Es posible que se construyan viviendas asequibles en Surfside. El alcalde afirma que se van a oponer

Una ley estatal permitiría la construcción de un hotel y edificio residencial de 12 pisos en el terreno de la antigua oficina de correos en Surfside, a pesar de que las normas de zonificación del municipio limitan la altura de los edificios a 40 pies, o tres pisos.

Este es el primer proyecto propuesto bajo la Ley Live Local en Surfside, y ya ha generado controversia en esta pequeña ciudad costera.

Ocean Walk Residences & Hotel, un proyecto de desarrollo propuesto para el 250 de la calle 95, se beneficiaría de las disposiciones de la ley que permiten a los promotores inmobiliarios eludir las restricciones de altura de la zonificación local si destinan el 40 por ciento de las unidades del proyecto a viviendas asequibles. El límite máximo de alquiler para viviendas asequibles en Florida suele ser un alquiler que no supere el 30 por ciento de los ingresos de una persona que gane el 120 por ciento del ingreso medio de la zona. En el condado de Miami-Dade, esto equivale a alrededor de $100,000 al año.

En Surfside, los edificios de 36 metros de altura generalmente solo están permitidos en terrenos frente a la playa.

Según los planos presentados al municipio, el edificio tendría 33 unidades: 22 residenciales y 11 habitaciones de hotel. La Ley Live Local, aprobada en 2023, estipula que las unidades designadas como viviendas asequibles deben mantener las restricciones de ingresos durante al menos 30 años.

Los políticos y residentes de Surfside ya han comenzado a dar la voz de alarma sobre el proyecto. El alcalde Charles Burkett ha criticado duramente la propuesta, a la que calificó de “un desastre” y “una iniciativa impulsada por los promotores inmobiliarios que no aborda el problema de la vivienda asequible”. También cree que el edificio propuesto no encaja con su entorno.

“Cualquiera que lo vea podría decir que no pertenece allí”, dijo Burkett. “Es simplemente indignante y ridículo”.

Eliana Salzhauer, excomisionada de Surfside, se mostró escéptica de que las 22 unidades residenciales del edificio contribuyan a solucionar los problemas de vivienda asequible en el condado de Miami-Dade.

Salzhauer ha criticado tanto este proyecto como la Ley Live Local en su conjunto. Cuestiona cómo la Ley Live Local limita el poder de los gobiernos locales para tomar decisiones sobre el desarrollo y la zonificación en sus ciudades. Salzhauer dijo que “todos” con los que ha hablado en Surfside están en contra de este proyecto, y que espera que cualquier político que apoye la propuesta sea destituido de su cargo rápidamente.

El representante estatal republicano Fabián Basabe, cuyo distrito incluye Surfside y Miami Beach, declaró al Miami Herald que la Ley Live Local preserva la autoridad local al permitir que los municipios tengan discreción sobre seguridad, infraestructura, estacionamiento y tarifas de impacto. “Live Local no es un cheque en blanco”, dijo Basabe.

Ashley Litwin Diego, demócrata que se postula para el escaño de Basabe, dijo en un comunicado que cree que las decisiones de desarrollo en Surfside “deben ser tomadas por las personas que viven aquí y los líderes locales que eligen, no impuestas desde Tallahassee”.

La propuesta fue presentada por Ocean Walk Surfside LLC, registrada a nombre del abogado de Miami Oren Lieber. Según los planos presentados al municipio, la firma PLUS será la arquitecta del proyecto.

El abogado Graham Penn representa al promotor, pero no respondió a la solicitud de comentarios del Miami Herald. Penn ha representado al yerno del presidente Donald Trump, Jared Kushner, en sus proyectos de desarrollo en el sur de Florida. También ha representado al promotor con sede en Dubái DAMAC, que está desarrollando controvertidos condominios de ultralujo en el lugar del derrumbe de las Champlain Towers, donde murieron casi 100 personas en 2021.

La solicitud se presentó en noviembre y aún no ha sido revisada por la comisión municipal. Burkett dijo que espera que pase “mucho, mucho tiempo” antes de que eso suceda. Esto se debe a que él y la comisión planean “emplear todas las opciones legales a su alcance para detenerlo”. Sin embargo, los gobiernos municipales tienen poco poder para rechazar las propuestas que cumplen con los requisitos de la Ley de Vivienda Asequible (Live Local Act).

Jeffrey Zomper, un jubilado que vive en Surfside, dijo que cree que la Ley de Vivienda Asequible impone proyectos de desarrollo a comunidades que no los desean o no pueden sustentarlos.

Surfside, ubicada entre Miami Beach al sur y Bal Harbour al norte, abarca menos de una milla cuadrada y tiene menos de 6.000 habitantes. Esta es una de las razones por las que Zomper cree que los proyectos de desarrollo de la Ley de Vivienda Asequible, como Ocean Walk, no son adecuados para la ciudad. Le preocupa que las nuevas construcciones empeoren los problemas de tráfico y congestión.

“Son las ciudades como la nuestra las que realmente están saliendo perjudicadas”, dijo Zomper.

Shlomo Danzinger, exalcalde de Surfside, también está preocupado por el tráfico. Le preocupa que una mayor congestión en las carreteras pueda retrasar los servicios de emergencia o ralentizar la evacuación de la isla barrera en caso de un desastre natural. Danzinger también afirmó que la propuesta contradice el ambiente de “pueblo pequeño” de Surfside.

Danzinger dijo que espera que el municipio pueda desalentar este tipo de desarrollo mediante la imposición de elevadas tarifas de impacto, es decir, tarifas únicas que un promotor debe pagar para ayudar al municipio a ampliar los servicios públicos, las carreteras y otras infraestructuras para dar cabida al nuevo desarrollo.

Burkett dijo que admira el objetivo de la Ley Live Local de crear más viviendas asequibles en Florida. Pero no cree que este sea el proyecto ni el lugar adecuados. Dijo que los promotores de viviendas asequibles deberían centrarse en barrios donde el terreno sea barato, no en zonas con códigos postales más caros como Surfside.

Burkett dijo que no había estado en contacto con el promotor de Ocean Walk.

“No hay mucho que decir”, dijo, “aparte de que nos vamos a oponer”.

Esta historia fue publicada originalmente el 13 de enero de 2026, 9:26 a. m..