¿Afectaría al mercado una subida de los intereses hipotecarios?

La mayoría de los correos electrónicos recibidos a lo largo de la semana contenían la misma pregunta: ¿Afectaría al mercado inmobiliario una subida de los intereses hipotecarios?

Si la subida de los intereses ocurriese súbitamente y de forma abrupta, o sea, que de hoy a mañana viésemos los intereses hipotecarios en un ocho por ciento (8%), esa subida de un cuatro por ciento (4%), al precio que se está cotizando el interés en el mercado financiero actualmente, pudiese ocasionar un estancamiento inmediato en el mercado inmobiliario; pero ni el interés hipotecario sube de hoy a mañana, ni lo hace tan significativamente.

Los que llevamos años trabajando en la industria inmobiliaria aún estamos sorprendidos por la oferta actual de intereses históricamente bajos, en el mercado financiero, destinados para préstamos hipotecarios; pero asimismo sabemos que es demasiado bueno para que dure mucho más.

Particularmente considero que la manipulación de los intereses a durado demasiado tiempo y, aunque salvó al país de caer en una recesión, ha beneficiado a inversionistas, primeros compradores y en general a todo aquel que ha incursionado en la industria inmobiliaria, durante todo este tiempo, ha perjudicado al desarrollo del capital y sobre todo a los ahorristas que ahorran para garantizarse un futuro mejor. Desde luego, con la inercia que ha sufrido la economía en los últimos años, si los intereses no hubiesen sido mantenidos artificialmente bajos, los programas de ayuda a la ciudadanía, patrocinados por el gobierno, ya hubiesen ido a la quiebra buen tiempo atrás.

Sin embargo, lo que mantiene a la industria inmobiliaria siempre en acción, es la muestra de solidez histórica reflejada en las inversiones que se realizan en bienes raíces.

Hace apenas seis años tal parecía que el mundo se iba a caer en pedazos y que jamás se produciría una recuperación que curara las heridas producidas por el derrumbe del mercado; pero apenas cuatro años después los bienes inmuebles tomaban punta nuevamente en el mercado y en la actualidad los precios superan los mejores precios registrados cuando el descalabro y para colmo, la oferta de propiedades no suple la demanda por las mismas.

Desde luego, no en todas las ciudades del país se registra la misma recuperación. Recordemos que los bienes inmuebles responden a una sola frase definitoria para justificar su precio en el mercado: ¡Localización! ¡Localización! ¡Localización!

Aparte de ello, si comparásemos la solidez de una inversión en bienes inmuebles con una compra de bonos o acciones, y hasta si se quiere con inversiones en oro, plata o diamantes, veremos que la solidez de la inversión inmobiliaria, a través de los años, supera en expectativas y dividendos a cualquier otra inversión.

Los indicadores de la bolsa suben y bajan constantemente; sin embargo, con los bienes inmuebles no acurre de igual forma, simplemente porque no hay quien pueda reproducir una parcela de terreno sobre la faz de este globo terráqueo, ni aunque Dios cree un mundo paralelo.

J. A. "Tony" Ruano es autor del libro "Bienes raíces. Manual práctico de compra, venta y administración." tony@ruanobrokers.com

Esta historia fue publicada originalmente el 14 de noviembre de 2014, 9:27 p. m. with the headline "¿Afectaría al mercado una subida de los intereses hipotecarios?."