López-Muñoz: Tendencias para el 2016
En este año del 2016 todo apunta a que notaremos un ritmo más lento en las ventas inmobiliarias en el Sur de la Florida. Incluso veremos, dicen los entendidos, algunas correcciones en el mercado, especialmente en la zona de Brickell, donde la oferta será cuantiosa, mientras que la demanda se ha calmado.
“Si, efectivamente, creo que vamos a ver una corrección, sobre todo en Brickell” dijo Perla Lluy, agente de bienes raíces para Fortune International. Con más de 40 años de experiencia como agente inmobiliario, Perla ha visto muchas subidas y bajadas del mercado de Miami. Sin embargo señaló, que si es cierto que habrá alguna corrección en los precios de Brickell, también opinó que el mercado del sur de la Florida está lejos de desplomarse, como lo hizo en el 2008.“Los extranjeros siguen viniendo a Miami, porque se han dado cuenta que tenemos una ciudad privilegiada.”
Ya en los últimos meses del 2015, según el informe Elliman, Miami vio un desacelere de compras inmobiliarias, sobre todo las residenciales, variando según los barrios. Sin embargo aun en los barrios más lujosos de la costa y Miami Beach se vio algún descenso en la intensidad de compra.
El informe señala que las ventas de casas se mostró más fuerte que la de condominios en los últimos meses del 2015. La media de ventas de los condominios de Miami Beach bajó 6.6% a $330,000 mientras que la media de venta de las casas subió 47.9%, llegando a un récord de $1,605,000. Los condominios de lujo de Miami Beach, que representan el 10% de todas las ventas, bajó 9.4% a $2,400,000 mientras que las casas de lujo duplicaron el precio, subiendo a un récord de $12,500,000. Pero en general, el ritmo del mercado se ha desacelerado a medida que el inventario de viviendas ha ido aumentando, dice el informe. Esto se atribuye en parte a que las ventas de propiedades en manos de bancos se ha ido diluyendo, bajando 41%.
Sin embargo hay barrios en Miami que parecen estar menos expuestos a esta relajación en la intensidad de ventas, como el Doral. “En el Doral los Venezolanos siguen llegando desesperados por comprar, dice Perla Lluy. “Ellos ya se han instalado allí, tienen su comercios, sus casas y se sienten bien. Estaban allí incluso antes del desbarajuste de Venezuela.”
Pero no nos dejemos confundir por las estadísticas. Cuando se mira el sur de la Florida en el contexto nacional de todo Estados Unidos, se ve una perspectiva mucho mas halagüena. Según un informe de S&P/ Case-Shiller, el sur de la Florida continúa siendo uno de los mercados más prósperos del país. Solo varias ciudades importantes superan el crecimiento inmobiliario que han visto los tres condados de Palm Beach, Broward y Miami-Dade. Estas ciudades son Portland, Oregon, San Francisco, California, Denver, Seattle, y Dallas.
Lo que posiblemente veremos este año será una reducción en el precio de las rentas de apartamentos y condominios, ya que saldrán muchos al mercado a la vez . Algún que otro urbanista que decidirá retrasar la fecha de construcción o de entrega de sus unidades en un intento por espaciar y disminuir la competencia y compradores que se lo piensan dos veces antes de invertir, contrastando con el frenesí que presenciamos en los últimos años.
Esta historia fue publicada originalmente el 27 de enero de 2016, 6:59 p. m. with the headline "López-Muñoz: Tendencias para el 2016."