¿Por qué los compradores ven un aumento en las ventas de viviendas y una caída en los precios en el sur de la Florida?
Las ventas de viviendas aumentaron y los precios bajaron en diciembre, teniendo en cuenta que el mercado inmobiliario del sur de la Florida continúa favoreciendo a los compradores.
Las ventas de condominios y casas unifamiliares aumentaron en los condados Miami-Dade y Broward el mes pasado en comparación con diciembre del año anterior, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. Las ventas totales en Miami-Dade aumentaron un 5.9 por ciento en comparación con el año anterior.
Por cuarto mes consecutivo, las ventas de casas unifamiliares en Miami aumentaron interanualmente. En comparación con diciembre del año pasado, las ventas de casas unifamiliares aumentaron un 3.7 por ciento y las ventas de condominios existentes un 7.9 por ciento.
En el Condado Broward, las ventas totales de viviendas aumentaron un 7.9 por ciento interanualmente, las ventas de casas unifamiliares un 10.6 por ciento y las ventas de condominios un 5.2 por ciento.
Sophia Allen, presidenta del capítulo de Broward de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, atribuyó estas tendencias a las bajas tasas hipotecarias y a la llegada de personas adineradas al sur de la Florida.
Los datos también mostraron que los precios en ambos condados han bajado, dado que los precios de las viviendas continúan corrigiéndose tras el auge de la compra de viviendas durante la pandemia, que provocó que los precios se dispararan en el área. Los precios medios de las casas unifamiliares y los condominios existentes en Miami-Dade disminuyeron interanualmente, ambos en poco más del dos por ciento.
En Broward, los precios medios de los condominios existentes disminuyeron un 9.3 por ciento con relación a diciembre del año anterior, y los precios medios de las casas unifamiliares disminuyeron en poco menos del uno por ciento en el mismo período.
El inventario de condominios disponibles en Miami-Dade era de aproximadamente 13 meses en diciembre. Esto significa que se necesitarían 13 meses para vender todo el inventario que existe en la actualidad en el mercado, lo que indica un mercado favorable para los compradores. El mercado de casas unifamiliares en el condado está más equilibrado, con un suministro de alrededor de seis meses.
Ventas de viviendas de $10 millones o más alcanzan un máximo histórico
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, las ventas de viviendas de $10 millones o más en el sur de la Florida casi alcanzaron un máximo histórico el año pasado.
En 2025, se vendieron 361 viviendas de más de $10 millones en el sur de la Florida. El único año en el que se registraron más transacciones en la categoría de 10 millones de dólares o más fue en el 2021, durante el auge de bienes raíces, una situación que impulsó la pandemia, cuando se vendieron 444 viviendas por 10 millones de dólares o más.
En el Condado Miami-Dade, las ventas de casas unifamiliares y condominios de un millón de dólares o más aumentaron en diciembre en comparación con el año anterior. Las ventas de condominios de un millón de dólares o más se incrementaron un 2.45 por ciento, en tanto las ventas de casas unifamiliares en la misma categoría subieron un 12 por ciento.
Las viviendas de alto nivel en el Condado Broward también registraron buenas ventas en diciembre, con un aumento del 16 por ciento en las ventas de casas unifamiliares valoradas en un millón de dólares o más.
