, según datos del Servicio de Listados Múltiples y Ana Bozovic, fundadora de la firma de corretaje y consultoría Analytics Miami. Nuestra lista excluye algunas de las áreas de mayor patrimonio de Miami, como Fisher Island, ya que esas comunidades registraron menos de 100 acuerdos el año pasado.
Los grandes derrochadores deben buscar en Key Biscayne, Edgewater, el downtown de Miami, Bal Harbour, Surfside, Mid Beach, Aventura, Brickell y Doral para los alquileres más elevados. Los alquileres solicitados oscilan entre $1,950 y $4,100 mensuales. El más caro es Key Biscayne, que tiene un alquiler promedio que casi triplica el promedio mensual del condado, de $1,600.
“Nos descubrieron gente del noreste que tiene empleos bien pagados, gente que está acostumbrada a pagar más”, dijo Bozovic. “No se escandalizan por estos precios”.
Los profesionales adinerados aumentan la demanda en estas zonas, a pesar del descenso general de la población en el condado.
“Estamos viendo cómo se triplica la demanda en los mercados más caros. La afluencia de dinero es tan enorme que no corresponde con una pérdida de población”, dijo. “Estamos recibiendo una afluencia de gente con dinero y, al mismo tiempo, el inventario (de viviendas) está en su punto más bajo”.
Key Biscayne —la comunidad con los alquileres más elevados— se conecta con el territorio continental de Miami a través del Viaducto Rickenbacker, junto a South Miami Avenue por Brickell y Coconut Grove. Los indígenas tequesta, los piratas y luego las plantaciones de coco dominaron la isla hasta 1947, tras la finalización del viaducto.
En la actualidad, unas 15,000 personas viven en esta villa de 1.4 millas cuadradas, según los datos del Censo federal más recientes. Los blancos y los hispanos representan más del 70% de la población y el ingreso familiar promedio es de $166,667.
“La gente piensa que puede conocer a otros en un entorno seguro”, dice Verónica Cervera Goeseke, presidenta ejecutiva de su empresa familiar de corretaje inmobiliario Cervera. “Tiene una buena escuela pública. Tiene una buena escuela católica”. Un punto de Key Biscayne tiene un parque estatal y el otro extremo tiene Crandon Park. Hay muchas zonas donde se puede experimentar un estilo de vida maravilloso. Es casi como pertenecer a un club campestre”.
El promedio de los alquileres de viviendas en cada una de estas 10 áreas en el nivel superior aumentó de 2020 a 2021. Bozovic espera que esos precios sigan subiendo, aunque a un ritmo más lento que el que el condado experimentó en meses anteriores.
“Vamos a seguir viendo que la gente con dinero huye de aquí”, dijo Bozovic.
Aquí es donde los inquilinos pueden encontrar los apartamentos más caros en Miami-Dade:
▪ 1. Key Biscayne
Alquiler promedio: $4,100 (código postal 33149)
▪ 2. Edgewater
Alquiler promedio: $2,558 (código postal 33137)
▪ 3. Downtown de Miami
Alquiler promedio: $2,500 (código postal 33131)
▪ 4. Bal Harbour/Surfside
Alquiler promedio: $2,400 (código postal 33154)
▪ 5. Downtown de Miami
Alquiler promedio: $2,350 (código postal 33130)
▪ 6. Edgewater
Alquiler promedio: $2,300 (código postal 33132)
▪ 7. Mid-Beach
Alquiler promedio: $2,200 (código postal 33140)
▪ 8. Aventura
Alquiler promedio: $2,050 (código postal 33180)
▪ 9. Brickell/Coral Way
Alquiler promedio: $2,100 (código postal 33129)
▪ 10. Doral
Alquiler promedio: $1,950 (código postal 33178)
Esta historia fue publicada originalmente el 31 de marzo de 2022, 0:51 p. m..