Miami-Dade encabeza la lista de condados propensos a inundaciones con mayor número de residentes que se mudan

El sur de Florida está perdiendo más residentes de los que gana y un nuevo informe sugiere que las frecuentes inundaciones que afectan calles, parques y jardines podrían ser parte de la razón.

El portal inmobiliario Redfin publicó un nuevo informe el jueves por la mañana que detalla qué condados del país están experimentando los mayores cambios de población. Miami-Dade encabeza la lista de condados propensos a inundaciones que registraron la mayor emigración: más personas se mudaron que las que llegaron. En un año, Miami-Dade perdió más de 67,000 residentes, según el informe.

La preocupación por las salas de estar o jardines inundados podría ser una de las razones, señala el informe, junto con el vertiginoso aumento del costo de vida.

“Creo que ambos factores están cada vez más interrelacionados. El aumento de los costos de los seguros puede estar vinculado al cambio climático, al igual que el aumento de las cuotas de las asociaciones de propietarios”, afirmó Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. La tendencia general es que la gente abandona los lugares que no puede permitirse. El creciente riesgo de inundaciones contribuye a esta falta de asequibilidad.

El informe analizó datos de migración entre julio de 2023 y 2024 y clasificó un condado como propenso a inundaciones si se encontraba dentro del 10 por ciento superior en cuanto al porcentaje de viviendas con alto riesgo de inundación. En Miami-Dade, aproximadamente el 36 por ciento de las viviendas enfrentan un riesgo de inundación. Esta clasificación, que se realiza casa por casa, proviene de First Street Foundation, una organización que investiga el riesgo del cambio climático y el sector inmobiliario.

RedFin se asoció con First Street para que esta clasificación de riesgo de inundación —en una escala del 1 al 10— esté disponible en todos sus anuncios de viviendas. Cuando ambas empresas comenzaron a trabajar juntas, RedFin realizó un experimento en el que solo mostró la clasificación de riesgo de las viviendas a la mitad de los posibles compradores. La investigación reveló que estos compradores terminaron haciendo ofertas por viviendas con menor riesgo que quienes no vieron la clasificación. Según Fairweather, este hallazgo explica por qué la empresa cree que al menos algunas de estas mudanzas recientes están influenciadas por el riesgo potencial de inundaciones.

“A partir de este experimento, sabemos que las personas cambian sus decisiones sobre qué casas comprar cuando son conscientes del riesgo de inundaciones”, afirmó.

Sin embargo, si bien los datos muestran claramente que más personas se mudan de Miami-Dade que las que se mudan allí, otros expertos señalan que esto no implica necesariamente que las inundaciones sean la razón principal.

David Kelly, profesor de economía de la Universidad de Miami, quien ha investigado el cambio climático y el valor inmobiliario, indicó que es difícil discernir todas las razones por las que alguien podría mudarse de Miami-Dade.

Una gran parte de las mudanzas podría deberse a personas que empacaron sus pertenencias y se dirigieron a Miami durante el auge del teletrabajo durante la pandemia. Ahora, con la proliferación de medidas para regresar a las oficinas en todo el condado, muchos de esos nuevos residentes podrían encontrarse de nuevo en el lugar de origen. O quizás estén hartos de que la Bahía de Biscayne desborde su muro de contención varias veces al año e inunde su garaje.

“Es todo muy complicado porque pasan muchas cosas en Miami”, dijo. “No me sorprendería que el efecto estuviera presente de alguna manera”.

Kelly comentó que cree que el alto costo de vida es probablemente un factor más determinante del éxodo de personas que cualquier cosa relacionada con las inundaciones, en parte porque Florida tiene tarifas de seguro “artificialmente bajas” gracias a los enormes subsidios para el Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones y Citizens, la aseguradora estatal de último recurso para viviendas.

“Ese tipo de subsidios, implícitos o explícitos, impiden que el impacto total se refleje en los datos”, afirmó. “Si alguna vez cambiaran eso y se les cobrara a las personas el costo real de la vida aquí, y tuvieran que pagar una fortuna, las cosas cambiarían muy rápidamente”.