Barrio de Miami Beach atrae la construcción de torres residenciales de $150 millones
Un proyecto de $150 millones promete construir dos torres de gran altura en una cuadra entera de North Beach, siguiendo una ola de nuevos proyectos en un barrio de Miami Beach a menudo ignorado.
Dos torres residenciales de 19 pisos sustituirían a estacionamientos de superficie y edificios de apartamentos boutique de alquiler en la esquina de 1.57 acres de 72 Street y Dickens Ave., según el urbanizador Russell Galbut.
Galbut, Matis Cohen y la empresa urbanizadora Lefferts, dirigida por Mendy Chudaitov, presentaron los planes a la junta de uso del suelo de la ciudad de Miami Beach, que revisa los planes de urbanización en octubre. Lefferts es propietaria de toda la cuadra, excepto de un edificio de apartamentos de alquiler que permanecería en el sitio.
Diseñado por Arquitectonica, la urbanización ofrecería un total de 125 residencias, que van desde apartamentos de un dormitorio a los de tres dormitorios. Galbut dijo que aún no se ha decidido si el proyecto sería de alquiler o condominios, pero si fuera lo primero entonces se alquilarían a precio de mercado o si fueran condominios entonces es probable que comiencen en alrededor de $800,000. Situado a pocos pasos del Miami Beach Tennis Center y North Shore Park & Youth Center, los edificios tendrían espacios comerciales y restaurantes en la planta baja y servicios tales como terrazas en la azotea, piscinas y canchas de pickleball.
El proyecto está en la fase inicial, pero se espera que la construcción comience a finales de 2024 si los socios obtienen los permisos necesarios en los próximos meses. Galbut dijo que tardaría otros dos años en completarlo.
Galbut, veterano urbanizador y fundador de la empresa Crescent Heights, afirmó que North Beach está madura para la expansión. También está trabajando en el edificio de condominios de 22 pisos en 72 y Park cerca del sitio de su nuevo proyecto. “Es una agrupación de gente maravillosa y está justo al lado de Surfside y Mid-Beach. Hay una zona de expansión. Cuando una comunidad no se expande, muere”.
Los urbanizadores han estado inundando North Beach en los últimos años, después de que un plan aprobado por la ciudad en 2018 creara un “centro urbano” allanando el camino para edificios más altos y permitiendo rascacielos con microunidades, o apartamentos más pequeños que los estudios. Cientos de apartamentos de alquiler y condominios están ahora en marcha, incluso por parte de veteranos inversionistas y constructores de Miami Beach como Galbut y Cohen, y recién llegados más recientes como Eduardo Otaola.
Aunque los urbanizadores quieren tener un papel en la configuración del futuro de North Beach, muchos habitantes de la zona y de todo el condado, así como conservacionistas, insisten en la importancia de mantener y revitalizar estructuras comunitarias de larga tradición, como el antiguo Byron Carlyle Theater y pequeños negocios como el Cafe Prima Pasta.
Grandes proyectos como este hacen poco por el barrio, dijo Rick Kendle, abogado y agente inmobiliario de 64 años que vive en Miami Beach desde hace cuatro décadas. Las primeras conversaciones sobre un “centro urbano” hace años se centraron en residencias de 8 pisos, no en edificios del doble de tamaño o más grandes, dijo. Las grandes urbanizaciones contribuyen poco a North Beach, ya que a menudo permanecen vacías, y los alquileres a corto plazo pudieran ser una buena solución para atraer a más gente durante todo el año, dijo Kendle.
“Poner un edificio nuevo no cambia nada. Tienen escaparates vacíos en la parte inferior de sus edificios. Son edificios vacíos”, dijo Kendle, quien añadió que los propietarios de condominios de la zona no contribuyen a la economía local, ya que están ausentes gran parte del año.
Las autoridades municipales discrepan de quienes expresan su preocupación. El comisionado Ricky Arriola afirmó que proyectos como las torres residenciales gemelas aportan viviendas muy necesarias a la ciudad.
“El cambio es muy difícil de aceptar para la mayoría de la gente. Lo he visto en todos los barrios de Miami Beach”, dijo Arriola, quien añadió que ve una oportunidad en atraer urbanización a una propiedad en gran parte vacía.
“No es como si estuviéramos perdiendo algo en esta comunidad y lo estuvieran sustituyendo por torres. Estamos hablando de terrenos baldíos, terrenos que han sido desbrozados o pequeños edificios que han sido infrautilizados. Se está creando vivienda, que es lo que necesitamos”, dijo.
Si el proyecto obtiene la aprobación en octubre, los siguientes pasos consisten en ultimar el diseño para febrero y los planos de construcción para mayo.