Nuevo proyecto de ley de senador de Miami apunta a subastas de ejecuciones hipotecarias amañadas, tras la revelación del Miami Herald

En su lucha contra lo que llamó “prácticas depredadoras”, una senadora estatal de Miami presentó esta semana un proyecto de ley para cerrar las lagunas legales que permitieron a un abogado del sur de Florida manipular las subastas de ejecución hipotecaria de condominios.

La senadora Ileana García, republicana de Miami, dijo que los informes “Rigged” del Miami Herald de principios de este año que diseccionaban las maniobras del abogado del sur de Florida Brad Schandler proporcionaron el marco para su propuesta legislativa (SB 48). La estrategia de Schandler para ganar subastas de ejecución hipotecaria se volvería imposible bajo el proyecto de ley que García presentó el miércoles.

García dijo que casi perdió su propia casa en un momento dado y espera proteger la propiedad de la vivienda.

Al cerrar las lagunas legales, “estamos apoyando a nuestros electores más vulnerables”, dijo al Herald.

Los esquemas de subastas de ejecución hipotecaria han adquirido una nueva urgencia en Florida, ya que los propietarios de condominios enfrentan elevadas evaluaciones para cumplir con los requisitos estatales establecidos después del colapso del 24 de junio de 2021 de Champlain Towers South en Surfside.

Usando las leyes estatales actuales, Schandler pudo entrar en casos de ejecución hipotecaria de manera relativamente barata, hacerse cargo y lograr que los jueces de los condados de Broward y Miami-Dade cambiaran los términos de la subasta en su beneficio. Habitualmente, estas subastas se llevan a cabo en línea y personas de todas partes pueden participar. Schandler persuadió a los jueces para que permitieran subastas en persona que sus clientes prácticamente no tenían ninguna posibilidad de perder. En al menos cinco casos examinados por el Herald, él o sus asociados ganaron subastas de condominios por $100.

La ley propuesta, que entraría en vigencia en julio, infundiría transparencia en el proceso.

Entre las nuevas restricciones:

▪ Una propiedad que se venda con un descuento demasiado grande en una subasta (menos del 75 por ciento del valor tasado) tendría que ser subastada nuevamente.

▪ Si un abogado está a cargo de la subasta, los clientes del abogado, ex clientes, familiares o cualquier entidad legal propiedad de cualquiera de ellos, no podrían participar como postores. La hermana de Schandler y sus asociados participaron en sus subastas, según descubrió el Herald.

▪ Los jueces no podrían dar ventajas a ninguno de los participantes. Según los términos que Schandler escribió y los jueces aprobaron, su cliente sería declarado ganador a un costo mínimo si el postor ganador no pagaba.

▪ Las subastas que se realicen en persona tendrían que ser accesibles al público, no a puertas cerradas o en lugares que requieran el acceso con tarjeta de acceso. Un postor le dijo al Herald que participó en una subasta que se llevó a cabo en un lugar remoto de una torre de condominios. Una subasta a la que asistió un reportero del Herald se llevó a cabo en un pasillo a la vuelta de la esquina del condominio real.

▪ Los jueces no podrían aprobar reglas alternativas que no estén detalladas en la ley estatal. La ley estatal actual permite tales desviaciones.

▪ Los créditos por pujas estarían severamente limitados. Dichos créditos permiten a un postor ofrecer una suma durante la subasta que en realidad no tiene que pagarse, una ventaja alucinante. Schandler convenció a los jueces para que otorgaran a sus clientes créditos de licitación ilimitados, para que pudieran dar la oferta más alta sin tener que pagar. Según la ley propuesta, los créditos no podían exceder el 10 por ciento del valor tasado de la propiedad; por ejemplo, $20,000 sobre un valor tasado de $200,000.

García dijo que impulsaría el proyecto de ley la próxima vez que la Legislatura se reúna.

“Estoy muy feliz”, dijo Hernando Posse, quien perdió una de las subastas de Schandler, esta semana cuando se enteró de la legislación propuesta. “Yo soy el que denunció y me sentí muy herido y muy enojado”.

Posse quería comprar un condominio con vista al mar en Emerald Tower en Pompano Beach en 2021, pero una mujer que luego creyó que era la hermana de Schandler, superó la oferta usando un nombre falso.

En una denuncia al Colegio de Abogados de Florida, acusó a Schandler de manipular las subastas de ejecución hipotecaria y de “enriquecerse ilegalmente engañando al sistema y perjudicando a muchas personas honestas que realmente están buscando una casa”.

Schandler está siendo investigado por el Colegio de Abogados de Florida y no se pudo contactar con él para que hiciera comentarios. A principios de este año, le dijo al Herald que no había inventado los procedimientos que utilizó. En una respuesta a la denuncia del Colegio de Abogados, su abogado dijo que sus métodos estaban aprobados por el tribunal y que “tomó medidas para tratar de localizar a familiares, incluso a los lejanos con poca o ninguna conexión con las propiedades abandonadas”, antes de proceder a la subasta.

La carta al Colegio de Abogados señaló que “desde la publicación del primer artículo del Miami Herald, los procedimientos utilizados por el Sr. Schandler han sido objeto de escrutinio judicial. Como resultado, el Sr. Schandler ha realizado cambios en los alegatos judiciales para explicar el razonamiento detrás de sus solicitudes relacionadas con la ubicación, la forma y los términos de las ventas de ejecución hipotecaria, así como para proporcionar opciones para que los jueces las incluyan en sus órdenes. Tiene la esperanza de que al hacerlo haya podido abordar las preocupaciones del tribunal en el futuro”.

Una portavoz del Colegio de Abogados dijo el jueves que el caso será visto por el comité de quejas, que determinará si se justifica una medida disciplinaria.

Esta historia fue publicada originalmente el 24 de noviembre de 2024, 6:07 p. m..