Planean construir edificio de oficinas en Coconut Grove
En un momento en que Coconut Grove está en alza con nuevos condominios, restaurantes y tiendas, el urbanizador David Martin está planeando lo que considera el eslabón perdido en la revitalización del Grove: su primer edificio de oficinas nuevo desde 1989.
El proyecto convertirá un garaje de estacionamiento existente de la Ciudad de Miami, situado en el 2850 Oak Ave., en un edificio de cinco pisos con 75,000 pies cuadrados de espacio para oficinas de Clase A y de tiendas al por menor en la planta baja. Los arquitectos de la renovación — un proceso al que en los círculos de diseño se suele hacer referencia como “reutilización adaptativa” — son Carlos Prío-Touzet y Jackie González Touzet, los diseñadores de la tienda de Nike en Lincoln Road y otros llamativos proyectos locales, quienes están radicados en Miami.
“Las empresas que nos sirven de foco quieren menos tráfico de lo que puede ofrecer nuestro centro financiero principal [en Brickell]”, dijo Martin, cuya firma Terra se está asociando con Mayfair Real Estate Advisors (Asesores Inmobiliarios de Mayfair). “A ellos les gustan los árboles frondosos y la posibilidad de estar en un ambiente tranquilo”.
El acuerdo entre la agencia de estacionamiento de la Ciudad y Martin fue criticado por algunos residentes del Grove por eliminar estacionamientos públicos baratos cuando fue anunciado dos años atrás.
La medida está siendo impulsada por basamentos de mercado: Coconut Grove cuenta con una de las tasas más bajas de disponibilidad de espacio para oficinas en todo el condado Miami-Dade, dijo Matthew Cheezem, director general de la firma inmobiliaria comercial JLL.
“Está claro que la demanda existe debido al caché del Grove”, dijo Cheezem. “Pero la oferta ha sido escasa. Si usted es una compañía tradicional, y usted quiere estar en un espacio creativo, usted se va a Miami Beach o a Coconut Grove. Y, nueve veces de cada 10, Coconut Grove no contaba con el espacio”.
Cheezem dijo que la tasa de disponibilidad de espacio para oficinas del Grove es muy baja, de un 6.2 por ciento. La alta demanda por espacio de trabajo se vio reflejada en que dos rascacielos de oficinas en el Grove se vendieron por $42 millones en el 2015 tras haber estado apenas tres semanas en el mercado.
El último edificio importante de oficinas construido en el Grove fue SBS Tower en 1989. A principios de la década de 2000, el viejo Mayfair Center también fue convertido en espacio para oficinas. Entre los inquilinos de alto perfil del centro están Virgin Hotels y Sony Music. Cheezem dijo que el espacio en los principales edificios de oficinas del Grove está arrendado entre un 90 y un 100 por ciento.
Renacimiento del Grove
Los urbanizadores han estado regresando al Grove en bandada desde la década pasada, atraídos por el atractivo de su historia cultural y por su proximidad al downtown de Miami. Martin y otros prominentes constructores están haciendo rascacielos de condominios de lujo. Una importante firma minorista pagó $87.5 millones para comprar y revitalizar el centro comercial CocoWalk, ahora en franca decadencia. Y en los barrios predominantemente afroamericanos del área del West Grove, inversionistas están comprando propiedades a toda velocidad, lo cual está llevando a conflictos y a la gentrificación.
La venta por $16 millones del edificio de estacionamiento también ha sido tema de polémica entre algunos residentes de Coconut Grove, quienes opinaron que eliminaría espacios de parqueo muy necesarios en el distrito central de negocios. Incluso el alcalde de Miami Tomás Regalado criticó a la Autoridad de Estacionamientos de Miami (MPA), entidad mayormente autónoma, por la venta.
“Ellos no entienden que su misión es proveer estacionamiento, no hacer dinero”, dijo Regalado en ese entonces.
La MPA ha abierto recientemente nuevos lotes abiertos de estacionamiento cerca del Ayuntamiento de la Ciudad, y tiene asimismo planes para un garaje de estacionamiento de 333 espacios en las cercanías, de acuerdo con Miami Today. Asimismo, está tratando de construir un nuevo garaje en el Coconut Grove Playhouse como parte de un plan de rescate del teatro clausurado por parte del Condado.
Esta historia fue publicada originalmente el 18 de febrero de 2017, 11:00 a. m. with the headline "Planean construir edificio de oficinas en Coconut Grove."