Mercado inmobiliario de Miami-Dade se calienta en febrero. ¿Frenará el alza de intereses el frenesí del mercado?
Vanessa Álvarez, de 48 años, el año pasado decidió seguir el camino de la tecnología, desde la Costa Oeste hasta Miami, después de sumergirse la primavera pasada en la industria tecnológica que está surgiendo aquí. Consideró que Miami era el lugar perfecto para su empresa Nexme, que usa una aplicación móvil para ayudar a los compradores de viviendas a encontrarlas.
“Miami siempre ha sido el destino para vacacionar”, dijo Álvarez. Después de su viaje al sur de la Florida, la ex directora de producto e ingeniera de Amazon y Microsoft dijo: “Pensé que había algo más que eso”.
Álvarez pasó cuatro meses buscando un condominio, sintiendo la presión de un mercado inmobiliario en ebullición. Perdió ante ofertas más altas en dos unidades.
Al ver que los precios subían cada mes, Álvarez intervino con una oferta de $255,000 en efectivo por un condominio en Miami Beach, a unas cuadras del mar. Cerró el trato con éxito.
Para los compradores como Álvarez no es más fácil: el precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares en el Condado Miami-Dade aumentó a $536,000 en febrero en comparación con los $525,000 de enero, de acuerdo con un informe publicado el viernes por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. Eso es casi un salto de $100,000 de un precio promedio de $450,000 hace un año.
Una quinta parte o el 20.5% de las 1,093 viviendas que se vendieron el mes pasado fueron transacciones en efectivo, continuando la tendencia de un número significativo de compradores que pagan en efectivo.
En el Condado Broward, los precios de las viviendas unifamiliares aumentó a $519,000 el mes pasado comparado con los $500,000 de enero, y $433,000 en febrero de 2021. Las compras en efectivo en Broward fueron similares en el 20.6% de las 1,243 transacciones de viviendas cerradas.
La disponibilidad de viviendas sigue siendo apretada en Miami-Dade, que el mes pasado tenía 1.7 meses de suministro de viviendas unifamiliares y 2.6 meses de condominios para la venta. Broward tiene una oferta de 1.1 meses de casas y 15 meses de condominios. Normalmente, en un mercado inmobiliario equilibrado hay de cuatro a seis meses de inventario disponible para la venta.
El agente inmobiliario Anthony Askowitz cree que la caída de los precios de las viviendas unifamiliares en enero en el mercado de Miami fue una casualidad, y prevé que los precios seguirán inflándose hasta el otoño.
“Me llamó un cliente que está construyendo una casa y me preguntó si en seis meses ganará dinero”, dijo Askowitz. “[Le dije que] incluso en seis meses estará contento”.
Askowitz señaló que, aunque los tipos de interés acaban de empezar a subir por primera vez desde que comenzó la pandemia en marzo de 2020, es demasiado pronto para ver si tendrán un efecto en el comportamiento de los compradores de viviendas. No espera que el aumento en las tasas previstas para este año alteren los frenéticos hábitos de compra.
El tipo de interés de una hipoteca fija a 30 años aumentó hasta el 4.47% en la semana que terminó el 18 de marzo, lo que suscitó más preguntas respecto a la asequibilidad de las viviendas en Miami. Cuando el director general de Hamilton Homes, Pat Sheehy, comenzó su carrera financiera en 1982, recuerda las tasas de interés de las hipotecas al 18%, por lo que no le preocupan los niveles actuales, ni siquiera con la trayectoria ascendente anunciada por Federal Reserve Bank para tratar de sofocar la inflación.
“Si nos fijamos en la historia a largo plazo de la banca hipotecaria, aunque las tasas de interés suban, seguirá habiendo una fuerte demanda de vivienda”, afirma Sheehy. “Hay una relación más fuerte entre el crecimiento de los ingresos de los hogares y la compra de viviendas que entre las tasas de interés y la compra”.
El presidente de ONE Sotheby’s International Realty, Daniel De La Vega, dijo que el aumento de las tasas de interés nivelará los altos precios del mercado inmobiliario del área de Miami. Queda ver cómo afectará la migración de empresas tecnológicas, como la de Álvarez, al mercado inmobiliario y a la economía regional a finales de este año. Cree que los precios de la vivienda en Miami por fin se están equiparando a los de otros destinos nacionales e internacionales clave.
“Lo que siempre ha ocurrido tradicionalmente en nuestro mercado de Miami es que somos una gran ciudad metropolitana, y los precios eran un tercio de [los de] Manhattan, Singapur y Mónaco”, dijo De La Vega. “Por fin hemos descubierto que nuestros precios han subido hasta donde creíamos que debían estar los precios”.
Por su parte, el economista de la Florida Atlantic University, Ken H. Johnson, dijo que los precios de la vivienda en Miami-Dade son en general un 23% más altos de lo que deberían ser, de acuerdo las tendencias históricas.
No espera que el mercado inmobiliario de la zona se desplome como lo hizo a mediados de la década de 2000, a pesar de la prolongada escasez de inventario debido al atractivo del sur de la Florida. Aunque es cauteloso en lo referente al crecimiento de los precios, y no ve mucha mejora que alivie la actual crisis de asequibilidad de la vivienda, lo que no está permitiendo que grandes franjas de personas de clase media compren casas.
“Los precios del alquiler y de la vivienda se están separando de sus tendencias a largo plazo”, dijo Johnson. “Eso no es bueno para la asequibilidad. [Preveo] una crisis de asequibilidad, ya que las viviendas no van a ser muy asequibles y va a ser un problema a largo plazo”.
Esta historia fue publicada originalmente el 21 de marzo de 2022, 1:51 p. m..