A punto de cerrar el Hotel Z Ocean de South Beach por falta de pagos
Esta semana, el hotel de South Beach Z Ocean cerrará sus puertas, al menos temporalmente, tras no haber pagado sus facturas de electricidad a la empresa Florida Power & Light (FPL) durante la mayor parte del año, dijo la ciudad de Miami Beach.
Está previsto que el Departamento de Bomberos de Miami Beach llegue al condominio-hotel, llame a cada puerta y se asegure de que el edificio esté vacío, según correos electrónicos consultados por el Miami Herald.
El hotel, ubicado en el 1437 Collins Avenue, originalmente tenía previsto cerrar el domingo, de acuerdo con un correo electrónico que envió Jeremy Bloomfield, capitán de prevención de incendios de Miami Beach, a representantes del hotel. Sin embargo, hasta la fecha, el cierre se ha pospuesto varias veces.
Primero, la fecha se pospuso para el martes 9 de septiembre.
“Por favor, asegúrense de que todos sus huéspedes hayan hecho arreglos para salir antes del [9 de septiembre], ya que estarán llamando a todas las puertas”, dijo un correo electrónico interno de un empleado del hotel.
Después, la fecha se pospuso un día más, lo que le dio al hotel 24 horas más para pagar su deuda. “Nos han informado que la FPL le notificó a la propiedad que la electricidad se interrumpirá mañana”, le dijo el martes al Miami Herald Melissa Berthier, directora de mercadeo y comunicación de la ciudad de Miami Beach.
“Miami Beach recibió una notificación de la FPL donde le indicaba que el Hotel Z Ocean no ha pagado su factura de electricidad en los últimos seis meses”, declaró Berthier a principios de esta semana.
Si se corta el suministro eléctrico el miércoles, el Departamento de Bomberos de Miami Beach “se asegurará de que el edificio sea evacuado de forma segura”, añadió.
El hotel ha sufrido dificultades financieras y legales en los últimos meses, incluyendo varias demandas por ejecución hipotecaria. La propiedad también se ha visto afectada por los recientes cambios en las leyes de condominios de la Florida y las consiguientes disputas sobre su aplicación a las propiedades de uso mixto.
El Hotel Z Ocean, un condominio-hotel de 80 habitaciones, se diseñó originalmente como un edificio de uso mixto con subdivisiones verticales. Eso significa que la propiedad se dividió en secciones separadas con diferentes propietarios: una planta baja comercial, un garaje y cuatro pisos de condominios, explicó Mark Grant, abogado especializado en bienes raíces de la firma de Fort Lauderdale Greenspoon Marder LLP.
Se creó una junta directiva para administrar el edificio con autoridad sobre la junta de condominios, explicó Grant, que con anterioridad trabajó para el hotel y creó la estructura legal. Esto incluía la recaudación de cuotas y tasas, así como el pago de las áreas compartidas. Y desde 2006, se encargó de ello.
Pero en los últimos años, la junta de condominios tuvo un nuevo liderazgo y ha ejercido más poder. Además, dejó de enviarle pagos y cuotas a la junta directiva, según alegan los propietarios del hotel y Grant, incluyendo los servicios de electricidad, agua y seguro. Además, no ha tenido elecciones en unos seis años, afirma.
Stevan Pardo, abogado de la junta de condominios, no respondió el martes a la solicitud de comentarios que le hizo el Miami Herald.
La junta de condominios también se vio impulsada por el fallo judicial de 2020 sobre Icon Brickell, que otorgó mayor poder a los propietarios y a las juntas de condominios. Sin embargo, Grant afirmó que esa propiedad se distingue de Z Ocean por su estructura.
Mientras tanto, los propietarios de Z Ocean carecen de derecho a imponer gravámenes ni a ejecutar hipotecas individuales por falta de pago.
“El edificio será clausurado”, declaró Grant, porque un tribunal decidió que “la asociación principal no tiene derecho a cobrar directamente a los propietarios de las unidades en la parcela del condominio, y que es la asociación de condominios la responsable de mantener las ‘instalaciones compartidas’ con el edificio”.
Traducción de Jorge Posada
Esta historia fue publicada originalmente el 10 de septiembre de 2025, 10:18 a. m..