Con el mercado de bienes raíces mejorado, las rebajas ya no son tan grandes
Como estamos en el Día de Acción de Gracias, ahora paralelo al “Viernes Negro”, todos tenemos grabado en el pensamiento la palabra “rebaja”. Por ello vamos a hablar de las oportunidades que existen en el mercado inmobiliario de foreclosures, short sales y REO, estas ultimas son propiedades reposeídas por bancos y de vuelta en el mercado.
Florida sigue siendo uno de los estados con mayor índice de propiedades reposeídas. Es cierto que hace a penas unos años, las instituciones financieras regalaban prácticamente estas propiedades ya que la demanda era escasa y su inventario era mayúsculo. Pero este no es el caso ahora.
Según Tony Martinez de Xtreme Realty, hoy en día, si usted tiene tres propiedades en el mercado en igual condición, una en foreclosure, otra en short sale y la tercera en venta regular, la diferencia de precio no va a ser mucha.
“Lo que estamos viendo ahora, es que no importa el estatus de la propiedad, si no la condición en la que está”, dice Martínez.
Donde sí puede usted conseguir un rebajón considerable, es si se aventura a comprar en las subastas de propiedades reposeídas que el condado lleva a cabo de continuo en la internet. Ojo, porque no las podrá ver antes de compararlas y es muy posible que se encuentre con sorpresas desagradables, como gastos mayúsculos que se deben a la asociaciones de propietarios. Si va a comprar en estas subastas, tanto en Miami-Dade como en Broward, le aconsejo que no se lances sin investigar antes la propiedad y pedirle ayuda a un experto.
Los REO, sí se pueden ver y por lo tanto puede examinar lo que compra. Algunas están en muy mal estado, otras no. Sin embargo si cree que van a estar por debajo del precio del mercado se llevará un chasco ya que los bancos se han espabilado y ahora saben el valor de lo que tienen y normalmente las ponen al precio de mercado, si están en buen estado.
Se preguntará usted, ¿si esto es así, qué beneficio tiene comprar estas propiedades?
Como el inventario no abunda y todavía sigue siendo un mercado de vendedores y no de compradores, estas propiedades brindan una opción. Por ejemplo a los inversionistas no les gusta comprar las propiedades en short sale porque se tardan de 3 a 6 meses y el proceso es más complicado. Esto representa una oportunidad para algunos compradores a los que no les importa esperar.
Algunos vendedores, contemplando a los inversionistas merodear, ávidos de compra, aprovechan para subirles el precio a sus propiedades regulares, por encima del precio del mercado. Por ello más que nunca, es importante tener un buen agente de bienes raíces que le provea con dominios comparables y vele por los intereses de usted minimizando su riesgo.
Sabemos que comprar una casa es una decisión financiera pero también lo es emocional y muchos pierden la perspectiva al hacerlo. Recuerde, nadie le puede asegurar que su propiedad va a subir de valor .
Para los que están en línea hacia un foreclosure es importante que consideren seriamente un short sale porque les evitará muchos dolores de cabeza, sobre todo ahora que el proceso en las cortes marcha mas rápido. Muchos piensan que los problemas terminan cuando el banco reposee su propiedad pero pueden continuar y afectarle su vida y su trabajo.
Como en el Viernes Negro, cuando se disponga a salir a comprar rebajas, el mejor consejo es ojo avizor para que no le den gato por pavo.
Esta historia fue publicada originalmente el 26 de noviembre de 2014, 2:46 p. m. with the headline "Con el mercado de bienes raíces mejorado, las rebajas ya no son tan grandes."