Apartamentos asequibles para adultos mayores en Ludlam Trail: rango de precios del alquiler
Los adultos mayores tendrán opciones de vida asequibles en una urbanización de apartamentos con un costo de $25 millones programado para una zona prometedora a lo largo de Coral Way en Ludlam Trail.
Dos edificios de cinco pisos llamados Ludlam Trail Towers se levantarán a partir de mayo cerca de la esquina de Coral Way y SW 69 Avenue, junto a una gasolinera Chevron y a unos pasos de la escuela primaria Coral Terrace, según el urbanizador del proyecto, MV Real Estate Holdings.
La urbanización de 64 apartamentos y espacios para eventos, forma parte del Ludlam Trail de seis millas. Las torres estarán conectadas por un puente peatonal.
Los apartamentos variarán desde unidades de una habitación y un baño de 760 pies cuadrados hasta viviendas de dos habitaciones y dos baños de 1,000 pies cuadrados. Los inquilinos deberán tener al menos 55 años y ganar entre 40% y 80% de los ingresos promedio de la zona, que son $59,100 anuales Se espera que el alquiler oscile entre $678 y $1,628 mensuales.
Ludlam Trail Towers es uno de los muchos proyectos residenciales previstos para el sendero, como parte de la remodelación de una vía férrea abandonada entre el Aeropuerto Internacional de Miami y el centro comercial Dadeland Mall. Otros proyectos incluyen un complejo de viviendas para trabajadores de 84 unidades; un edificio de apartamentos de 950 unidades con tiendas minoristas y un parque para perros; y un complejo de apartamentos de 312 unidades, otro proyecto de MV Real Estate Holdings, en asociación con Altman Companies y Mattoni Group. Todos están en diferentes fases de desarrollo.
El proyecto añadirá viviendas en un momento en que el Condado Miami-Dade sufre una grave escasez de viviendas asequibles.
Sin embargo, la urbanización de apartamentos para adultos mayores solo será una gota en el barril, teniendo en cuenta las 120,000 viviendas que se calcula que se necesitan para aliviar la crisis de vivienda de Miami-Dade, según Miami Homes for All.
El condado sigue luchando contra una escasez de viviendas que comenzó mucho antes de la pandemia, cuando el costo de la vida superaba con creces el aumento de los salarios. La afluencia de empresas tecnológicas y financieras, seguidas de sus ejecutivos y empleados bien pagados durante la pandemia agravó el problema. Los propietarios subieron los alquileres y los vendedores han aumentado los precios de las viviendas para intentar captar la oportunidad de personas dispuestas a pagar más por vivir en el condado.
En particular, Miami-Dade tiene una inminente crisis de viviendas para adultos mayores, dijo Kimberly Henderson, directora general de Neighborhood Housing Services of South Florida. Ella apoya el proyecto de Ludlam Trail Towers porque está cerca del transporte público, los parques y las tiendas de comestibles, y gente más joven vivirá cerca de los vecinos mayores.
“Si se trata de una zona con posibilidades de aburguesarse con gente más joven, lo que acaba ocurriendo es que se consigue una población diversa y dinámica”, dijo Henderson.
Los apartamentos para adultos mayores llevan mucho tiempo en proyecto. MV Real Estate Holdings adquirió el terreno de 37,000 pies cuadrados al Condado Miami-Dade hace dos años por $1.3 millones. La empresa urbanizadora tiene un presupuesto de construcción de $25 millones con el dinero procedente de la empresa, el Miami Dade Surtax Funding y el General Obligation Bond Fund del Condado Miami-Dade, gracias a la comisionada Rebeca Sosa, activista de Ludlam Trail.
Con un año necesario para construirlo, se espera que el proyecto esté terminado el verano de 2023, dijo Alex Mantecón, socio de MV Real Estate Holdings. La gente podrá empezar a reservar apartamentos en abril de 2023.
La construcción incluirá una nueva línea de alcantarillado hasta Coral Way para garantizar la seguridad de los habitantes, dados los rastros de arsénico encontrados en el pasado a lo largo de Ludlam Trail, dijo Mantecón.
“Se prevé que los suelos estén contaminados con hidrocarburos aromáticos policíclicos y arsénico, igual que otras parcelas del sendero”, dijo Tere Florín, portavoz del Departamento de Gestión de Recursos Ambientales de Condado Miami-Dade. “Sin embargo, en lugar de la evaluación, el urbanizador propuso gestionar la exposición a los suelos contaminados con el uso de controles de ingeniería, que es la práctica estándar para garantizar la habitabilidad”.
Mantecón, originario de la histórica zona agrícola de Redlands, en Miami-Dade, y graduado de la Universidad Internacional de la Florida, dijo que está construyendo los apartamentos de Ludlam Trail Towers para personas como su suegra. Incapacitada para trabajar debido a una prótesis de cadera y a la artritis,y quien tiene ingresos limitados.
“Las personas mayores estarán sentadas frente a sus unidades y mirarán —con suerte— a miles de personas que pasan por el sendero”, dijo Mantecón. “La gente saludará la primera vez, un poco después se conocerán de nombre. Se paran y hablan. Las personas mayores tendrán gente para interactuar. Es una de las mayores necesidades que tienen los ancianos”.
Esta historia fue publicada originalmente el 6 de abril de 2022 a las 4:02 p. m..