Los millones han llegado a Miami. Mientras tanto, los residentes locales tienen que marcharse

Los millonarios están llegando en masa a Miami más rápido que a cualquier otra área metropolitana importante del país, con la excepción del Área de la Bahía, según revela un nuevo informe.

De 2014 a 2024, la población millonaria del área de Miami casi se duplicó, aumentando un 94% hasta alcanzar casi 39,000 personas, según la consultora patrimonial Henley & Partners y la firma de inteligencia financiera New World Wealth.

Los hallazgos subrayan la afluencia masiva de riqueza a Florida durante e inmediatamente después de la pandemia del COVID-19, con personas con altos ingresos de otras partes del país atraídas por las políticas fiscales favorables de Florida, el clima cálido, los bienes raíces relativamente baratos y las restricciones laxas por la pandemia.

Pero durante el mismo período, los precios de la vivienda se han disparado. El costo de un condominio se ha hecho más del doble en la última década. Muchas personas de ingresos bajos y medios que viven y trabajan aquí se han visto obligadas a abandonar el lugar por los precios, y muchos ya han comenzado a irse, lo que representa un riesgo para la salud de la fuerza laboral de Miami-Dade.

¿De dónde vinieron los nuevos residentes del sur de Florida?

Gran parte de la migración de personas de altos ingresos a Florida proviene de estados más ricos del norte. Un informe publicado a finales del mes pasado por la Comisión de Presupuesto Ciudadano de Nueva York muestra que, entre 2018 y 2022, Florida fue el principal destino para los residentes de la ciudad de Nueva York que buscaban escapar del noreste.

La Gran Manzana perdió casi 16,000 residentes, con ingresos combinados que sumaron $6.1 millones, en el condado de Miami-Dade durante ese período. La ciudad de Nueva York perdió otras 25,000 personas y casi $4,000 millones, en los condados de Palm Beach y Broward.

Un análisis del Herald sobre los datos del IRS del año más reciente mostró que Florida recibió más dinero de Nueva York ($9,500 millones entre 2021 y 2022) que de cualquier otro estado. Ese mismo año, los residentes de Nueva Jersey aportaron $5,300 millones, los de California $4,500 millones y los de Illinois $4,100 millones.

En total, más de $62,000 millones ingresaron a Florida entre 2021 y 2022, mientras que salieron $26,000 millones, lo que significa que los residentes de otros estados que se mudaron a Florida le generaron al Estado del Sol $36,000 millones ese año, según datos del IRS.

De ese total, $8,000 millones llegaron a Miami-Dade, $11,000 millones al Condado Palm Beach y $6,000 millones a Broward. Si consideramos a los residentes locales que abandonaron la zona, llevándose consigo su dinero, el sur de Florida obtuvo casi $9,000 millones de la migración en ese período.

¿Qué tan ricos son los trasplantados?

Muchos de los que emigraron a Miami-Dade eran millonarios.

En 2022, aproximadamente el 10% de las 800,900 declaraciones de impuestos con ingresos familiares anuales superiores a $1 millón en Estados Unidos provinieron de Florida. Florida, donde viven algunas de las personas más ricas de Estados Unidos, solo se ubica detrás de California, que alberga al 16% de los millonarios del país.

Los datos del IRS muestran que, en 2022, siete de cada 1,000 floridanos ganaron más de $1 millón al año, la quinta tasa más alta de cualquier estado. Esto representa un aumento con respecto a los cuatro millonarios por cada 1,000 floridanos de 2019.

Más allá de quienes ganan siete cifras, la población de centimillonarios de Florida (personas cuyos ingresos superan los $100 millones) ascendía a 620 personas en junio pasado. Esto equivale aproximadamente al número total de centimillonarios, 650, en toda Francia.

¿Por qué Florida?

¿Qué trajeron?

Impuestos, o mejor dicho, ningún impuesto, dice Glen Steward, fundador y presidente de la firma de inversiones Stewards Investment Capital.

“No hay impuesto estatal sobre la renta, ni impuesto sobre sucesiones, ni impuesto sobre las ganancias de capital”, dijo Steward, “y, si hablamos de personas con un alto patrimonio, obviamente será muy atractivo”.

Steward, quien se mudó a Florida desde Sudáfrica en 2018, dijo que el clima era un gran factor de atracción. “Creo que con el COVID, la gente tuvo la oportunidad de trabajar desde casa y se dieron cuenta de que podía gestionar sus negocios, sus carreras y vivir en un entorno increíble”, añadió.

Y aunque Steward no cree que los ricos abandonen el sur de Florida en el futuro cercano, afirmó que la asequibilidad podría eventualmente convertirse en una preocupación, incluso para quienes ganan siete cifras.

¿Qué pasa con los lugareños?

Los habitantes del sur de Florida que han vivido aquí desde antes de la pandemia conocen muy bien esa dinámica. Los precios de la vivienda se han disparado más del 100% en la última década, dejando fuera del mercado a muchos residentes locales, según Ned Murray, director asociado del Centro Metropolitano de la Universidad Internacional de Florida y experto en el mercado inmobiliario del sur de Florida.

La organización sin fines de lucro Miami Homes for All estima que en Miami-Dade faltan 90,000 unidades gastadas para hogares que ganan menos de $75,000 al año.

Tanto los inversionistas, que buscan comprar condominios o casas de lujo como activos en lugar de vivir, como los visitantes estacionales han contribuido a ese aumento de precios, dijo Murray.

Y aunque los costos de la vivienda se han disparado, los salarios locales no han seguido ese ritmo, lo que hace que la compra de una vivienda sea inasequible para el 94% de los residentes de Miami-Dade, estima Murray.

El mismo lugar que atrae a los ricos podría estar desplazando a sus clases media y baja. Según el Centro Metropolitano, el condado de Miami-Dade perdió más de 130,000 residentes debido a la migración entre 2020 y 2023.

Es más, dice Murray, 35.000 de las personas que se han ido desde 2019 tenían entre 20 y 30 años, un grupo demográfico importante para la fuerza laboral.

Murray afirma que los costos de la vivienda han sido el principal impulsor de la emigración desde Miami-Dade.

“El precio de una casa unifamiliar o un condominio está muy, muy fuera del alcance de cualquiera que viva y trabaje aquí», añadió.

Esta historia se produjo con el apoyo financiero de patrocinadores como The Green Family Foundation Trust y Ken O’Keefe, en colaboración con Journalism Funding Partners. El Miami Herald mantiene el control editorial total de esta obra.

Esta historia fue publicada originalmente el 13 de mayo de 2025, 9:59 a. m. with the headline "Los millones han llegado a Miami. Mientras tanto, los residentes locales tienen que marcharse."