Miami tiene un plan para el barrio Wynwood Norte, asediado por el frenesí de bienes raíces
Lea este artículo en inglés en el Miami Herald.
Un plan comunitario que busca salvar el empobrecido barrio de clase trabajadora de Wynwood Norte de una inminente remodelación, toda vez que limitaría nuevos proyectos de urbanización, ganó el jueves la aprobación final y entusiasta de los comisionados de Miami, que han calificado el plan como un modelo para las barriadas de otras ciudades asediadas por el frenesí de construcción de compañías de bienes raíces.
La votación de 5-0 tuvo lugar cinco meses después que los comisionados aprobaron el Plan Neighborhood Revitalization District para Wynwood Norte, un plan especial de zonificación que busca beneficiar a la histórica comunidad, que en determinada época fue un enclave residencial predominantemente puertorriqueño, y que, durante décadas, ha estado de forma estable perdiendo residentes y negocios.
La demora entre una votación y otra resultó inusualmente larga, ya que el ambicioso plan requiere la revisión de los reguladores estatales. La aprobación del plan se demoró aun más cuando el comisionado de Miami Jeffrey Watson estuvo temporalmente sin trabajar debido al COVID-19.
Un barrio pasado por alto
Wynwood Norte, como los residentes han rebautizado a la zona, más de una vez ha sido pasado por alto, toda vez que la atención se concentra en su vecino de un poco más al sur, el muy conocido distrito de artes y entretenimiento Wynwood, que está en la actualidad bajo una gran renovación. Wynwood Norte consiste de un área de 35 cuadras, comprendidas entre las calles 29 y 36 del noroeste desde la autopista I-95 hasta Miami Avenue, en pleno corazón del histórico centro urbano de Miami.
El objetivo del plan consiste en atraer las muy necesitadas inversiones al barrio, lleno de demoliciones, así como de terrenos y edificios vacantes o abandonados, promoviendo la construcción de urbanizaciones modestas. A cambio de una mayor capacidad para construir en gran parte de las 140 hectáreas del enclave, los urbanistas podrían aportar una notable cantidad de nuevas viviendas asequibles y ayudarían a pagar mejoras como nuevo alumbrado público, la siembra de árboles frondosos y el arreglo de las aceras. El remozamiento también le permitiría a la agencia de viviendas del Condado Miami-Dade, que es propietaria de varias hectáreas de terrenos desaprovechados en la zona, ampliar sus existencias locales de viviendas asequibles para los vecinos.
El objetivo del plan es preservar el corazón y el carácter de la zona estableciendo limites más estrictos sobre las demoliciones, y manteniendo un cifra baja en áreas residenciales.
Will Vasquez, dueño de propiedad de Wynwood Norte que creció en la barriada, le dijo a los comisionados que el plan podría ayudar a acabar con los terrenos vacantes que afectan el área y hacer que la zona sea “más segura y más acogedora para las familias”.
El plan de zonificación
El año pasado la lista de objetivos de la zona comenzó a materializarse, cuando la comisión de la ciudad la adoptó unánimemente. A petición de Keon Hardemon, entonces presidente de la comisión, se le dio instrucciones al Departamento de Planificación de Miami para que la visión se convirtiera en una legislación de zonificación.
Los residentes fueron estimulados mediante planes de urbanización de una firma urbanista de Texas, Westdale Real Estate Investment Management. La firma compró una cuadra de propiedades residenciales en muy mal estado y obtuvo la aprobación de la ciudad para remozarlas y construir un pequeño complejo comercial dirigido a diferentes tipos de ingresos económicos.
Después que los planes urbanísticos se detuvieron, Westdale accedió a apoyar a los residentes, dueños de pequeños negocios, y otros accionistas de la zona que buscan obtener un mejor negocio.
Los planificadores de la ciudad dijeron que la nueva zonificación podría crear 9,000 nuevos apartamentos, la mayoría en edificios de entre tres y cinco pisos, aunque algunas estructuras podrían tener hasta 12 pisos en los extremos del barrio.
El plan de zonificación lo apoyó el sacerdote de la iglesia católica del área, Misión de San Juan Bautista, el director del Centro de Ancianos De Hostos, y también el director del Bakehouse Art Complex, un edificio donde hay modestos estudios de arte, y espacios de exhibición. Cathy Leff, directora interina de Bakehouse, que es también miembro de la junta de la asociación, dijo que la rezonificación permitirá que la agencia sin fines de lucro siga adelante con los planes de construir viviendas asequibles para los artistas y sus familias en el estacionamiento de Bakehouse.
Solo una parte pequeña del plan se pospuso para una consideración final el próximo mes. La legislación crearía un fondo fiduciario de estacionamiento que los urbanistas con proyectos en Wynwood Norte podrían pagar en lugar de ofrecer estacionamientos en el lugar. El dinero podría ayudar a financiar la construcción de un estacionamiento público en el barrio.
Los comisionados estuvieron de acuerdo en aplazar el plan mientras esté pendiente una revisión, después que el comisionado Manolo Reyes cuestionó si la cantidad que los urbanistas pagarían, $15,000 por espacio, es suficiente.
Traducción de Jorge Posada
Esta historia fue publicada originalmente el 26 de marzo de 2021, 1:07 p. m. with the headline "Miami tiene un plan para el barrio Wynwood Norte, asediado por el frenesí de bienes raíces."