¿Qué le espera al edificio evacuado en North Miami Beach por inseguridad?
Los propietarios de un edificio de apartamentos de 60 unidades en North Miami Beach que fue evacuado el mes pasado cuando un ingeniero descubrió que era “estructuralmente inseguro” están tratando ahora de venderlo, por menos de la mitad de su precio de original.
“Esta propiedad estaba a la venta por $15 millones, pero recientemente se nos ha informado que el edificio tiene problemas estructurales”, dice un anuncio de venta del sito web inmobiliario Crexi. El precio de venta es ahora de $7.15 millones.
Maria Nardi, la agente inmobiliaria del anuncio, dijo al Miami Herald el lunes que la reducción del precio refleja la incertidumbre sobre si la estructura puede salvarse. A los habitantes se les ordenó el 4 de abril que abandonaran el edificio, conocido como Bayview 60 Homes, en 3800 NE 168 Street, después que un ingeniero informó que las losas de concreto se estaban “desviando” o hundiendo, a niveles peligrosos.
“Hay un gran signo de interrogación: ¿Van a arreglar las 60 unidades? ¿Es factible?”, dijo Nardi. “Esa es una pregunta para un ingeniero”.
Mientras tanto, los habitantes que se vieron obligados a evacuar siguen pasando apuros para encontrar una vivienda permanente.
El vecino Jimmy Palombizo dijo al Herald que se estaba quedando con su hijo y luchando por encontrar su propia vivienda en medio del aumento de los alquileres en el sur de la Florida.
Nardi dijo que Bayview 60 Homes era un “edificio de clase obrera”. Los listados recientes en línea antes de la evacuación incluían un apartamento de una habitación por $1,300 y una unidad de dos habitaciones por $1,900.
“Como agente inmobiliaria, sé que es difícil encontrar vivienda y sé que era un alquiler muy bueno”, dijo. “Es una pena ver que un edificio así tiene estos problemas”.
Los representantes de los propietarios del edificio no respondieron de inmediato a preguntas el lunes.
Los apartamentos están en Eastern Shores, un barrio al norte del Oleta River State Parks. El valor de avalúo total de la propiedad era de unos $5.4 millones en 2021, según los registros de Miami-Dade.
Después de la evacuación, los propietarios del edificio acordaron dar a los habitantes $150 por noche para una estancia de tres noches en un hotel y devolver todos los depósitos de seguridad y el alquiler de abril.
La ciudad de North Miami Beach cortó el agua y la electricidad del edificio a finales de abril, después que los habitantes terminaron de recuperar sus pertenencias. Los propietarios han instalado desde entonces una valla temporal para garantizar que nadie pueda entrar, dijo Susset Cabrera, portavoz de la ciudad.
Cabrera dijo que la ciudad rechazó una solicitud para retirar las ventanas y puertas que los propietarios habían comprado recientemente por unos $200,000. Al funcionario de construcción de North Miami Beach, J. Daniel Ozuna, le preocupaba que la remoción pudiera haber sido insegura para la estructura en general, dijo Cabrera.
Los registros de propiedad muestran que el edificio es propiedad de Bayview 60 Homes LLC, con sede en Coral Gables. El gerente de la entidad y el agente registrado, Ronald Salinas y María Dolores Nardi Ariza, tienen esos mismos en Bayview 30 Homes LLC, el propietario de otro edificio en la misma cuadra.
Los habitantes recibieron la orden de abandonar el edificio después que los funcionarios de la ciudad recibieron un informe de un ingeniero que decía que “debía ser evacuado de inmediato”. El informe indicaba que los puntos de elevación tomados por un contratista general habían encontrado que “la deflexión en las losas está excediendo” las directrices del Instituto Americano del Concreto, lo que significa que había un excesivo hundimiento vertical en las losas de concreto.
El edificio, construido en 1972, era reparado en el marco de su proceso de recertificación de 50 años desde julio. Los registros de una década anterior muestran que el edificio superó la recertificación requerida de 40 años. Esa revisión no citó ninguno de los mismos problemas señalados este año.
La mayoría de las estructuras de varios pisos en Miami-Dade deben ser recertificadas 40 años después de su construcción inicial y cada 10 años después. Los funcionarios del condado están considerando cambiar ese requisito a 30 años.
Bayview 60 Homes es uno de los varios edificios del sur de Florida que han sido evacuados desde el catastrófico derrumbe parcial de Champlain Towers South en Surfside el pasado mes de junio, en el que murieron 98 personas. Crestview Towers, un edificio de condominios de 156 unidades en North Miami Beach, fue evacuado debido a problemas estructurales en julio y sigue vacío. Cabrera dijo que la asociación de condominios ha comenzado a hacer reparaciones con la esperanza de que el edificio Crestview sea habitable de nuevo.
Desde la tragedia de Champlain Towers, los ingenieros han dicho al Herald que había señales de advertencia que deberían haber indicado a los inspectores que el edificio de Surfside era inseguro. Los funcionarios del Condado Miami-Dade están presionando ahora para que se realicen inspecciones más frecuentes y exhaustivas de los edificios, cambios que, según los expertos, son un paso positivo pero todavía insuficiente. Los legisladores estatales se han negado hasta ahora a promulgar reformas de seguridad en los edificios de condominios.
El periodista del Miami Herald Nicholas Nehamas contribuyó a este artículo.