Publican informe que cuestiona la necesidad de demoler el Deauville
Un ingeniero contratado por el grupo conservacionista de Miami Beach que lucha contra la demolición del Deauville Beach Resort elaboró un nuevo informe que cuestiona que el propietario del edificio haya demostrado que es necesario derribar el histórico hotel.
El informe del ingeniero —contratado como último esfuerzo para detener la demolición del Deauville— no incluye ninguna observación o prueba en el lugar. Sin embargo, analiza una evaluación de ingeniería previa pagada por los propietarios del Deauville que llevó a la jefa de Construcción de Miami Beach, Ana Salgueiro, a emitir una orden de demolición para el edificio en 6701 Collins Avenue.
La ciudad emitió un permiso para la demolición total del Deauville en marzo después de que un juez de Miami-Dade ordenó que la ciudad tramitara la solicitud de demolición del hotel. El mes pasado, cuadrillas de trabajadores comenzaron a derribar parte de la fachada del hotel, incluido su letrero rojo brillante.
La parte de la torre de 17 pisos del hotel será implosionada en junio, según un aviso de demolición presentado en el Condado Miami-Dade.
El nuevo informe, pagado por la Miami Design Preservation League (MDPL), afirma que no había suficientes datos y análisis en el informe anterior del propietario para determinar que el Deauville está en peligro inminente y requiere su demolición. También afirma que se necesitan más estudios para determinar el curso de acción correcto para el edificio, pero que su vida puede prolongarse.
“Ha habido muchos edificios con condiciones similares que han sido sustancialmente renovados y reparados, y no hay nada en el informe estructural que demuestre que la rehabilitación no es posible con el Deauville”, escribió el ingeniero estructural Mohamed Fahmy en el informe de 14 páginas.
La Miami Design Preservation League, que está apelando la orden de demolición, tiene una audiencia programada ante la Junta de Reglas y Apelaciones del Condado Miami-Dade el 21 de abril. El director ejecutivo de la MDPL, Daniel Ciraldo, dijo que espera que el nuevo informe pueda convencer a la junta de que anule la orden de demolición.
“Creo que ahora está bastante claro que este edificio no corre ningún riesgo inminente”, dijo Ciraldo al Miami Herald.
El informe original, una evaluación de 124 páginas realizada por la ingeniera estructural Heather Anesta, no sugiere que el derrumbe sea inminente, sino que afirma que el edificio solo podría repararse mediante la sustitución generalizada de elementos estructurales, lo que requeriría un amplio apuntalamiento, un “costo extremadamente elevado” y el riesgo de derrumbe. Recomendó la demolición del Deauville antes de que comience la temporada de huracanes en junio.
Salgueiro, que también es ingeniera estructural, emitió la orden de demolición en enero después de decir que confirmó las conclusiones del informe original durante una visita al lugar con un equipo de personal de la ciudad y expertos externos.
En una declaración el jueves, Salgueiro dijo que la ciudad respondería a la revisión de pares en la audiencia de la próxima semana.
“Las condiciones están bien reflejadas en el informe y la inspección corroboró esta información”, dijo.
El edificio ha estado vacío desde que cerró tras un incendio eléctrico en 2017. Miami Beach demandó a los propietarios del Deauville en 2019 por descuidar el mantenimiento del inmueble.
Fahmy, el ingeniero que MDPL contrató, reconoció que no vio las condiciones del edificio él mismo. En enero, el juez que supervisa el pleito del Deauville denegó la petición de la ciudad de realizar una inspección independiente del edificio.
Fahmy dijo al Herald que el informe original contenía algunas inexactitudes estadísticas y que Anesta no realizó suficientes pruebas o análisis para obtener una imagen completa del estado del edificio.
Aun así, dijo, Salgueiro podía haber visto algo más grave durante su visita al lugar que no se transmitió en el informe.
“El informe no demostró que hubiera un peligro inminente, que hubiera que demolerlo”, dijo Fahmy.
El abogado Matías Dorta, que representa a los propietarios de Deauville, dijo que sus clientes apoyan la recomendación de demoler el edificio, la cual, según señaló, era una opinión sostenida por múltiples ingenieros.
Dorta dijo que Salgueiro no se basó únicamente en el informe de Anesta para condenar el edificio. También confirmó las conclusiones del informe durante la visita al lugar y envió el informe a un ingeniero del Condado Miami-Dade, que coincidió con la recomendación de demolición.
“Solo después de todo lo anterior, la ciudad emitió su orden de demolición y [el] permiso”, dijo Dorta. “Por lo tanto, la decisión de la ciudad de ordenar la demolición se basó en algo más que la evaluación exhaustiva de Heather Anesta”.