Mercado inmobiliario de Miami-Dade por fin se enfría, los precios bajan por primera vez desde 2021

Los precios de la vivienda bajaron en julio por primera vez en Miami-Dade desde el otoño de 2021, ofreciendo un poco de esperanza a los compradores que enfrentan precios elevados y que intentaban desesperadamente tomar un respiro en un mercado de vivienda ultracompetitivo, que finalmente parece perder fuerzas.

El mes pasado, las casas tuvieron un precio promedio de $570,000, 2% por abajo de los $579,000 de junio, según un informe mensual publicado el jueves por la Miami Association of Realtors. Por su parte, los precios de los condominios en Miami-Dade disminuyeron en julio 7%, a $380,000, en comparación con $410,000 el mes anterior.

La caída de los precios promedio invierte la tendencia al alza desde septiembre pasado, cuando la media alcanzó los $485,000 en el caso de las casas y aumentó mensualmente hasta este junio. Los condominios experimentaron un ascenso similar a partir de octubre, cuando los precios se dispararon cada mes desde los $326,790.

“Se ha llegado a un punto en el que los compradores no están dispuestos a pagar un precio astronómico”, dijo Jonathan Vega, corredor de bienes raíces de ONE Sotheby’s International Realty en Miami. “Algunos vendedores piensan que pueden conseguir lo que quieran. Luego se dan cuenta que el mercado no es lo que era. Estoy viendo reducciones de precios y negociaciones que antes no ocurrían”.

El alivio aún no ha llegado a los posibles compradores en Broward. El mes pasado, el precio de venta promedio llegó a $600,000 para viviendas unifamiliares, en comparación con $590,000 en junio. y se mantuvo estable en $265,000 en el caso de los condominios.

Después que el precio de la vivienda se desbocara y dejara atrás a la mayoría de los compradores del sur de la Florida desde poco después de que comenzó la pandemia en la primavera de 2020, ahora está claramente en marcha un retroceso de precios y el total de ventas mensuales. Las grandes preguntas ahora son cuánto bajarán los precios y cuántos meses tardará el mercado en estabilizarse para compradores y vendedores.

Mariya Letdin, profesora de Negocios de la Universidad Estatal de la Florida (FSU), dijo que el mercado inmobiliario del sur de la Florida ha encontrado vientos en contra y pronosticó una “pequeña corrección de precios” en los próximos meses.

Incluso así, se espera que el precio medio de la vivienda se mantenga por encima del 2021. En una comparación anual, el precio promedio de las casas el mes pasado en Miami-Dade fue $570,000, un alza de 11% de los $515,000 en julio de 2021, y de 12% en el caso de los condominios, con precio medio de $380,000 el mes pasado, en comparación con $340,000 en julio de 2021.

El precio de venta promedio de las casas unifamiliares en Broward es $600,000, 21% más que los $495,000 de hace un año, y el de los condominios fue $265,000, 23% más alto que los $215,000 de julio de 2021.

El mercado residencial del sur de la Florida sigue estando fuera del alcance de muchos habitantes de la zona. La llegada de nuevos residentes de alto poder adquisitivo de todo el país ha provocado un alza significativa de los precios durante la pandemia, agravando una crisis inmobiliaria que en realidad comenzó en Miami-Dade años antes que el COVID-19.

Las ventas de viviendas en la región comenzaron a disminuir en junio después que los prestamistas hipotecarios aumentaron los intereses, siguiendo el ejemplo de la Reserva Federal, que se espera que siga aumentando la tasa de interés de referencia para controlar la inflación.

Sin embargo, la disminución de las ventas está algo atenuada en el sur de la Florida por el gran número de personas que siguen pagando en efectivo. En julio, 41.3% del total de las ventas de viviendas en Miami-Dade y 41.8% en Broward fueron transacciones en efectivo, mucho más que la media nacional de 24%.

El mes pasado, Miami-Dade registró 2,375 ventas de viviendas, una fuerte caída en comparación con 3,632 ventas en julio de 2021. Broward registró 2,575 ventas, también un fuerte descenso en comparación con 3,679 de julio de 2021.

Los abogados Weston Finn y Diana Correa observaron la desaceleración del mercado inmobiliario, mientras intentaban vender su condominio en Lighthouse Point, cerca de Fort Lauderdale. Cuando lo pusieron a la venta en mayo, la pareja dio la bienvenida a las filas afuera de su puerta para recibir a los posibles compradores. Finalmente lo vendieron por el precio de lista de $565,000 en junio, y luego comenzó a buscar su próxima residencia.

Antes de finalizar su búsqueda de tres meses con la compra de una casa en The Roads, Finn y Correa dijeron que no vieron tantos compradores potenciales ni tanta competencia como la que experimentaron para comprar el apartamento en Lighthouse Point.

Además, los cazadores de casas están viendo más opciones en el mercado inmobiliario del sur de la Florida, con un inventario que aumenta cada mes desde febrero. Miami-Dade tiene 3.1 meses de existencia de casas para la venta y 3.3 meses de condominios. Broward tiene 2.4 meses de casas y dos meses de condominios. Esas cifras de oferta muestran que el sur de la Florida se está acercando lentamente a lo que es considerado por los expertos en bienes raíces un mercado equilibrado entre compradores y vendedores: 5 a 7 meses de existencias.

Si bien el volumen de compradores de viviendas en efectivo se mantiene tan elevado en la región, la razón principal está cambiando. El efectivo fue el rey para vencer a la competencia en los últimos años. Ahora los compradores de la zona están pagando en efectivo para ahorrarse los costos cada vez mayores de los intereses hipotecarios a 15 y 30 años en la Florida, dijo Letdin.

Esta historia fue publicada originalmente el 19 de agosto de 2022, 3:31 p. m..