¿Control del alquiler en Miami? Comisionado condal quiere medidas de emergencia en Miami-Dade
Los alquileres se están disparando en todo Miami-Dade, y una nueva propuesta pudiera hacer que los electores decidan si se congelan temporalmente algunos costos de la vivienda.
La nueva ordenanza, presentada por un comisionado de Miami-Dade es el primer paso para que el condado ponga en marcha una poco conocida ley estatal que permite a los gobiernos locales pedir a los electores que respalden medidas de emergencia sobre el “control de alquileres” que determinarían cuánto pueden cobrar algunos propietarios a los inquilinos durante un año.
La ley de la Florida contempla suficientes obstáculos políticos, legales y prácticos para el control de los alquileres que los inquilinos de Miami-Dade no deberían esperar que el costo de la vivienda se estabilice pronto.
Pero la propuesta del comisionado Kionne McGhee está moviendo a la acción a grupos de activistas que presionan a Miami-Dade para que sea más agresivo en cuanto al costo de la vivienda.
“Hemos hablado de control del alquiler durante años. Es algo que hemos estado tratando de hacer desde 2017”, dijo Adrian Madriz, director ejecutivo de SMASH, un grupo de justicia para la vivienda que celebraba una manifestación afuera del Ayuntamiento del Condado, donde la comisión en pleno se reunirá el próximo martes. “Está claro que es una situación muy extrema la que estamos viviendo ahora”.
La legislación de McGhee está programada para una audiencia en la reunión de las 9 a.m. del comité de Vivienda Pública y Servicios Comunitarios de la comisión. La resolución instruye a la administración de la alcaldesa Daniella Levine Cava para llevar a cabo un estudio para determinar si existe una “emergencia de vivienda” en Miami-Dade que sea “tan grave” que requiera la estabilización de los alquileres.
Si el estudio determina que existe una emergencia de vivienda, la Comisión pudiera declararla, aprobar la legislación para el control de alquileres y luego convocar al referendo requerido por la ley estatal. Si los votantes aprueban el plan, entraría en vigor, pero seguiría sujeto a las impugnaciones judiciales de los propietarios.
Los controles de alquiler solo pueden durar 12 meses antes de que haya que repetir el proceso para prorrogar las medidas.
¿Qué significarían esos controles en Miami-Dade? Eso no está claro por ahora, pero pudieran dar lugar a un límite en el aumento porcentual que un propietario puede cobrar por el alquiler de una residencia afectada.
Por qué St. Petersburg dio marcha atrás al control del alquiler
Una reciente apuesta por el control de alquileres en St. Petersburg ofrece un vistazo a las limitaciones que tienen por delante los simpatizantes de la legislación de McGhee.
El mes pasado, el Concejo de esa ciudad se opuso a una propuesta de control de alquileres después que los abogados del gobierno explicaran a los líderes electos los posibles escollos de la ley estatal que rige las emergencias locales en materia de vivienda.
Uno de ellos es el requisito del referendo. Aunque los electores pudieran estar dispuestos a congelar los alquileres, el momento de programar unas elecciones permitiría a los propietarios aumentar los alquileres antes que se aprobaran los nuevos controles.
El otro obstáculo se centra en el límite de precios incluido en la ley estatal de 1977 aprobada para eliminar la ordenanza de control de alquileres en Miami Beach. Esa parte de la ley exime a los “edificios de apartamentos de lujo”. Hace 45 años, los legisladores de la Florida definieron eso como cualquier apartamento que se alquilara por más de $250 al mes.
Usando el ajustador de inflación del Departamento del Trabajo, eso equivaldría a unos $1,200 en dólares de 2022. Ese tope excluiría una gran parte del mercado de alquiler en Miami-Dade. Un análisis realizado por el portal de venta de apartamentos, Redfin, fijó el alquiler promedio en cerca de $3,000 en las ofertas de alquiler del año pasado en el sur de la Florida.
El tope también daría a los propietarios en el mercado de vivienda asequible un meta para evitar los controles de alquiler antes de un referendo.
“Pude ver que haría más daño que bien”, dijo Gina Driscoll, presidenta del Concejo de St. Petersburg, en una entrevista el jueves. “Es realmente muy arriesgado avanzar ese tipo de medida”.
Driscoll dijo que el Concejo más bien está buscando cambios en la zonificación para permitir más viviendas en lotes existentes, incluyendo la relajación de las normas sobre la construcción de ;ps llamados duplex, triplex y cuartos separados para vivir a menudo llamados “suites para la suegra”.
“Tenemos muchas otras armas en nuestro arsenal que estamos discutiendo”, dijo.
Levine Cava respalda la legislación de McGhee, pero no ha dicho si apoya el control de los alquileres. “Este estudio es solo el primer paso de un largo proceso para aprender más sobre las causas de nuestra crisis de vivienda y cuáles son las mejores soluciones a largo plazo que podemos establecer y aplicar para abordar el problema”, dijo en un comunicado.
McGhee no estuvo disponible para una entrevista el jueves. En un comunicado de prensa anunciando su ordenanza, dijo que Miami-Dade necesita intervenir rápidamente en los alquileres.
“Nuestros habitantes no deberían tener que elegir entre poder alimentar a su familia o pagar el alquiler”, dijo. “Debemos promulgar una legislación para limitar cuánto pueden cobrar los propietarios a los inquilinos residenciales para ayudar a frenar esta escasez de vivienda y la emergencia que afecta a nuestros habitantes”.
Esta historia fue publicada originalmente el 11 de marzo de 2022, 9:07 a. m..