Los edificios multifamiliares en el sur de la Florida
Si es cierto que la venta de apartamentos en el sur de la Florida parece haber levantado el pie del acelerador en los ultimos meses, también lo es que la construcción de edificios prosigue viento en popa y a toda vela. Esto es un indicio de que los urbanistas y promotores tienen confianza en que la ola que vemos de compra y renta, a la larga no disminuirá, sino todo lo contrario. Los entendidos aseguran que el futuro de la región es halagüeño, ya que se ha encontrado una fórmula de balance entre la demanda y la oferta que permite regular el mercado y hacerlo crecer.
En el 2015, según la firma de bienes raíces Marcus & Millichap salieron al mercado 8,700 unidades en el sur de la Florida y en el 2016 esta misma región verá 10,200 unidades adicionales. Unas cuantas, 5,500 para ser exactos, saldrán al mercado en Miami-Dade y 4,700 en los condados de Broward y Palm Beach. El grupo Related encabezado por el conocido urbanista Jorge Pérez lleva construidos, según informes de prensa, 2,700 apartamentos para la renta desde el 2010 y planea sacar al mercado otras 4,000 unidades más.
Related se especializa en construir edificios para vender individualmente como condominios, y también hace edificios de apartamentos para la renta que venden en su totalidad. Según Carlos Rosso, presidente de Related, la firma no le está dando prioridad a un concepto más que al otro, porque según él, depende de la zona. Asegura que hay amplia demanda para ambos.
Paradójicamente, existe un consenso de que hay un alejamiento de lo que un día fue el gran sueño americano de mudarse a los suburbios y comprar casas grandes, alejadas “del mundanal ruido”. Esta tendencia tan arraigada en la fibra norteamericana, está viendo un reverso y cada día más se ve gente que vende sus casas en las afueras y se muda a apartamentos en medio del bullicio de una ciudad donde puedan moverse a pie y prescindir del auto.
“La gente quiere una vida urbana, zonas como Brickell donde existe movimiento y está dispuesta a sacrificar espacio” dice Carlos Rosso presidente de Related.
También se está observando una tendencia entre los jóvenes del milenio de no tener tanto afán por comprar una propiedad como la tuvieron sus padres y abuelos, y prefieren alquilar. Esto les proporciona más movilidad.
“A muchos de estos jóvenes hoy en día también se les hace difícil poner el 30% o 40% como depósito que se necesita y prefieren vivir en un barrio bueno y pagar renta” dice Mayi de la Vega, principal de la firma One Sotheby’s.
La independencia financiera y una buena calidad de vida son más importantes para a muchos jóvenes que el sentido de pertenencia que tanto marcó a pasadas generaciones.
Para el futuro, según los entendidos, veremos más en Miami a los lofts y los apartamentos pequeños.
“Vamos a empezar a hacer más microunidades. Tenemos algunas programadas para la zona de Edgewater y otros barrios”, dice Rosso.
Los especialistas del real estate neoyorquino, eso es lo que prefieren tanto los jóvenes como los compradores chinos, que no tardarán en llegar al sur de la Florida.
En cuanto a los informes de escándalos internacionales de inversiones fraudulentas –algunas relacionadas con el Sur de la Florida– Rosso explica que no tiene que ver para nada con el mundo de la preconstrucción, ya que todo se hace a través de la banca. Así que seguiremos construyendo, ya que nuestra poblacion va en aumento.
Esta historia fue publicada originalmente el 6 de abril de 2016, 3:40 p. m. with the headline "Los edificios multifamiliares en el sur de la Florida."