Electores de Miami decidirán el futuro de un terreno privilegiado en el downtown
El complejo James L. Knight Center y el Hyatt Regency del downtown de la ciudad pudieran transformarse en un gran complejo de rascacielos que se sumaría al horizonte de Miami y crearía un nuevo paseo frente al río, si los electores aprueban la remodelación privada de los terrenos públicos frente al río.
Los urbanizadores esperan conseguir una prórroga de 99 años de un contrato de arrendamiento de terrenos municipales para la gran remodelación, denominada Miami Riverbridge, que iría acompañada de una aportación de $25 millones a la ciudad para viviendas asequibles. Los electores de la ciudad de Miami tendrían que aprobar los términos generales del acuerdo el 8 de noviembre. De acuerdo con los estatutos de la ciudad, es necesaria la aprobación de los electores para el arrendamiento a largo plazo de terrenos públicos frente al mar, y cualquier cambio en los contratos de arrendamiento existentes también necesita el visto bueno de los electores.
Hyatt Hotels Corp. ha alquilado la propiedad de la ciudad cerca de la desembocadura del río Miami en 400 SE Second Ave. desde 1979. Hyatt, Gencom y Arquitectonica han propuesto un plan de $1,500 millones para construir una estructura de tres torres que incluiría 615 habitaciones de hotel, 1,500 apartamentos a precio de mercado, 190,000 pies cuadrados de espacio para reuniones de clase A y un paseo público frente al río. El proyecto añadiría unos 480 pies de espacio embellecido al Miami Riverwalk.
El actual complejo de bloques de concreto, finalizado en 1982, sería sustituido por fachadas redondeadas y acristaladas. Dos torres de 61 pisos incluirían apartamentos, habitaciones de hotel y unidades de estancia prolongada. Una tercera se elevaría más de 300 metros con 860 apartamentos residenciales. Un “puente aéreo” con un restaurante conectaría dos de las tres torres, proporcionando una vista de la ciudad a 700 pies del suelo.
Los rascacielos se apoyarían en un pedestal que cubriría una gran vía de acceso que, según los arquitectos, aliviaría el tráfico en la zona. El espacio para reuniones sustituiría al hotel de 612 habitaciones, el espacio para convenciones y el auditorio de 4,500 plazas que hay en el terreno de cuatro acres y que suele albergar conciertos y ceremonias de graduación.
Según los términos actuales del contrato, Hyatt tendría en 2027 la opción de renovar el contrato por otros 45 años. Si se aprueba el punto de la votación, el contrato de arrendamiento se extendería 99 años.
La Downtown Neighbors Alliance, una asociación de habitantes de condominios, apoya el proyecto, pero tiene algunas preocupaciones sobre el flujo de tráfico y la calidad de vida, según el presidente del grupo, James Torres. Los urbanizadores se reunirán con los vecinos del downtown esta semana.
Ernesto Cuesta, presidente de la Brickell Homeowners Association, dijo que apoya el plan después de que su grupo recibiera una presentación.
“Es obvio”, dijo Cuesta. “Esto va a ser enorme para nuestra comunidad. Esta reurbanización debería haberse llevado a cabo hace mucho tiempo”.
La Downtown Development Authority y la Miami River Commission también han expresado su apoyo al plan.
Hyatt ha pasado años tratando de reurbanizar el sitio bajo extensiones de arrendamiento. Las propuestas anteriores se estancaron en 2017 y 2018 cuando muy pocos comisionados apoyaron someter el asunto a los electores. En julio, los comisionados votaron 4-1 para celebrar el referendo sobre el plan actual. El comisionado Joe Carollo fue el único voto en contra, citando problemas con el tráfico en la zona.
Cuesta se mostró satisfecho con el plan de usar una gran entrada circular con múltiples carriles, oculta por el pedestal del complejo, para evitar que las largas colas de coches se extiendan hacia las congestionadas vías del downtown.
“Este proyecto va a reconfigurar las llegadas y salidas de ese sitio”, dijo Cuesta al Miami Herald.
Los electores que viven dentro de los límites de la ciudad verán la siguiente pregunta en la boleta:
¿Debe enmendarse la Constitución de Miami autorizando a la ciudad a enmendar el contrato de arrendamiento del Hyatt con HRM Owner LLC, incluyendo la propiedad del Knight Center, extendiéndolo a 99 años, renunciando a la licitación y requiriendo, sin costo alguno para la ciudad:
▪ Espacio verde público frente al río;
▪ Un nuevo Hyatt Hotel, estacionamiento adicional, espacio para convenciones y apartamentos;
▪ Aumento del alquiler anual a la ciudad de $250,000 a un mínimo de $2,500,000 o el 2.5% de los ingresos brutos, lo que sea mayor;
▪ Contribución mínima de $25,000,000 a la vivienda asequible;
▪ Ampliación del paseo ribereño público?
Esta historia fue publicada originalmente el 12 de octubre de 2022, 0:08 p. m..
