Torre abandonada en Miami por fin podría revivir con este nuevo dueño
En los últimos 15 años, la alguna vez bulliciosa torre de Inmigración situada en Biscayne y NE 79 Street cayó en desuso y decadencia, a pesar de que el vecindario circundante, antes deprimido, bullía de nuevas zonas urbanizadas: restaurantes, boutiques y moteles renovados.
Ahora es posible que la esquelética torre, en un terrenos de primera clase en 7880 Biscayne Blvd, se ponga a la altura de los vecinos.
La inmobiliaria Avison Young acaba de cerrar la venta de la propiedad por $23 millones, que incluye una parcela junto a Little River.
El comprador es B Group Capital Management, con sede en Miami. Zonificada para uso combinado, la propiedad puede ser residencial o comercial.
“Situado en el corazón del bullicioso corredor de Biscayne de Miami, con el potencial para que un urbanizador construya oficinas, comercios minoristas, espacios residenciales y componentes de la hospitalidad, esta rara oportunidad atrajo ofertas de varios compradores potenciales”, dijo Michael T. Fay, director gerente de las operaciones de Avison Young Michael T. Fay, director gerente de las operaciones de la firma de Miami, en un comunicado de prensa.
“En última instancia, el comprador adecuado resultó ser un inversionista local con una profunda comprensión del valor del terreno, lo que nos permitió lograr el precio más alto posible para todas las partes interesadas”.
Los planes anteriores para renovar la estructura fracasaron. Se acusó al posible urbanizador de desviar parte del dinero a otra propiedad, el solar del antiguo parque de casas móviles Little Farm en El Portal, que está cubierto de maleza desde que se desalojó a los habitantes.
El fracaso de la remodelación inicial del edificio provocó la pérdida de millones de dólares y la presentación de demandas judiciales, alegando fraude y engaño. Entre los más perjudicados estaban decenas de inversionistas chinos que soñaban con trasladarse a Estados Unidos con su familia a través de lo que se denomina visa de inversionista EB-5. Cada uno de ellos aportó más de $500,000.
Creados en 1990 por el Congreso para estimular la economía estadounidense, los visados EB-5 están concebidos para incentivar a los extranjeros con recursos a invertir en Estados Unidos. Si se demostraba que la inversión de una persona creaba 10 puestos de trabajo permanentes, podía solicitar la residencia permanente y trasladarse con su familia a Estados Unidos.
Chun “Peter” Liu era uno de estos inversionistas. Deseoso de ofrecerle a su hijo una vida y una educación mejores, Liu asistió a una convención en su China natal, donde escuchó una propuesta para invertir en un proyecto de rehabilitación de un edificio en ruinas de Miami. Quedó enganchado.
Antes de convertirse en la sede de lo que entonces se llamaba Servicio de Inmigración y Naturalización, el edificio albergaba la desaparecida Gulf American Land Corp., conocida por vender tierras pantanosas de la Florida a los norteños. En su apogeo operativo como centro de Inmigración, el edificio era un espectáculo de largas filas y manifestaciones a veces bulliciosas. Luego de su cierre en 2008, el edificio se fue deteriorando.
La remodelación del edificio, llamado entonces Triton Center, debía terminarse en 2021, pero ni siquiera llegó a empezar.
Liu, uno de los pocos inversionistas que consiguieron ser admitidos en Estados Unidos, presentó una demanda en octubre de 2020 en la que nombraba al brazo financiero del proyecto y a su entonces gestor. Pidió una indemnización por daños y perjuicios y acceso a los libros de la empresa.
Finalmente, el caso se resolvió y el administrador judicial Michael Goldberg se hizo cargo de la propiedad, quien ahora está vendiendo el inmueble para pagar las hipotecas sobre el terreno y reembolsar una parte de lo que se debía a los inversionistas.
Con la reciente compra de la torre, quienes invirtieron en el proyecto y, a diferencia de Liu, aún no habían obtenido la residencia permanente, no la obtendrán porque no se crearán más puestos de trabajo, según Goldberg.
Sin embargo, recibirán al menos reembolsos parciales y podrán aplicar ese dinero a una nueva inversión, dijo Goldberg. El Congreso aprobó el año pasado una disposición que permite a los participantes en proyectos EB-5 fallidos mantener su puesto mientras reinvierten su dinero en otro proyecto.
No está claro cuánto dinero recibirán los inversionistas. Goldberg dijo que lo próximo es la venta de la propiedad de Little Farm, que podría generar más dinero para los inversionistas.
Según Goldberg, los inversionistas fueron pillados por sorpresa y se disgustaron, pero están agradecidos que todavía haya una oportunidad de obtener sus visados.
Subrayó que los visados siguen dependiendo de que su próxima inversión genere 10 puestos de trabajo cada uno.
“No hay garantías”, dijo Goldberg, “pero al menos tenemos una vía potencial para conseguirlos”.
Esta historia fue publicada originalmente el 17 de mayo de 2023, 2:49 p. m..