¿La alcaldía de Hialeah quedó obsoleta para sus residentes? Proponen construir nuevo ayuntamiento
¿Cree que la alcaldía de Hialeah quedó pequeña y obsoleta para la cantidad de residentes que viven en “la ciudad que progresa”?
Esa es la opinión de Terra Group, empresa constructora del sur de la Florida que propone edificar un nuevo ayuntamiento municipal. ¿A qué costo?
La empresa hizo una propuesta no solicitada a la Ciudad de Hialeah ofreciéndole construir una nueva sede gubernamental de 20 acres, en un área de 55 acres vacantes ubicada en 900 East 56th St.
A cambio, los urbanizadores piden alquilar la tierra de los 35 acres restantes con un contrato de arrendamiento por 99 años.
“Aunque el edificio puede que no esté obsoleto, ha habido muchos cambios operacionales y deficiencias relativas al servicio que se le ofrece a los residentes: seguridad, estacionamiento, áreas de recepción y de espera adecuadas, así como una pobre efectividad organizacional relacionada con las actividades diarias”, indica la propuesta de Terra International Services LLC, mejor conocida como Terra Group.
La primera alcaldía de Hialeah, de dos pisos, fue derrumbada en 1968 para dar paso a un edificio de cuatro pisos.
El actual ayuntamiento es una estructura más grande cuya característica más llamativa es su mural de piedras de mosaico, con las banderas de Estados Unidos y Cuba representadas, un claro reconocimiento de la comunidad cubanoamericana más grande del país, que representa un 73,37% de la población de la ciudad, según la Oficina del Censo.
Esta estructura data de la era del alcalde Henry Milander. Su construcción comenzó en enero de 1968 y terminó en 1969, cuando el municipio tenía alrededor de 90,000 habitantes. Han transcurrido 54 años y la población ha ascendido a 230,000 habitantes. Entonces, ¿es necesario construir una nueva sede gubernamental?
El alcalde Esteban Bovo Jr., durante una reunión reciente del concejo municipal, indicó “hay suficientes elementos para que esto sea interesante, suficiente para avanzar, nosotros tenemos necesidad de vivienda en nuestra ciudad, queremos continuar construyendo plataformas laborales, que hablan de una visión a largo plazo”.
“Crear un plan maestro para la ciudad, pero no tenemos la experticia que la ciudad requiere para proveer una informada decisión sobre cómo lo pagamos”, dijo.
En la agenda de la sesión del 24 de enero se le solicitó a los concejales permiso para contratar a tres firmas profesionales por un monto total que no exceda los $428,000 por servicios de asesoría relacionados con la propuesta de Terra:
- The Lambert Advisory Group recibiría $20,000 para realizar un análisis financiero, que incluirá determinar la calificación del promotor inmobiliario que hace la propuesta, el plan, la estructuración del suelo municipal.
- AECOM, empresa de ingeniería, recibiría $362,000 para ayudar a la ciudad a determinar la funcionabilidad, componentes y calidad del diseño.
- Akerman, bufete de abogados multinacional, recibiría $45,000 por asesoría legal para analizar la transacción de bienes raíces, zonificación, financiamiento, leyes municipales, litigios y otros.
En qué consiste la propuesta
Terra hace una valoración de la construcción de la alcaldía en $29 millones, en un espacio de 68,000 pies cuadrados, que se suman a $5.5 millones en la construcción de las instalaciones SWAT (cuerpo policial de tácticas especiales) para que la ciudad ocupe otras instalaciones en ese nuevo espacio para los departamentos de Parques y Recreación, Construcción y Mantenimiento, Calles y Agua y Alcantarillado, en otros 55,000 pies cuadrados.
De acuerdo con la propuesta, la ciudad utilizaría 36% del terreno público que posee, mientras que el otro 63%, es decir 35 acres, sería utilizado por Terra Group para desarrollar, en un espacio de 723,060 pies cuadrados, una “instalación logística y tecnológica” sobre un terreno al que tendrían permiso de utilizar por 99 años.
De acuerdo con la información obtenida por el Nuevo Herald, el 14 de octubre de 2022, el gobierno de Bovo recibió la solicitud mediante una carta enviada por el CEO de Terra, David Martin, quien explicaba que con su propuesta “Hialeah reemplazaría su ayuntamiento existente, lo que dará como resultado un centro integral para que los residentes accedan y reciban servicios gubernamentales y lo harán bajo una estructura financiera que protege y beneficia a sus contribuyentes”.
Además, Martin detallaba que la empresa construiría una instalación logística y tecnológica, que según la propuesta “servirá como un centro de distribución de última gama para la ciudad y los vecindarios circundantes, además de generar importantes oportunidades de empleo, ingresos fiscales y otros impactos económicos positivos para la ciudad”.
Beneficios para los residentes de Hialeah
El concejal Jesús Tundidor advirtió a el Nuevo Herald que esta es una propuesta inicial, no una decisión final.
“Estoy de acuerdo que se hagan los estudios para determinar cuánto costaría a la ciudad tener un nuevo ayuntamiento y sobre todo, qué beneficio podría tener para los residentes, pero aún tengo muchas preguntas antes de tener una postura al respecto, como qué hacer con la vieja sede”, dijo.
Tundidor precisó que la ciudad podría recibir más impuestos sobre esa tierra, donde se buscaría construir la instalación tecnológica y a su juicio, en el momento que se decida qué hacer, plantearía crear una causa específica para utilizar esos fondos adicionales.
Por su parte, el concejal Bryan Calvo estimó que construir una nueva alcaldía no es prioridad para la ciudad.
“En ese mismo terreno podrían construirse unos 2,000 apartamentos que alivien la necesidad de vivienda asequible”, destacó Calvo a el Nuevo Herald. Además, recordó que en esa zona no existe una ruta de autobuses, lo que limitaría el acceso a los residentes.
El alcalde recomendó a los concejales avanzar sobre la iniciativa. “Tengo mucha confianza de que no solo va a haber una empresa que proponga otras opciones a esta propuesta no solicitada, creo que habrá otros que estarán interesados en esa tierra de la Ciudad de Hialeah”.
Una vez termine el estudio de las tres compañías asesoras se abrirá una licitación para que otras empresas de construcción propongan qué hacer con ese terreno.
