Alcaldesa de Miami-Dade propone un raro descenso de impuestos: esto es lo que significaría para los dueños de viviendas
La tasa de impuestos para los bienes raíces en el Condado Miami-Dade disminuiría 1% en la propuesta de presupuesto para 2024 que la alcaldesa Daniella Levine Cava dio a conocer el viernes, un plan que todavía significaría facturas de impuestos ligeramente más altas para los propietarios de viviendas, en un año en el que el gobierno del condado se enfrenta a la disminución de dinero federal por el COVID.
Después de casi una década de impuestos fijos, Miami-Dade vería reducida su segunda tasa anual, al mismo tiempo que la alta inflación provocaría llamadas para la asistencia de las facturas de impuestos de propiedad enviadas por correo en el otoño, las cuales seguirían siendo mayor debido a los valores de propiedad, superando el recorte de propuesto, mientras que la tasa más baja en el impuesto a la propiedad en todo el condado costaría a los ingresos de Miami-Dade, ya que se enfrentaría a múltiples desafíos financieros.
Levine Cava planea una conferencia de prensa el lunes para presentar su plan de gastos de $11.7 mil millones, antes de una votación de la comisión del condado al día siguiente para establecer un límite para las tasas de impuestos para el año presupuestario de 2024.
“A medida que avanzo en el tercer año de mi mandato, debemos seguir haciendo inversiones inteligentes y específicas que permitan a todos en el Condado Miami-Dade la libertad de prosperar y prosperar”, dijo Levine Cava.
Mientras que un aumento del 12% en los valores de propiedad le está dando a la tesorería del condado un impulso, Miami-Dade también está viendo el final de los más de $300 millones en ayuda federal por el COVID que financió algunos salarios de la policía, gastos de cárcel, gastos de recolección de basura y múltiples subvenciones, proyectos e iniciativas en el presupuesto de 2023.
El otoño pasado, los comisionados aceptaron la propuesta de Levine Cava de una reducción del 1% en 2023 para los cuatro impuestos a la propiedad del condado, incluidos los que financian los servicios de rescate y los servicios municipales fuera de los límites de la ciudad y el que paga el sistema de bibliotecas de Miami-Dade.
Este año, Levine Cava quiere tarifas fijas para los impuestos y un descenso del 1% en el impuesto de todo el condado, actualmente en $462 por cada $100,000 del valor imponible de una propiedad.
Pedro García, el tasador de la propiedad del condado, está instando a los comisionados a imponer un mayor recorte en la tasa de todo el condado para el año presupuestario 2024, que empezará el 1 de octubre.
“El fuerte aumento de los valores, impulsado por un mercado inmobiliario caliente, obligará a muchos contribuyentes a pagar más impuestos a la propiedad, que muchos no pueden permitirse”, dijo García en un memorando a Levine Cava y comisionados el mes pasado. “Les insto a que consideren una reducción del 3% en la tasa de amillaramiento de todo el condado para ayudar a nuestros residentes a enfrentar el aumento del costo de la propiedad de la vivienda”.
Los cambios en la tasa de impuestos han sido raros en Miami-Dade en los últimos años. La tasa de todo el condado se mantuvo fija entre 2015 y 2022.
Incluso las tasas ligeramente más bajas resultan en impuestos a la propiedad más altos para la mayoría de los propietarios de viviendas. La ley de la Florida limita los aumentos en el valor tasado de una residencia principal a la tasa de inflación hasta el 3%. Con la inflación nacional superando el 6% en los últimos dos años, eso ha significado topes máximos para los contribuyentes. (El tope de 3% del estado solo se aplica a las residencias primarias con exenciones de vivienda; todas las demás propiedades tienen un tope de 10%).
Con los valores tasados de vivienda permitidos a aumentar un 3% y la tasa de todo el condado en un 1%, significaría un extra de $30 en la factura de impuestos para una casa evaluada en $303,000 en 2024, el promedio en Miami-Dade, según cálculos del Miami Herald. Con un impuesto fijo de todo el condado, el aumento aumentaría a alrededor de $40 adicionales en la factura de impuestos.
Si el propietario promedio ahorrara $10 con la tasa más baja, habría que sumarlo y el costo para el presupuesto de Miami-Dade probablemente rondaría los $17 millones. Esa es la cantidad que se estima que una reducción del 1% le costaría al presupuesto en 2023, de acuerdo con un análisis de la Oficina de Política y Asuntos Presupuestarios (OPBA) de la Comisión del Condado.
El mes pasado, Jennifer Moon, directora de la oficina, emitió un memorando para los comisionados, advirtiendo de los desafíos financieros que se avecinan, incluyendo la apertura del nuevo tribunal civil, la línea de autobús de tránsito rápido en el sur de Dade, los nuevos contratos sindicales y la decisión del departamento de policía, así como las elecciones y las oficinas de recaudación de impuestos en agencias independientes con sus propios presupuestos.
Los gastos que se avecinan “hacen imperativo que la junta aborde cualquier ajuste de tasas —ya sea las tasas de millaje o las tarifas que se cobran— con la vista puesta en el impacto a largo plazo del ajuste”, escribió Moon, ex directora de presupuesto del condado. “Si bien reducir una tasa o mitigar un mayor aumento de tarifas puede ser ventajoso a corto plazo, simplemente pospone las decisiones difíciles que deben tomarse para financiar los servicios que nuestros residentes esperan”.
Esta historia fue publicada originalmente el 16 de julio de 2023, 2:37 p. m..