Después de Surfside, los teléfonos de los agentes inmobiliarios quedaron en silencio. Ahora es diferente

Después de un debilitamiento tras el derrumbe de Surfside, el interés en el mercado residencial costero de Miami vuelve a ser el habitual durante los meses de verano y se encamina a una saludable recuperación para el resto del año.

Los compradores potenciales de condominios y viviendas unifamiliares en todo Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles Beach y Golden Beach son tan abundantes como en cualquier verano pasado, según más de media docena de agentes inmobiliarios entrevistados por el Miami Herald.

Dos meses después del colapso de Surfside el 24 de junio, el panorama difiere de lo que algunos habían pronosticado como un efecto “discordante” en el mercado de los condominios. Pero el crecimiento de la población, las limitadas opciones de vivienda debido al volumen de ventas que ha batido récords y el perdurable atractivo de la vida frente al mar están llevando a algunos agentes inmobiliarios a decir que el mercado de la vivienda ha salido relativamente indemne.

Después de un par de semanas, a finales de junio y principios de julio, en las que sus teléfonos dejaron de sonar, los agentes inmobiliarios afirman que ahora reciben entre 5 y 15 consultas semanales sobre comunidades costeras.

“No creo que el derrumbe vaya a afectar la demanda en absoluto”, dijo Jeff Rose, constructor de viviendas unifamiliares en Surfside y cofundador de la empresa de corretaje inmobil;iRose and Rose Realty. “Nuestro mayor motor es la oferta limitada”.

Algunos agentes inmobiliarios, sin embargo, dicen que han seguido viendo un pequeño número de cancelaciones de cierres y pausas de parte de los compradores debido a las continuas preocupaciones sobre la seguridad de los edificios.

“Algunas personas se replantearon si querían comprar”, dijo Kim Rodstein, agente inmobiliaria de Keller Williams. “En su mayor parte, todavía se ve a la gente seguir adelante con sus compras”.

Cualquier baja en el interés se atribuye en gran medida a lo que suele ocurrir en el mercado durante el verano en el sur de la Florida.

“Sobre una base diaria, por lo general recibiría alrededor de dos llamadas al día, tal vez tres. Ahora es cada dos días”, dijo Rodstein. “Ha bajado 50%, pero también se debe al verano. La gente está viajando, está de paseo con su familia”.

Filiz Kayali, agente inmobiliaria de Elite Sales Group, dijo que después de una caída ha visto el interés en sus listados de Bal Harbour empezar a repuntar a partir de mediados de julio.

“Aunque tenía tres visitas a la semana, tuve dos visitas durante todo en junio para condominios en Bal Harbour”, dijo al Miami Herald. “Las cosas han empezado a repuntar”.

Vivian Fernández, de RE/MAX Advance Realty, dijo que no tuvo llamadas ni visitas durante unas dos semanas después del derrumbe y que dos compradores desistieron de hacer ofertas oficiales por condominios en edificios de Mid-Beach que tenían más de 40 años. Después de la catástrofe, Fernández ha vuelto a tener media docena de visitas al mes, sobre todo de compradores de Argentina y Chile.

“La gente se está acercando de nuevo”, dijo Fernández. “Son más cautelosos, pero el interés sigue aumentando”.

Aunque algunos compradores potenciales siguen recurriendo a edificios de 40 años para vivir frente al mar y esperan encontrar una ganga, otros están dispuestos a pagar el precio de lista o más para vivir en edificios construidos en el año 2000 o más tarde.

Surfside atrae a las familias de la zona y a algunas de California, el noreste y Canadá por sus escuelas públicos, su accesibilidad a pie y su proximidad a la playa. Los compradores de condominios suelen aterrizar en Surfside por accidente, dijo la agente inmobiliaria de Luxe Properties, Wesley Ulloa, cuando buscan un lugar en o cerca de Bal Harbour.

“Surfside es un mercado pequeño”, dijo Ulloa. “La gente no llama para estar en Surfside. Mucha gente del noreste dice que quiere estar en las playas y quiere estar cerca de Bal Harbour”.

En Surfside, Rose tiene cuatro viviendas unifamiliares en construcción para dos familias de Canadá y dos que vienen del noreste. Tiene previsto iniciar la construcción de otras cuatro casas para dos familias locales y dos neoyorquinas que quieren mudarse a la zona.

Junto con una tendencia en todo el condado, más compradores están ofreciendo ofertas más allá del precio de lista para vivir en Surfside y comunidades cercanas, dijo Rodstein.

“Las personas que están buscando casas unifamiliares de menos de $1 millón la pasan difícil”, dijo. “Los precios se están disparando porque no hay inventario y los compradores están yendo por encima del precio de venta”.

Mientras tanto, algunos propietarios de condominios a quienes les gustaría vender en Surfside son reacios a incluirlos en las listas de ventas por diferentes razones, dijeron los agentes inmobiliarios.

“Si estaban esperando para poner su casa en el mercado, probablemente esperarán un poco más”, dijo Alberto Carrillo, gerente de ventas de distrito para la oficina de Miami Beach de Keyes Company.

Pero muchos propietarios que viven en la costa están decididos a quedarse, acostumbrados a su estilo de vida y desanimados por la limitada oferta en todo el condado.

“Con un hijo que va a la universidad, pensé en poner la casa en venta”, dijo John Elizabeth Alemán, vecina de Mid-Beach y ex comisionada de Miami Beach. “Olvídese. Recibes la mitad de una vivienda por el doble de dinero”.

Esta historia fue publicada originalmente el 23 de agosto de 2021, 2:38 p. m. with the headline "Después de Surfside, los teléfonos de los agentes inmobiliarios quedaron en silencio. Ahora es diferente."