¿Cómo influyen los precios de la vivienda en los compradores del sur de la Florida? Más están regresando
Más personas están comprando casas en el sur de la Florida a pesar de los precios al alza.
Los precios de las viviendas son hoy entre un 1% y casi un 16% más altos de lo que estaban en enero de 2023 en los condados Miami-Dade y Broward, según el más reciente informe mensual de ventas de viviendas de la Miami Association of Realtors.
En Miami-Dade, los precios de venta medios rondan los $630,000 para las casas, en comparación con $545,000, y $405,700 para los condominios, con respecto a $400,000.
Es una historia similar en Broward, donde las casas tienen un precio de venta medio de $575,000, en comparación con $540,000. Los condominios tienen un precio de venta medio de $275,000, respecto de $269,900.
Sin embargo, los precios no han mantenido alejados a los compradores. Ambos condados vieron alrededor de 1% más de ventas de casas unifamiliares y condominios en enero de 2024 que en enero de 2023.
Miami-Dade tuvo 1,414 ventas y Broward tuvo 1,562. Esa actividad es un cambio positivo para el sur de la Florida. A excepción de septiembre en Broward, ambos condados vieron una disminución consecutiva de un año a otro en las ventas para todo 2023.
Los más recientes precios de venta de Miami-Dade todavía están por debajo de los picos históricos vistos el año pasado. La mediana de los precios de venta de una casa alcanzó un nuevo máximo de $631,670 para viviendas unifamiliares y $420,000 para condominios en julio.
Broward vio los precios subir a su nivel más alto en junio, con un precio medio de $615,000 para casas y $280,000 para condominios.
Los meses de oferta siguen siendo bajos para las viviendas unifamiliares en los dos condados del sur de la Florida.
Miami-Dade tiene 4.4 meses de casas, y Broward 3.7 meses.
Ambos ofrecen más opciones para los entusiastas de los condominios. Miami-Dade tiene 7.4 meses de condominios y Broward 6.2 meses. Un mercado equilibrado consiste en seis a nueve meses de inventario; cualquier cosa por debajo da a los vendedores más poder durante las negociaciones, y cualquier cosa por encima da más poder a los compradores.
El efectivo es la opción de pago para casi la mitad de todos los compradores del sur de la la Florida, con el 42.6% de todas las transacciones de Miami-Dade cerrando en efectivo y el 44.3% en Broward. Ambos porcentajes son superiores al promedio nacional del 32%.