Propuesta: Inquilinos podrían descontar alquiler para pagar reparaciones
Una propuesta de Carta de Derechos del Inquilinos significaría nuevas protecciones para los inquilinos en todo Miami-Dade, como evitar el desalojo si descuentan del alquiler las reparaciones por descuido del propietario.
La ley de la Florida ya permite a los inquilinos dejar de pagar el alquiler si el propietario deja la vivienda inhabitable, pero la legislación propuesta que se aprobó por unanimidad en una votación de la Comisión el jueves añade protecciones adicionales para los inquilinos. Según la propuesta, los inquilinos estarían protegidos contra el desalojo si deducen de su alquiler el costo de las reparaciones por descuido del propietario.
El mantenimiento deficiente fue una de las quejas que los inquilinos compartieron con los comisionados durante la audiencia de la Comisión de Vivienda Pública y Servicios Comunitarios, mientras que los propietarios advirtieron que la nueva legislación podría causar problemas a los inquilinos si no se modifica.
Laura Miolán le dijo a los comisionados que se quedó con la cocina arruinada por falta de mantenimiento en su apartamento, financiado en parte con un cupón de alquiler federal de; Plan 8, que paga una parte del alquiler a personas de bajos ingresos.
“He experimentado muchos aspectos de la negligencia del propietario”, dijo, “incluyendo que todos los gabinetes de la cocina se cayeran y los dejaran así casi un año. Pero los repararon cuando se acercaba la inspección del Plan 8”.
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami quiere que se elimine o se revise la disposición sobre las reparaciones, porque la considera una incitación al abuso.
“Se trata de una responsabilidad grave”, escribió Enrique Terán, representante de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, en una carta del 13 de abril antes de la audiencia. El grupo propuso revisiones que requerirían una inspección antes de las reparaciones y que el inquilino obtuviera tres presupuestos para los trabajos.
La Ley de Derechos del Inquilino es la más reciente propuesta de los dirigentes electos de Miami-Dade, que se enfrentan a la presión de abordar tanto el aumento de los precios de la vivienda como los aumentos de los alquileres. El verano pasado finalizó una moratoria nacional de desahucios y, en marzo, los comisionados aprobaron una ley que exige un preaviso de 60 días en caso de aumentos del alquiler superiores al 5%.
La legislación patrocinada por los comisionados Jean Monestime y Raquel Regalado exige a los propietarios que proporcionen a los inquilinos una copia de la nueva carta de derechos, que en su mayor parte recita las protecciones existentes para los inquilinos en la legislación de la Florida. Entre ellas se incluyen protecciones contra el corte de servicios públicos por parte de los propietarios y protecciones para los inquilinos de los complejos de apartamentos en los que el propietario no paga las cuotas de la asociación.
Junto con la disposición sobre reparaciones, Miami-Dade exigiría a los propietarios que notifiquen a los inquilinos los cambios de titularidad de su vivienda, así como cualquier aviso oficial sobre posibles problemas de seguridad o estructurales de la propiedad.
La legislación también prohíbe a los propietarios preguntar sobre desahucios anteriores antes de decidir si un posible inquilino podría optar a la unidad de alquiler. La norma es similar a la legislación que Miami-Dade adoptó en 2015, que prohíbe a los examinadores empleados del condado preguntar sobre condenas pasadas al principio del proceso de una solicitud. La información sobre condenas se obtiene al final del proceso de solicitud, antes de que se tome una decisión sobre la contratación.
“Lo que ocurre es que recibes una pila de 10 solicitudes, y una de ellas tiene una condena, y esa solicitud se tira a un lado”, dijo la comisionada Eileen Higgins. “Mientras tanto, no se sabe nada de ese desalojo”.
La Asociación de Propietarios de Apartamentos del Sureste de la Florida se opuso a la disposición, diciendo que causaría una preocupación de seguridad para los inquilinos si los propietarios no pueden investigar los desalojos anteriores vinculados a los daños a la propiedad y la actividad criminal. Un cabildero del grupo, Kelly Mallette, dijo que la restricción en contra de “indagar” sobre los desalojos podría leerse como una prohibición a los propietarios de buscar registros públicos en la investigación de un solicitante.
“Creo que es importante que el propietario sepa a quién le está alquilando”, dijo Mallette. Agregó que la asociación no se opone a una norma que prohíba una casilla sobre desalojos en una solicitud de alquiler, pero no está a favor de las restricciones que impedirían a los propietarios investigar a los inquilinos. “Con algunos retoques de esa disposición, creo que podríamos estar tranquilos”, dijo.
Esta historia fue publicada originalmente el 15 de abril de 2022 a las 10:37 a. m..