Un mercado de vivienda de alquiler lejos del lujo de Miami

En el sexto piso de un edificio en Douglas Road, en Coral Gables, sede de Nova Eagle Trace LLC, una compañía que se especializa en la adquisición y administración de unidades familiares y multifamiliares de alquiler, el empresario mexicano Genaro Díaz, su fundador y propietario, tiene la mira puesta lejos del mercado de las propiedades de lujo de Miami.

“En Miami nuestro negocio no es rentable debido al alto costo de las propiedades, se ha convertido en un mercado de especuladores. Nosotros compramos para tener un retorno atractivo de la inversión y dar un servicio de calidad a la gente más marginada, ellos son el motor de nuestra economía a diferencia de la opinión del Republicano Donald Trump’’, destacó Díaz.

La compañía enfoca sus servicios a una comunidad, en su gran mayoría hispana que, en muchos casos no esta “bancarizada’’, y que incluso paga sus rentas con money orders, de acuerdo con el empresario.

“Son personas trabajadoras, cuya mayoría trabajan en jardinería, construcción, mantenimiento de piscinas y otros trabajos relacionados, pero que quieren vivir en comunidades seguras y bien mantenidas’’, mencionó.

Es una población, que si se mira la expansión de la compañía, está en la búsqueda de este tipo de servicios. Nova Eagle Trace ha desarrollado una plataforma de adquisición, renovación y financiación de vivienda en unidades familiares y multifamiliares para la renta, que llega a un total de 2,500 unidades en nueve complejos multifamiliares. Cuatro están ubicadas en Florida y cinco en Texas, para una inversión de aproximadamente $110 millones.

“Son propiedades que compramos a precios bajos, ya sea por su ubicación o por estado de abandono en que están, entre otros factores, y luego las renovamos y recuperamos con áreas verdes y zonas recreativas, sistemas de seguridad y servicios de calidad’’, explicó Díaz, acerca de la especialidad del grupo, integrado por tres inversionistas mexicanos.

Las unidades de Nova Eagle Trace funcionan en Jacksonville, Florida, y en Irving y Houston, Texas.

Díaz, quien nació en la ciudad de México y estudió derecho en la Universidad Iberoamericana, ha vivido por más de 20 años en Estados Unidos, los cuales se ha dedicado a trabajar en el sector inmobiliario. En el 2009 fundó Nova Eagles Trace, LLC., que cuenta con 12 empleados en Miami y 90 a nivel nacional.

Aunque los inquilinos de las propiedades de Nova Eagle Trace en el país no son en la totalidad hispanos, si son la mayoría.

“Provienen de diversos países hispanos. Hay una mezcla de puertorriqueños, hondureños, nicaragüenses, mexicanos, colombianos, guatemaltecos y cubanos’’, mencionó Díaz.

La compañía, explicó, está en busca de oportunidades lejos del valor de reposición de los activos, es decir, muy por debajo del precio que hoy costaría hacerlo.

“Como grupo buscamos identificar oportunidades, adquiriendo las propiedades bajo un plan importante de CAPEX (Inyección de dinero post compra al inmueble) para mejorar de manera importante la comunidad, con canchas de fútbol rápido [de salón], área de recreación para los niños, seguridad, reforestación, remodelación’’, describió.

Una motivación que además mueve los objetivos de la compañía son las observaciones de la Reunión Anual 2015 del Consejo Nacional de la Vivienda multifamiliar.

“Los inquilinos están buscando apartamentos con nuevos servicios para mejorar su calidad de vida’’, mencionó el empresario.

Nova Nova Eagle Trace adquirió recientemente Huntington, en Houston, Texas, una nueva inversión que se suma a su cartera de nueve complejos de apartamentos.

“En el caso de Huntington, las unidades están equipadas con lo último en electrodomésticos, chimeneas, puertas francesas, balcones y patios privados, además de jardines y piscina. Aunque esté rentando, la gente quiere experimentar una gran calidad de vida’’, describió Díaz

Próximamente, la compañía ampliará sus unidades residenciales a los mercados de Fort Worth y Arlington, en Texas, y a Denver, en Colorado.

Esta historia fue publicada originalmente el 2 de agosto de 2015, 8:00 p. m. with the headline "Un mercado de vivienda de alquiler lejos del lujo de Miami."