Con este cambio, un rayo de esperanza para inquilinos de Hialeah que enfrentan aumento del alquiler
El Concejo Municipal de Hialeah aprobó esta semana una ordenanza, propuesta por el concejal Bryan Calvo, que obliga a los dueños de inmuebles a notificar a sus inquilinos con 60 días de antelación que habrá un aumento del alquiler superior al 10 por ciento.
“El alojamiento no es un lujo, es una necesidad y los aumentos de alquileres están ocasionando dificultades no solo en Hialeah sino en el Sur de Florida, tenemos que proveerles algún alivio a estas familias”, advirtió Calvo.
Los aumentos de alquileres en Hialeah y todo el Condado de Miami Dade han generado protestas y conformación de sindicatos que aglutinan inquilinos buscando soluciones.
La ordenanza modificaría el Capítulo 50 del Código de Ordenanzas de la Ciudad de Hialeah titulado “Vivienda”, creando un nuevo Artículo IV, titulado “Alquiler de vivienda”, Sección 50-121.
Esta medida le brinda a los inquilinos la oportunidad de aceptar el incremento, negociar con el propietario o buscar otro lugar para vivir.
Para Calvo, está claro que la medida no es una solución permanente, pero reconoce que los altos costos de los alquileres no cesarán, a menos que se construyan más viviendas donde puedan existir alquileres más asequibles.
El incumplimiento de la norma podría incurrir en una multa de $500 para los propietarios que no avisen con los 60 días de antelación sobre el aumento del alquiler del inmueble, explicó Calvo a el Nuevo Herald.
La ordenanza se aprobó en segunda discusión de forma unánime por todos los representantes del concejo municipal presentes. El concejal Jesús Tundidor se retiró minutos antes de llevarse a cabo la moción. El 22 de febrero se había apoyado en primera discusión.
En el debate, Mónica Pérez, vicepresidenta del Concejo Municipal, propuso que la ciudad informara a los inquilinos sobre la nueva ley por medio de una notificación a través de una factura del agua, pero el alcalde Esteban Bovo Jr. descartó que la medida pudiera tener un efecto comunitario.
El alcalde considera que esta norma “tampoco es una solución final y definitiva al problema de los alquileres en nuestra ciudad”, dijo. “Creo que esto es un comienzo de lo que nuestra ciudad necesita hacer”.
A juicio de Calvo, los precios de los alquileres se dispararon por la migración interna de otros estados durante la pandemia, “quienes vivían en Doral o Brickell, fueron desplazados por neoyorquinos y de otras entidades que vinieron recientemente a nuestro estado. Esas personas ahora se están mudando a Hialeah porque son los alquileres que pueden pagar”.
422 demandas de desalojos en la ciudad
De acuerdo con datos de desalojos y ejecuciones hipotecarias del Condado Miami-Dade, entre el 1ro. de marzo de 2020 y el 30 de noviembre de 2021, los propietarios de residencias en la Ciudad de Hialeah presentaron al menos 422 demandas de desalojos.
Cuando se analiza la estadística para todo el condado, se encuentra que los propietarios presentaron unas 11,279 demandas de desalojo el año pasado, según Community Justice Project, una entidad de abogados con sede en Miami que colabora con grupos de base en comunidades de color de bajos ingresos.
Norma de Miami Beach se multiplica
Calvo explicó al resto de los concejales que luego de Miami Beach, Hialeah sería la segunda ciudad del condado en adoptar una medida legal que evite que ocurran los desalojos de los inquilinos.
En Miami Beach, la ciudad requiere que los propietarios notifiquen con 60 días de anticipación antes de aumentar el alquiler en más del 5 por ciento.
Aunque la propuesta inicial de Calvo también requería que los propietarios notificaran a los inquilinos cuando aumentaran en 5 por ciento el alquiler, el resto de concejales prefirieron apoyar la medida si el porcentaje aumentaba a 10 puntos.
En paralelo a estas dos normas, en el Condado Miami-Dade están promoviendo una medida muy similar que permitirá avisar también con 60 días de antelación que el alquiler va a aumentar 5 por ciento para inquilinos sin contratos de arrendamiento fijos.
Se espera que la Comisión de Miami-Dade conceda la aprobación final el 15 de marzo.
La legislación en todo el condado, inicialmente aprobada el 1 de marzo, también:
- Extendería de 30 a 60 días el período de espera antes de que los propietarios puedan presentar desalojos en arrendamientos de mes a mes.
- Creará una “Declaración de derechos de los inquilinos del condado de Miami-Dade”.
- Creará una Oficina de Defensa de la Vivienda.
- Proporcionará una línea de ayuda de información para inquilinos.
Calvo recordó que aunque el Condado alcance una norma similiar, no es excluyente una de la otra, sino que se complementan en la Corte. “Cuando a un juez le toque analizar un caso de desalojo, verificará primero cuáles son las leyes estatales que se están cumpliendo, las distritales y luego las locales a fin de dictar sentencia al respecto”, acotó.
“En Hialeah hay más de 300,000 habitantes, es un proceso lento para ayudar a la comunidad pero lo que buscamos con esta ordenanza es que se logre mantener costos razonables. Queremos crear entusiasmo y consciencia pública. Queremos crear incentivos para nuevas construcciones, a fin de evitar que las compañías de renta no puedan subir los alquileres más del 80 por ciento del promedio del ingreso del inquilino”, indicó el concejal.
Esta historia fue publicada originalmente el 9 de marzo de 2022, 3:49 p. m..
