Las ventas de viviendas están en alza y figuras importantes se están mudando. Esto es lo que dicen los datos del sur de Florida
El sector inmobiliario de Miami-Dade y Broward tuvo un segundo mes sólido consecutivo en octubre, con un crecimiento interanual en las ventas de condominios y viviendas unifamiliares, según las estadísticas publicadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.
El crecimiento en Miami-Dade se vio impulsado por las transacciones de un millón o más, que aumentaron casi un 20 por ciento al comparar las ventas de octubre de 2025 y 2024.
El sur de la Florida va camino de registrar la segunda mayor cantidad de ventas de viviendas de $10 millones o más en un año calendario, según la asociación de agentes inmobiliarios. Al ritmo actual de ventas, se proyecta que el sur de Florida registrará 426 ventas de gran lujo para finales de año. Eso estaría apenas por debajo del récord de 444 viviendas establecido durante el auge de la compra de viviendas durante la pandemia en 2021.
El informe surge tras dos ventas de alto perfil en la comunidad privada de Gables Estates, en Coral Gables, este otoño. Una mansión se vendió recientemente a la estrella del pop The Weeknd (nombre real: Abel Tesfaye) por casi 55 millones de dólares, según The Wall Street Journal.
La otra fue para Nicole Martin, ex participante de Real Housewives of Miami, y su prometido, el abogado Anthony López, quienes gastaron 35 millones de dólares en una mansión en Gables Estates en septiembre, según Robb Report.
En noviembre, Centennial Bank cerró un préstamo de construcción de 34.6 millones de dólares para una residencia privada en ese mismo vecindario, informó South Florida Business Journal. El proyecto fue liderado por The Boschetti Group, de South Miami, y Cesar Molina, de CMA Homes, de Coral Gables.
“Las caídas del mercado se deben a la deuda, no al efectivo. Miami es la principal área metropolitana de Estados Unidos en ventas al contado”, afirmó Eddie Blanco, presidente de la junta directiva de Miami, en el informe. Las ventas al contado en Miami volvieron a aumentar interanualmente el mes pasado.
Según los agentes inmobiliarios, los mercados de condominios más activos de Broward incluye n Miramar, Plantation y Davie.
Los mercados de condominios más activos de Miami-Dade incluyen Kendall, Kendall Lakes y Hialeah.
A continuación, un desglose de los costos y las ventas en el mercado inmobiliario del sur de Florida en octubre de 2025, en comparación con el mismo período del año anterior:
¿Cuál es el precio de venta promedio de un condominio?
Miami-Dade:
$400,000 en octubre, una reducción de $420,000 en septiembre, una reducción de $415,000 hace un año.
Broward:
$259,000 en octubre, una reducción de $275,000 en septiembre, una reducción de $280,000 hace un año.
¿Cuál es el precio de venta promedio de una casa unifamiliar?
Condado Miami-Dade:
$682,000 en octubre, un aumento respecto a los $665,000 de septiembre y los $670,750 del año anterior.
Condado Broward:
$611,250 en octubre, una disminución respecto a los $626,500 de septiembre y los $615,000 del año anterior.
¿Cuánto cambiaron los precios respecto al año anterior?
Miami-Dade:
Subieron un 1.7 por ciento en las casas y bajaron un 3.6 por ciento en los condominios.
Broward:
Bajaron un 0.6 por ciento en las casas y un 7.5 por ciento en los condominios.
¿Cuántas casas unifamiliares se vendieron?
Miami-Dade:
887 en octubre, un aumento respecto a las 865 de septiembre y las 830 del año anterior.
Broward:
1,037 en octubre, una disminución respecto a las 1,048 de septiembre y las 1,001 del año anterior.
¿Cuáles fueron las ventas totales de condominios?
Miami-Dade:
887 en octubre, una disminución respecto a las 904 de septiembre y un aumento respecto a las 830 del año anterior.
Broward:
974 en octubre, un aumento respecto a las 973 de septiembre y un aumento respecto a las 881 del año anterior.
¿Cuál es el inventario de viviendas en el sur de la Florida?
Miami-Dade:
6.5 meses de casas, un aumento respecto a los 5.2 meses del año anterior; 13.9 meses de condominios, un aumento respecto a los 11 meses del año anterior.
Broward:
5.5 meses de casas, un aumento respecto a los 4.7 meses del año anterior; 11.7 meses de condominios, un aumento respecto a los 9.2 meses del año anterior.
Nota:
Un mercado equilibrado consta de un inventario de seis a nueve meses; cualquier valor inferior beneficia a los vendedores y cualquier valor superior beneficia a los compradores.
