¿Teme que lo desalojen de su vivienda alquilada en Miami-Dade? Esto es lo que necesita saber
¿Vive usted alquilado en Miami y está a punto de ser desalojado? Si es así, no está solo.
Los caseros con propiedades residenciales en Miami-Dade presentaron miles de demandas de desahucio el año pasado, según el Community Justice Project, una comunidad de abogados con sede en Miami que colabora con grupos de base en comunidades de color con bajos ingresos.
De las 13,604 demandas de desahucio del año pasado, al menos 11,279, es decir, casi 83%, se presentaron contra inquilinos residenciales, según el análisis realizado por la organización sobre los informes de la Secretaría de los Tribunales de Miami-Dade.
Para los que corren el riesgo de ser desalojados, esto es lo que deben saber.
¿Cuáles son las reglas de desalojo en Miami-Dade?
Comenzando el 25 de marzo, los propietarios en Miami-Dade están obligados a notificar a los inquilinos de mes a mes con 60 días de antelación antes que puedan solicitar el desalojo.
Los propietarios también deben avisar con tres días de antelación en los casos en los que los inquilinos deban el alquiler y con siete días de antelación en otros tipos de violaciones del contrato, dijo Jeff Hearne, abogado y director de litigios de Legal Services of Greater Miami, una organización que presta servicios legales civiles gratis a personas necesitadas.
Si los inquilinos quieren aumentar sus posibilidades de ganar, he aquí algunas recomendaciones:
▪ Buscar ayuda legal de inmediato.
▪ Presentar una respuesta a la demanda en un plazo de cinco días, sin contar fines de semana y días festivos.
▪ Depositar en el juzgado las rentas vencidas o cualquier otra que deba.
▪ Presentar una moción para determinar la renta si el casero pide una cantidad adeudada que es incorrecta.
▪ Solicitar una ayuda para el alquiler.
▪ Organizarse con otros inquilinos.
Los inquilinos de Miami-Dade también tienen la opción de solicitar servicios de mediación para resolver disputas con el propietario en cii2.courtinnovations.com/FLCOURTHELP.
Y recuerde, a los propietarios no se les permite:
▪ Desalojar a los inquilinos sin una orden judicial
▪ Cortar los servicios públicos
▪ Cambiar las cerraduras
▪ Aumentar el alquiler o disminuir los servicios de forma discriminatoria
▪ Amenazar con iniciar una acción civil principalmente como represalia
Para obtener herramientas de autoayuda, incluido un formulador de respuestas sobre desalojo, los inquilinos pueden visitar el sitio web de Legal Services en legalservicesmiami.org/self-help, o pueden llamar a la organización de lunes a jueves, de 1:30 p.m. a 4:30 p.m., al 305-576-0080.
Para obtener ayuda en español, los inquilinos pueden visitar www.legalservicesmiami.org/spanish-language. Para obtener ayuda en creole pueden ir a legalservicesmiami.org/creole-language.
Para saber más sobre los derechos y deberes de los inquilinos y propietarios, pueden visitar el sitio web del Colegio de Abogados de la Florida en floridabar.org/public/consumer/tip014.
¿Con qué rapidez pueden los propietarios aumentar el alquiler?
La ley estatal no es clara sobre con cuánta anticipación los propietarios deben avisar a los inquilinos de mes a mes, pero los activistas de los inquilinos argumentan que deben dar al menos un aviso de 15 días, dijo Hearne.
Pero, comenzando el 25 de marzo, los propietarios en Miami-Dade que propongan aumentar la renta de sus inquilinos de mes a mes en más de 5% deben avisarles por escrito con 60 días de antelación.
Durante ese periodo, el inquilino debe:
- aceptar el aumento;
- llegar a un acuerdo con el propietario; o
- rechazar el aumento (y buscar otro lugar donde vivir)
Formas de solicitar la ayuda de emergencia para el alquiler
Si los inquilinos de Miami-Dade no pueden pagar el alquiler, Hearne dijo que pueden solicitar asistencia de emergencia para el alquiler, pero deben hacerlo rápidamente para acelerar lo que es un proceso notoriamente largo.
Aquí es donde los inquilinos pueden solicitar asistencia para el alquiler:
▪ Ciudad de Miami – 305-330-1508: miamigov.com/Housing-Assistance-Recovery/Housing-Assistance/ERA-Program
▪ Ciudad de Hialeah – 305-863-2970: hialeahfl.gov/690/Funding-Opportunities
▪ Ciudad de Miami Beach – 305-673-7260: apps.miamibeachfl.gov/housing
▪ Área de Homestead CRA – 305-224-4480: axishelps.org/individual/rent-homestead
▪ Condado Miami-Dade – 305-723-1815: miamidade.gov/global/housing/emergency-rental-assistance-program.page
▪ Estado de la Florida – 833-493-0594: ourflorida.com
Las personas sin hogar o en riesgo de quedarse sin hogar pueden llamar a la línea de ayuda para personas sin hogar al 1-877-994-4357 o visitar el sitio web del Miami-Dade County Homeless Trust en la página homelesstrust.org/homeless-trust/homeless-about/home.
Para conocer otros programas de ayuda para el alquiler y servicios públicos y cómo solicitarlos, visite el sitio web de Axis Helps Miami de Urban Impact Lab en axishelps.org/individuals/housing-expenses.
Esta historia fue publicada originalmente el 28 de febrero de 2022, 4:31 p. m..