Colegio de Abogados pide reglas de reservas más estrictas tras Surfside

Un grupo de trabajo del Colegio de Abogados de la Florida, formado tras el colapso de la torre de condominios de Surfside, ha pedido cambiar las leyes estatal para facilitar que los edificios de condominios aumenten las cuotas a los propietarios, hagan más estrictas las normas sobre las reservas de dinero para el mantenimiento y se establezcan nuevas reglas que regulen cómo un edificio planea las reparaciones importantes a largo plazo.

El informe divulgado esta semana propone facilitar la disolución de las asociaciones de condominios cuando un edificio esté en mal estado, y exigir planes de mantenimiento actualizados cada cinco años. Las recomendaciones también incluyen obligar a las asociaciones de condominios a establecer opciones de préstamo si deciden renunciar a los requisitos actuales de mantener reservas en efectivo para reparaciones a medida que las estructuras envejecen.

Además, exige protocolos estatales sobre normas de mantenimiento y requisitos para mantener cuentas de reservas separadas para cubrir diversas necesidades de reparación a largo plazo, como los ascensores y la plomería.

“Creemos que la inmensa mayoría de estos edificios están bien gestionados y mantenidos, y no tienen los elementos trágicos que quizá –quizá– hayan provocado el derrumbe del edificio de Surfside”, dijo William Sklar, abogado de condominios de West Palm Beach y presidente del grupo de trabajo del Colegio de Abogados de la Florida, en una audiencia celebrada el jueves en Miami. “Pero ahora mismo se deja al azar. Nadie lo sabe. Porque no hay normas de mantenimiento ni de inspección”.

Sklar presentó las conclusiones del reporte a una subcomisión de la Comisión de de Miami-Dade que explora las reformas posteriores a Surfside. Su presidenta, la comisionada Raquel Regalado, ha estado presidiendo audiencias en las que expertos y activistas comparten sus recomendaciones sobre lo que la Florida y Miami-Dade deberían hacer para reforzar la seguridad de los edificios, aumentar la regulación y mejorar la gobernanza de los condominios para evitar otra catástrofe.

Regalado señaló que Miami-Dade ya está viendo las consecuencias normativas del colapso del 24 de junio, con inspectores de edificios que están adoptando un enfoque más agresivo ante los edificios con graves necesidades de mantenimiento.

Estos se rigen por la Junta de Estructuras Inseguras del condado, que puede exigir un plan de reparación mientras los residentes permanecen en su vivienda si un inspector o ingeniero privado no declara que la estructura inhabitable.

“Estamos viendo cómo se mueve el péndulo”, dijo. “Los inspectores se muestran más conservadores, y las ciudades y el condado son más proactivos. Normalmente, lo que enviaban a Estructuras Inseguras, ahora lo están evacuando”.

Los cambios en la legislación estatal o local siguen estando en su mayoría en etapa de diseño y en el canal legislativo, y Miami-Dade y varios grupos privados están buscando sus propios conjuntos de reformas propuestas.

El informe del Colegio de Abogados de la Florida es uno de los primeros en proponer una nueva redacción de la ley de la Florida que regula los condominios. El reporte sugiere:

• Exigir más detalles de los planes de mantenimiento de los que contempla en este momento la ley de la Florida a los urbanizadores de condominios cuando los propietarios de las unidades se preparan para asumir la gestión de los nuevos edificios. Junto con instrucciones más detalladas sobre el mantenimiento de los edificios, las asociaciones de condominios estarían obligadas a contratar arquitectos o ingenieros para actualizar los reportes cada cinco años. Los requisitos se aplicarían a los edificios de al menos tres plantas.
• Facilitar a los propietarios de las unidades el conocimiento de los problemas de mantenimiento de sus edificios y obligar a las juntas directivas a tomar medidas. Esto incluiría nuevas reglas que requieran la distribución de los informes de inspección a los propietarios de las unidades y el derecho de los propietarios a pedir a los tribunales que intervengan si los miembros de la junta no responden a las reparaciones requeridas por los informes de inspección.
• Endurecer las leyes existentes en la Florida sobre las reservas para mantenimiento, a las que actualmente se puede renunciar mediante una votación de los propietarios de las unidades. Los urbanizadores también tienen derecho a renunciar a las cuotas de reserva durante los dos primeros años de vida de un edificio, antes que los propietarios tomen el control. El grupo de trabajo de la Florida recomendó exigir una votación del 75% de los propietarios para renunciar a las reservas, pero solo hasta una cantidad que permita financiar la mitad de los ahorros necesarios para el mantenimiento a largo plazo. El reporte recomienda terminar con la exención de los urbanizadores y requerir a las juntas de condominios que tengan estudios detallados que esbocen los costos estimados de reparación a lo largo de la vida del edificio.
• Facilitar a las comunidades de propietarios la imposición de cuotas para las reparaciones necesarias sin necesidad de que los propietarios voten. “Los consejos de administración deben poder financiar el mantenimiento, las reparaciones y las sustituciones de la propiedad en condominio si quieren tener las herramientas necesarias para cumplir con sus obligaciones”, dice el reporte.

Esta historia fue publicada originalmente el 15 de octubre de 2021, 10:38 a. m..