¿Es este un buen momento para comprar una propiedad?
Una clienta me cuestionó hace unas semanas si es buena época para comprar un apartamento o una casa en Miami. Lo primero que le pregunté fue si estaba alquilando en estos momentos. Cuando la joven contestó afirmativamente, me dispuse a informarle las tendencias del mercado de rentas en esta ciudad, para que ella sola se pudiese responder la pregunta. Creo que esto puede servir a muchos que tienen la misma duda.
Un estudio reciente del sitio web Zumper, sobre las 50 ciudades más caras de Estados Unidos, arrojó que Miami empata con la ciudad de Chicago como la sexta más cara en la nación, ganándole incluso a Los Ángeles y a Seattle. En los últimos meses, según el estudio, los alquileres en Miami han aumentado un 7.4% y sólo en el pasado mes de junio subieron un 1.6%. La media de alquiler hoy en día de un apartamento de un cuarto en Miami es de $1,880 y según los pronósticos de los entendidos, los alquileres continuarán aumentando considerablemente en algunos barrios de la ciudad.
“El nivel de arrendamiento de apartamentos en Miami es el más alto que hemos tenido” dice Michel Light de Miami Luxury Homes. “En algunos barrios de la ciudad hay muy poca oferta en el mercado y hay cada vez más demanda”.
Con toda la construcción que estamos viendo esto es difícil de creer pero la realidad es que muchas de estas unidades todavía no han salido al mercado. Una vez que salgan, la ecuación variará en algunas zonas de la ciudad.
“Por ejemplo en Brickell los precios probablemente no subirán mucho más ya que cuando los apartamentos que están en construcción salgan al mercado, en edificios que están literalmente uno al lado del otro, la oferta va a suplir la demanda” dice Light. “En la zona de Edgewater, sin embargo, a lo largo de Biscayne Boulevard, vaticino que los precios subirán considerablemente. En esa área todavía hay muchos edificios antiguos que terminarán dando paso a otros más nuevos. Este barrio se poblará como lo ha hecho Brickell”.
Otra zona que se espera suba en valor es el área del downtown de Miami, en los alrededores del Worldcenter, donde se planean construir en 28 acres de terreno tiendas, amenidades y residencias que redefinirán un nuevo centro para Miami. La torre del Paramount Miami Worldcenter será el edificio insignia de esta zona. Este se terminará en el 2018, tendrá 58 pisos y 513 unidades de 1,095 a 6,243 pies cuadrados. Los precios altos, desde $680,00 hasta 8 millones de dólares, que algunos los pagarán sin pensarlo por ser una propiedad “trofeo” en Miami con amenidades rara vez vistas.
En Coral Gables también se están edificando últimamente bastante edificios. En este bario la renta promedio por un cuarto según Zumper es de $1,480 al mes.
Los barrios más caros de la ciudad, apunta el estudio, son Fisher Island, con una media de renta por una habitación de $4,800, South Pointe, en Miami Beach, con una media de $2,300 y Park West con una media de $2,625 por un cuarto. Desde luego, hay otras zonas de Miami donde la renta es mucho menos cara, entre ellas Liberty City y algunos lugares de la Pequeña Habana donde todavía se pueden conseguir apartamentos de un cuarto entre los $680 y los $800.
El aumento de las rentas en Miami y los pronósticos de que continuarán subiendo han llevado a muchos urbanizadores a desistir de hacer condominios y concentrarse en edificios de apartamentos, exclusivamente para alquilar, que gracias a la demanda existente, llenarán a capacidad y luego los venderán a grandes fondos mostrando un alto retorno en la inversion . Ante este panorama ni que decir que la clienta se decidió a comprar.
Esta historia fue publicada originalmente el 22 de julio de 2015, 6:49 p. m. with the headline "¿Es este un buen momento para comprar una propiedad?."