Se avecinan peleas en Miami-Dade por granjas, fiestas y nuevas casas suburbanas
¿Causarán los cambios en Miami-Dade una mayor pérdida de tierras de cultivo o aliviarán los problemas de una industria agrícola en peligro?
Los comisionados condales están considerando dos propuestas para redactar las normas que rigen la construcción rural y qué tipo de negocios secundarios pueden operar las granjas en sus propiedades. Los temas separados para las votaciones finales el martes son el último enfrentamiento sobre los precios de la vivienda, la expansión y la forma estricta de regular las operaciones comerciales en las zonas rurales de Miami-Dade.
Este es un vistazo a las dos propuestas:
Cambios en las normas para la ampliación del Límite de Desarrollo Urbano
El Límite de Desarrollo Urbano (UDB) impide a los urbanizadores la creación de nuevas viviendas suburbanas y complejos comerciales en las zonas sur y oeste de Miami-Dade, que actualmente son en su mayoría tierras de cultivo y humedales.
Una propuesta del comisionado Anthony Rodríguez pondría en marcha un posible cambio de normas sobre cómo el condado valora las solicitudes para mover UDB para dar cabida a nuevas viviendas.
Respaldado por la industria urbanizadora desarrollo, Rodríguez quiere que el condado proponga un cambio en el Plan Maestro de Desarrollo Integral (CDMP), un conjunto de reglas de la tierra requeridas por el estado, para reducir el número de puestos de trabajo necesarios para los proyectos que mezclan edificios comerciales con residenciales en terrenos que se encuentran fuera de UDB.
Su resolución describe los cambios propuestos como el fomento de “urbanizaciones de alta calidad que aumentarán la oferta de viviendas del condado para las familias trabajadoras”.
Los críticos de Hold the Line Coalition, que normalmente se resiste a las expansiones de UDB, dijeron que el cambio de 1.5 plazas de trabajo por cada unidad de vivienda a un puesto de trabajo iría en contra de la política del condado, que fomenta nuevos servicios y centros de empleo cerca de las nuevas comunidades residenciales.
“La gente va a tener que salir a la carretera y conducir”, dijo Laura Reynolds, directora del grupo Hold the Line. “No se puede construir viviendas sin más. Hay que tener un equilibrio”.
Eliminación de la norma sobre empresas rurales
Una propuesta para eliminar algunos requisitos para la concesión de permisos en terrenos agrícolas dividió a la población rural del cinturón agrícola de Redland, al sur del condado.
La propuesta del comisionado Kionne McGhee levanta los requisitos para los propietarios de tierras zonificadas para la agricultura para obtener un permiso de negocio conocido como un “certificado de uso” antes de lanzar negocios secundarios en su propiedad, tales como camiones de comida, espacio para eventos, paseos en carreta, zoológicos de mascotas y bodegas y cervecerías sin restaurantes.
Los propietarios de tierras agrícolas lo llaman una forma de eliminar la burocracia para impulsar el “agroturismo”, que complementará los ingresos de los cultivos sin eximir a las granjas de las normas de zonificación y de negocios que rigen cómo funcionan las adiciones comerciales.
“Esta legislación sobre agroturismo es nuestro salvavidas”, dijo Maribel Lemus, propietaria de Gateway Farms, en una audiencia celebrada el 11 de octubre en la que la medida avanzó en una estrecha votación. “Mantiene nuestras tierras de cultivo productivas y asegura unos ingresos estables a nuestros agricultores”.
Los habitantes de la zona calificaron la legislación de puerta trasera para legalizar los locales de fiesta que atraen a grandes multitudes, pero no tienen ninguna relación con la agricultura.
“Tenemos derecho a la tranquilidad”, dijo Ray Schooley, propietario de una casa cerca de las tierras agrícolas de SW 137 Avenue. “La cuestión es que muchos de ellos no se han comportado como buenos vecinos”.
Esta historia fue publicada originalmente el 12 de diciembre de 2023, 10:46 a. m..