Legisladora de Miami propone revocar la cobertura de Citizens para condominios que no cumplan las normas
Una legisladora de Miami propone poner fin al seguro de propiedad estatal para las asociaciones de condominios que eludan el cumplimiento de las nuevas leyes de seguridad de la construcción aprobadas después de que una torre residencial de 12 pisos en Surfside se desplomó en 2021, una medida que afectaría en gran medida al sur de Florida.
La mayoría de los edificios de condominios de tres pisos o más deben haber tenido una inspección de seguridad del edificio y un estudio que describe los presupuestos recomendados para el mantenimiento futuro del edificio antes del 31 de diciembre del año pasado.
Pero hasta ahora, la mayoría de las más de 11,270 asociaciones de condominios de Florida que deben obtener el estudio para financiar futuras reparaciones, dijo el secretario del Departamento de Regulación Empresarial y Profesional de Florida (DPBR) a los legisladores de la Cámara en una mesa redonda la semana pasada. No hay sanciones penales por incumplimiento.
Durante el fin de semana, la representante republicana Vicki López presentó la HB 913, un proyecto de ley de 99 páginas que perfecciona las leyes de condominios que han sido el tema de cada sesión legislativa desde la tragedia de Surfside.
Una de las disposiciones aborda el problema planteado por el secretario del DBPR la semana pasada.
López propone prohibir que la aseguradora estatal Citizens brinde cobertura a los condominios que no cumplan los nuevos requisitos. No respondió a una solicitud de comentarios, pero escribió en las redes sociales que el proyecto de ley “aborda la necesidad de una gestión de condominios modernizada, eficiente e inclusiva, priorizando la seguridad y la sostenibilidad financiera para las comunidades de Florida”.
El proyecto de ley también amplía el acceso al voto electrónico y permite a las asociaciones solicitar préstamos o imponer contribuciones especiales “sin la aprobación de los miembros” para pagar el mantenimiento y las reparaciones de los edificios, que ahora son necesarias.
Pero una de las colegas de López en Miami, la senadora estatal Ileana García, dijo al Herald/Times que la propuesta “amenaza con desplazar significativamente a millas de propietarios de condominios en Florida, todo en un esfuerzo por allanar el camino para que las empresas privadas entren al mercado”.
García dijo que López básicamente sólo está ofreciendo un palo y ninguna zanahoria.
“El proyecto de ley vincula la cobertura del seguro” al “cumplimiento, pero no ofrece una manera viable para que las asociaciones cumplan estas obligaciones”, dijo García. “Como resultado, muchos floridanos podrían perder su seguro, lo que obligaría a las asociaciones a implementar fuertes impuestos especiales que afectarán más duramente a las personas mayores, jubilados y residentes de bajos ingresos”.
García añadió: “Citizens ha servido durante mucho tiempo como red de seguridad para los residentes”.
La semana pasada, después que se reunió el panel de la Cámara, los agentes inmobiliarios de Miami publicaron un video de López en su cumbre de condominios el 14 de febrero, diciendo que no habría “ningún rescate financiero en absoluto” relacionado con las leyes de seguridad de los edificios en esta sesión legislativa después que el gobernador y las asociaciones de todo el estado pidieron a los legisladores que revisaran el requisito de que las asociaciones incluyan en su presupuesto la magnitud de las reparaciones futuras de los edificios.
“No estamos en el negocio de rescatar a personas que no hicieron lo correcto desde el principio”, dijo López.
Uno de los miembros del panel de la semana pasada dijo que la idea fue propuesta después de la discusión en la Cámara, mientras López, el secretario del DBPR y otros abandonaban el Capitolio estatal.
“Alguien simplemente sugirió que no deberían recibir los beneficios de Citizens si no cumplen con la ley”, dijo Pete Dunbar, un experto en leyes de condominios de Florida y cabildero que habló ante la Cámara la semana pasada. “Creo que tanto el secretario como el representante López escucharon el comentario”.
Si la disposición de López se convierte en ley, afectaría principalmente al sur de Florida.
Más de la mitad de los 18,468 edificios de condominios asegurados por Citizens están ubicados en Miami-Dade, Broward y Palm Beach, dijo un portavoz de Citizens al Herald/Times el lunes. Hay 4,213 asociaciones que gobiernan esos edificios de condominios.
No está claro cuántos no han cumplido la ley
Durante el debate en la Cámara de Representantes la semana pasada, la secretaría del Departamento de Regulación Empresarial y Profesional, Melanie Griffin, dijo que el estado ha tenido dificultades para confirmar que los condominios hayan completado los estudios necesarios para financiar el mantenimiento futuro de los edificios. Apenas un poco más de un tercio (4,096) de las asociaciones obligadas a cumplir con esa disposición lo han hecho.
Y aunque se supone que deben notificar al departamento que su estudio está completo, no tienen que proporcionar ninguna información adicional, lo que hace que lo que los reguladores pueden obtener de los estudios sea limitado.
Griffin dijo que “de la información que nos proporcionaron ellos mismos”, el costo promedio para realizar un estudio fue de $6,000.
La reportera del Herald/Times Ana Ceballos contribuyó a este informe.
Esta historia fue publicada originalmente el 25 de febrero de 2025, 11:03 a. m. with the headline "Legisladora de Miami propone revocar la cobertura de Citizens para condominios que no cumplan las normas."