Esfuerzo por más casas en Miami-Dade choca con un muro por el intento de salvar las granjas
La legislación que facilita la conversión de tierras de cultivo de Miami-Dade en proyectos residenciales se estancó el jueves, retrasando un enfrentamiento en torno al futuro del crecimiento suburbano.
Su patrocinador, José Díaz, retiró la legislación de una votación programada en la Comisión condal, diciendo que quería más tiempo para negociar un compromiso con la alcaldesa Daniella Levine Cava, quien advirtió que la propuesta despejaría el camino para la urbanización de miles de acres de tierras de cultivo donde la construcción está prohibida actualmente.
“Estoy trabajando con la administración... Creo que tenemos algo resuelto”, dijo Díaz, presidente de la comisión, durante una rara aparición en el comité de Infraestructura de la junta, que estaba considerando su legislación esa tarde.
Dijo que la legislación, a la que se oponen grupos ecologistas y activistas a favor de las viviendas asequibles, pero que cuenta con el apoyo de los constructores, ha sido malinterpretada en los medios de comunicación y fuera de ellos como un factor que desencadenaría el crecimiento de la construcción en las granjas y otras zonas cercanas a los Everglades.
“Esto ha cobrado una vida y no debería haber sido así”, añadió.
La resolución de Díaz aplazada por el comité de infraestructura de la comisión no menciona las tierras de cultivo.
Pero propone un cambio en los cálculos de gestión del crecimiento del condado para requerir un suministro de 10 años de tierra para la construcción de nuevas casas unifamiliares, casas adosadas y duplex.
El condado solo dispone de una oferta de cuatro años de terrenos destinados a la construcción de viviendas unifamiliares. Se prevé que la reserva de terrenos para la construcción se agote en 2026 y se reduzca aún más la oferta en uno de los mercados de vivienda menos asequibles del país.
Los planificadores dijeron que cumplir con el objetivo de 10 años de Díaz obligaría a Miami-Dade a ampliar la zona de construcción actual hacia las tierras de cultivo que rodean los suburbios del oeste y del sur, zonas en las que los urbanizadores están dispuestos a construir nuevas comunidades residenciales una vez que el condado permita la construcción allí.
El Límite de Desarrollo Urbano (UDB) de Miami-Dade divide las zonas en las que los constructores pueden crear nuevas subdivisiones y en las que los terrenos deben ser preservados para tierras de cultivo y otros usos rurales. Los planificadores del condado deben recomendar la ampliación del “UDB” una vez que el condado se quede sin terrenos para cubrir 10 años de la demanda de vivienda prevista.
La política actual calcula la oferta de construcción utilizando una mezcla de terrenos unifamiliares y terrenos aptos para la construcción de edificios de apartamentos y torres de condominios. Si se tienen en cuenta los futuros proyectos “multifamiliares”, Miami-Dade calcula que tiene suficiente terreno para satisfacer más de 20 años de demanda de vivienda.
Al dar a las casas unifamiliares y a las adosadas su propio objetivo de 10 años, los planificadores dicen que el condado no tendría más remedio que crear nuevos lotes de viviendas ampliando el UDB en lo que es principalmente tierra de cultivo fuera de las comunidades suburbanas.
“Es un mandato de una métrica imposible de cumplir”, dijo Lourdes Gómez, directora bajo la administración de Levine Cava de Recursos Reguladores y Económicos, el departamento que supervisa la zonificación.
Su personal estimó que la propuesta de Díaz requeriría otros 3,200 acres de terreno para la construcción de viviendas, una demanda que supondría una aprobación fácil para los urbanizadores que buscan construir en las tierras de cultivo existentes.
“Está provocando el desplazamiento del UDB”, dijo.
Díaz se opuso a vincular su legislación a un detonante para la ampliación de la zona urbana del condado.
Su legislación pedía cambiar las normas del condado para facilitar la creación de viviendas unifamiliares con el área de desarrollo urbano existente, incluyendo la división de lotes y la adición de casas en el patio trasero para miembros de la familia.
“Como alcalde, es su responsabilidad determinar una metodología para hacer frente a las necesidades de vivienda dentro del UDB”, escribió Díaz en un memorando del jueves a Levine Cava antes de la reunión del comité.
Esta historia fue publicada originalmente el 11 de febrero de 2022 a las 1:20 p. m..