¿Tienes $515,000? El precio medio de una casa otra vez aumenta
Lea este artículo en inglés en el Miami Herald.
El precio medio de casas de una sola familia en el sur de la Florida aumentó de nuevo en abril, en momentos en que los compradores latinoamericanos y otros recién relocalizados en el área aventajan a los residentes locales, al tiempo que el inventario se ha visto reducido notablemente, dijeron los expertos.
El resultado es que los que están buscando comprar casa tienen que ir un poco más al oeste o al norte para poder comprar.
En el Condado Miami-Dade, el precio medio de casas de una sola familia aumentó a $515,000 en abril, un alza de cinco por ciento con relación a los $491,250 que costaba en marzo, según el último reporte de ventas de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami.
El Condado Broward experimentó un incremento de 18 por ciento para casas de una sola familia, de los $382,000 que costaba una casa en marzo, a los $464,000 que vale en abril. Los precios de los condominios subieron al menos un 20 por ciento en ambos condados.
Los precios de las casas en Miami-Dade han estado aumentado de forma estable desde mayo de 2020, cuando el precio medio era de $375,714 para una casa de una sola familia. Aparte de una ligera caída en febrero de 2021, la llegada de compradores del noreste y de la costa oeste ha impulsado la demanda por casas en el sur de la Florida.
El influjo de residentes de otros estados se debe al creciente número de firmas de finanza y tecnología que se están expandiendo y relocalizándose en Miami, y trayendo con ellas a muchos de sus empleados, como es el caso de las firmas Blackstone y Thoma Bravo.
AUMENTO DE COMPRADORES LATINOAMERICANOS
También los agentes de bienes raíces están viendo muchos más compradores latinoamericanos, toda vez que acaudalados compradores de América del Sur y de Centroamérica invierten su dinero en el mercado de bienes raíces del sur de la Florida. Contemplan esta operación como un refugio seguro en tiempos en que algunos países de la región enfrentan serios problemas y acceso limitado a la vacuna contra el COVID-19.
Solo en la urbanización Legacy Hotel & Residences en el downtown de Miami, 75 por ciento de las unidades las compraron inversionistas argentinos, chilenos, colombianos y mexicanos.
“Hace apenas unos meses, no teníamos ningún comprador latinoamericano”, dijo Danny Hertzberg, asociado de ventas de The Jills Zeder Group, una firma de bienes raíces de Miami. “En la actualidad, tenemos varios contratos con compradores de Centroamérica y Sudamérica”.
LEJOS DE LAS BARRIADAS PRINCIPALES DE MIAMI
Los residentes locales que quieren comprar, se están viendo empujados fuera del mercado de Miami, a menudo de áreas como Brickell, Miami Beach, Coral Gables, Pinecrest y otras barriadas exclusivas.
“Algunas personas alquilarán y otras se mudarán un poco más lejos”, dijo Hertzberg. “Algunas personas pueden vivir en Broward e ir uno o dos días a la semana a trabajar a Miami-Dade o trabajar completamente de forma remota. Al parecer, una gran cantidad de personas están haciendo esto”.
A medida que se hacen menos rígidas las restricciones para viajar, Hertzberg pronostica que llegarán más compradores de América Latina, así como de Europa, a la vez que habrá un mayor interés por parte del noreste y de Silicon Valley.
MIAMI-DADE
El número total de ventas aumentó un 151.3 por ciento, de 1,576 en abril de 2020 a 3,960 en abril de 2021. La venta de casas de una sola familia subió un 83.1 por ciento y la de los condominios en 234.2 por ciento.
Miami-Dade tiene solo 2.2 meses de inventario de casas y 7.1 meses de inventario de condominios. Un mercado balanceado consiste entre seis y nueve meses de inventario.
El precio medio de una casa aumentó en 35 por ciento con respecto al año anterior, de $382,000 en abril de 2020 a $515,000 en abril de 2021. El precio medio de un condominio subió de 23 por ciento con respecto al año anterior, de $265,000 a $325,000.
Las casas cerraron a un 97.9 por ciento del precio pedido, un incremento de 96 por ciento en abril de 2020, en tanto los condominios cerraron a un 95.3 por ciento del precio pedido, ligeramente más alto que el 94.4 por ciento del año pasado.
Los compradores que pagan en efectivo conformaron el 37.8 por ciento del total de ventas, un aumento con respecto al año anterior de 22.1 por ciento. El porcentaje es más alto que la cifra nacional de 25 por ciento.
BROWARD
El número total de ventas aumentó un 103.9 por ciento, de 1,965 en abril de 2020 a 4,006 en abril de 2021. La venta de casas de una sola familia subió un 80.9 por ciento y la venta de condominios en 126.9 por ciento.
Broward tiene menos inventario que Miami-Dade, con solo 1.4 meses de inventario de casas y 3.4 meses de inventario de condominios. Un mercado balanceado consiste entre seis y nueve meses de inventario.
El precio medio de una casa subió un 21.5 por ciento con respecto al año anterior, de $382,000 en abril de 2020 a $464,000 en abril de 2021, mientras que el precio medio de un condominio aumentó un 19.9 por ciento con respecto al año anterior, de $183,500 a $220,000.
Las casas cerraron a un 99.5 por ciento del precio pedido, un aumento, con relación al 96.7 por ciento en abril de 2020. Los condominios cerraron a un 96 por ciento del precio pedido, un poco más alto que el 94.7 por ciento del año pasado.
Los compradores que pagan en efectivo conformaron el 38.9 por ciento de todas las ventas, un aumento con respecto al año anterior de 27.8 por ciento. El porcentaje es mayor que la cifra nacional de 25 por ciento.
Traducción de Jorge Posada
Esta historia fue publicada originalmente el 22 de mayo de 2021, 2:19 p. m. with the headline "¿Tienes $515,000? El precio medio de una casa otra vez aumenta."