‘El edificio estaba en buen estado’. Incluso así, condo de Surfide se derrumbó
Las labores de búsqueda y rescate continuaban el jueves por la tarde en Surfside, donde una torre de condominios de 12 pisos frente al mar, Champlain Towers South, se derrumbó parcialmente. La localidad de Surfside, que se extiende desde el océano Atlántico hacia el oeste hasta la Bahía de Biscayne, está situada en la misma isla de barrera que Miami Beach, justo al sur de las lujosas tiendas de Bal Harbour.
Esto es lo que sabemos sobre el edificio:
Champlain Towers South fue construida en 1981 y está en frente del mar
El condominio Champlain Towers South, situado en 8777 Collins Ave., cumplió 40 años. El edificio de 12 pisos y 130 unidades, que se terminó en 1981, fue el primer proyecto que se construyó en la zona después que el Condado Miami-Dade impusiera una moratoria a las nuevas construcciones durante la década de 1970, dijo Daniel Ciraldo, director ejecutivo de la Miami Design Preservation League.
Surfside tuvo problemas financieros durante la década de 1970, dijo Ciraldo, y sus sistemas de agua y alcantarillado se habían deteriorado. El condado exigió a la ciudad que mejorara sus sistemas de agua y alcantarillado antes de aprobar cualquier proyecto.
Champlain Towers South Associates, el promotor de Champlain Towers South, pagó a Surfside $200,000 a finales de 1979, la mitad del costo del nuevo sistema de alcantarillado. Con el nuevo sistema en marcha, la construcción del proyecto no tardó en comenzar, dijo Ciraldo.
Una vez terminado los compradores internacionales acudieron en masa al edificio. “Mucha personas de otros países venían al sur de la Florida por la estabilidad política que teníamos en Estados Unidos”, dijo. “Querían vivir en la playa”.
Las comodidades del edificio de 136 unidades incluían una piscina, un gimnasio, una zona de asadores, canchas de tenis y un estacionamiento, “lo cual era algo más novedoso”, dijo Ciraldo, “en comparación con los hoteles, en los que simplemente se llegaba en auto a la entrada”.
Los inspectores del condado estaban revisando el edificio de 40 años, dijo Ciraldo. Según el código de construcción del condado de Miami-Dade, todos los edificios residenciales deben someterse a un proceso de recertificación cuando cumplen 40 años. El proceso incluye inspecciones para asegurarse de que el edificio es habitable y seguro.
“El edificio estaba en buen estado”, dijo un agente inmobiliario de Compass que tiene múltiples inmuebles en venta o renta en el edificio y habló bajo condición de anonimato. “Estaban empezando las reparaciones para modernizarlo”.
La asociación contrató recientemente a un ingeniero para elaborar las especificaciones de los cambios eléctricos y estructurales necesarios para obtener la recertificación, un requisito de Miami-Dade, pero aún no habían comenzado las obras.
“Estaban bien en la revisión con el ingeniero sobre el proyecto”, dijo Kenneth Direktor, abogado del bufete Becker, que ha representado a la asociación durante los últimos cinco años.
Las reuniones de la asociación del condominio contaron con una buena asistencia, dijo Direktor, incluso durante la pandemia del COVID-19, quien dijo que la comunidad es “activa y comprometida”.
“Hay gente trabajadora, familias con hijos, jubilados”, dijo. “No hay un grupo étnico concreto ni una religión determinada. Es una comunidad diversa”.
Casi 70% de Champlain Towers estaba ocupado por propietarios de primera y segunda vivienda, dijo Romanello por correo electrónico y mensaje de texto. Las unidades iban desde casas de 1,500 pies cuadrados y dos dormitorios hasta viviendas de 2,200 pies cuadrados y tres dormitorios. Los precios oscilaban entre $500,000 y $1.2 millones. La unidad 1012 del penthouse, dijo un portavoz de Compass, se vendió por $1.1 millones en enero de 2020.
Ron Book, presidente de la junta del Homeless Trust del condado, dijo el jueves que la agencia espera que la mayoría de los residentes de Champlain Towers tengan los medios para encontrar una vivienda temporal o quedarse con familiares o amigos en la zona. Solo unas pocas personas que son de fuera de la ciudad necesitan ayuda, dijo, y la agencia está trabajando en la búsqueda de alojamiento. “Hay un par de familias que son turistas”, dijo.
Los condominios que estaban a la venta comenzaban en $600,000
Vivir en Champlain Towers South tiene un precio elevado.
Los condominios que se vendieron recientemente en el edificio se cotizaron entre $600,000 y $699,000, según varios sitios web de bienes raíces.
Una unidad de tres dormitorios y dos baños en el noveno piso, de unos 1,748 pies cuadrados, se vendió el 17 de junio de 2021 en $710,000, según Zillow.
Un penthouse de cuatro dormitorios y cuatro baños, de unos 4,500 pies cuadrados, se vendió el 11 de mayo de 2021 por $2.8 millones, según Zillow. Tenía ventanas de piso a techo, pisos de mármol y un balcón alrededor de gran tamaño.
Esta historia fue publicada originalmente el 24 de junio de 2021, 2:18 p. m. with the headline "‘El edificio estaba en buen estado’. Incluso así, condo de Surfide se derrumbó."