No deje escapar el sueño, actúe antes de que suban los intereses

Ante el aplastante triunfo del partido Republicano en las pasadas elecciones de medio término en Estados Unidos, ya se escuchan rumores acerca del despegue de una nueva realidad económica para la nación.

Los rumores provienen del sector conformado por pequeños y medianos inversores. Se aprecia optimismo al oírlos hablar de abrir negocios prontamente, con la esperanza de que sus actividades e intereses económicos avancen más rápido y de forma más efectiva una vez que la mayoría republicana se afiance en el poder.

Por otra parte, se prevé una escalada paulatina de los intereses hipotecarios, comenzando tan pronto como en los primeros meses del año entrante. Ello que afectaría la habilidad para obtener un préstamo hipotecario a infinidad de personas que están en la búsqueda de vivienda.

Sí, son tiempos de cambio. Serán tiempos felices para muchos y no tan llenos de dicha para otros, como normalmente suele ocurrir en cualquier etapa de la vida; pero la habilidad con que cuenta el humano para superar todo inconveniente u obstáculo en su camino de avance hacia un futuro mejor es lo que le confiere la diferencia con las otras especies del reino animal. Debido a ello, el momento es de actuar para garantizar un final feliz a nuestros planes.

Démosle un vistazo ligero a las consecuencias de una “avisada” subida del interés hipotecario, en cuanto al pago mensual de la hipoteca. Utilicemos una propiedad cuyo precio de compra sea $200,000 y el pago contributivo (down payment), de $40.000, o el 20% del precio de compra. Los términos serán: interés hipotecario fijo de 4.5%, y el préstamo pagadero en un término de 30 años. El ejercicio será como sigue:

Deduciendo el pago de $40,000 del precio de compra de $200,000, quedan a pagar $160,000, que distribuidos en 360 meses (30 años) a un interés compuesto del 4.5% dejan un pago mensual (principal más intereses) de $810.70.

Desde luego que a esos $810.70 habrá que añadirles los pagos del seguro y los impuestos relacionados con la propiedad, pero en este análisis hablaremos solamente de la parte concerniente al pago mensual del principal (P) e interés (I).

Supongamos que el interés hipotecario sube medio punto en la escala, veamos el efecto:

$200,000 – $40,000 = $160.000, que a un interés del 5% en 360 meses deja un pago mensual de $858.00.

Veamos que hubiese pasado si el alza fuese de un punto en su totalidad:

$200,000 – $40,000 = $160,000, al interés del 5.5% en 360 meses deja el pago mensual en $908.46.

Y qué decir si la tasa se eleva un punto y medio sobre la base inicial de 4.5%:

$200,000 – $40,000 = $160,000, al inteés del 6% en 360 meses resulta en un pago mensual de $959.28.

Así podríamos pasar horas viendo las cifras subir y las ilusiones escapar; pero se trata precisamente de no dejar ir la fe, las ilusiones ni las esperanzas. El meollo del asunto radica en poder vivir en un sitio propio y que nos sea posible pagar la hipoteca que corresponde.

En resumen, actúe a tiempo. Este es el mejor momento para comprar un inmueble.

Esta historia fue publicada originalmente el 7 de noviembre de 2014, 5:33 p. m. with the headline "No deje escapar el sueño, actúe antes de que suban los intereses."