Las inversiones inmobiliarias conjuntas

Ante la escalada del precio de la propiedad inmobiliaria se ha incrementado la modalidad de realizar inversiones conjuntas, y digo se ha incrementado puesto que jamás ha sido tan frecuente como ahora la unión de capitales para comprar propiedades valoradas en menos de un $1 millón; considero que el fenómeno se debe a que no existen muchos otros reglones como en los inmuebles donde puedan asegurarse inversión y dividendos.

Sin embargo, la asociación de capitales siempre ha gozado de la preferencia de los inversionistas que participan en la compra de propiedades multimillonarias. El motivo es muy sencillo, las propiedades que demandan inversiones considerables para efectuar su compra, su administración y su mantenimiento, conllevan, a su vez, enfrentar enormes riesgos, y se ha comprobado que los riesgos compartidos y manejados por profesionales capacitados, contratados para administrar las mismas, pueden ser mejor enfrentados y minimizados.

Para proteger sus intereses estos inversionistas se escudan en entidades legales tales como corporaciones de diferentes tipos o en fondos de inversiones, donde un cuerpo de administradores y abogados especializados se encargará de representarlos y protegerlos. De esta forma el capital estará protegido mientras trabaja y aún después de que se produzca la división del mismo producto de la venta de la propiedad.

Las entidades legales que asisten a los inversionistas están hechas para definir, cuidadosamente, los derechos de cada participante o integrante de la misma. Con esto puede decirse que el capital invertido estará protegido durante todo el tiempo que dure el ejercicio, y proceder de esta forma es sabio e inteligente.

Sin embargo, las personas con capital limitado no suelen asesorarse bien cuando van a realizar una inversión compartida. En ocasiones, por ahorrarse unos dólares, exponen su dinero a riesgos innecesarios y descarrilan sus inversiones.

Entre nosotros los hispanos, la extrema confianza hacia amigos y familiares tiende a influir en los negocios, aparte de cierta tendencia machista, al querer proceder a nuestra manera, prestando poca o ninguna atención a la opinión de nuestras mujeres. No me apena admitir que yo me he comportado así en ocasiones, hasta que aprendí la lección de corrido – como decía mi maestra de tercer grado. Esa actitud me costó considerables sumas de dinero. Luego aprendí que las mujeres, por naturaleza, son más cautelosas, analíticas y prudentes que los hombres. Por ello, cuando mi mujer me dice: “Ten cuidado con esa persona” o “No me agrada ese negocio”, me pongo en alerta, de inmediato.

Cuando se efectúa un negocio entre dos o más partes todo tiene que quedar bien definido desde el inicio. Cada decisión debe plasmarse por escrito en forma clara, legible y entendible, para que todos los que tengan intereses en la empresa sepan, desde un principio, a qué deben atenerse, principalmente cuando los participantes son familiares allegados.

La participación de un abogado especializado en bienes raíces, en este tipo de inversión, será siempre imprescindible.

Esta historia fue publicada originalmente el 1 de abril de 2016, 3:46 p. m. with the headline "Las inversiones inmobiliarias conjuntas."