Comprar una vivienda en el sur de Florida se vuelve más difícil: esta es la razón principal
La Reserva Federal mantuvo las tasas de interés en 3.75 % durante su reunión de política monetaria del miércoles, una decisión que se produjo tras cifras de empleo más sólidas de lo esperado, así como un aumento de la inflación durante el mes de mayo. Sin embargo, esos precios al consumidor en aceleración, que aumentaron un 4.2 % interanual el mes pasado, preocupan a los responsables de la política monetaria de la Fed, la mayoría de los cuales indicó el miércoles que podría ser necesario aumentar las tasas antes de que termine el año para evitar que la inflación siga creciendo.
Eso ofrece poco consuelo a los compradores y vendedores de viviendas en el sur de Florida, que ya enfrentan un mercado lento y limitado por unos costos de financiamiento relativamente altos.
“Cualquiera que espere que un recorte de tasas haga pronto que las viviendas sean más asequibles o impulse el mercado debería moderar esas expectativas después de esta reunión”, dijo Bryan Cutsinger, profesor de Economía en la Facultad de Negocios de la Universidad Atlántica de Florida (FAU).
Cómo influyen los precios más altos y las cifras de empleo
La inflación aumentó más de lo previsto en mayo, como pueden atestiguar la mayoría de los propietarios de automóviles. Debido en parte a la guerra en Irán, los precios de la energía aumentaron un 3.9 % solo en mayo y han subido casi un 24 % en los últimos 12 meses. El precio de la gasolina ha aumentado más de un 40 % desde mayo de 2025, informó la Oficina de Estadísticas Laborales.
Al mismo tiempo, los empleadores estadounidenses contrataron más trabajadores de lo previsto en mayo, añadiendo 172,000 empleos a la economía, casi el doble de lo que habían pronosticado los economistas. Una contratación sólida puede ser positiva, aunque a menudo significa que las personas gastan más, lo que impulsa el aumento de los precios.
Pero frente a una inflación ya elevada, la Reserva Federal se encuentra en una situación complicada, explicó Cutsinger, de la FAU.
La Fed, dijo, tiene dos responsabilidades: mantener la inflación baja y estable, y maximizar el empleo. En este momento, la inflación es más alta de lo deseado y el desempleo es bajo. Sin embargo, reducir la inflación implicaría correr el riesgo de desacelerar el crecimiento económico del país y, con ello, la contratación de trabajadores.
Aún está por verse cuánto de esa elevada inflación está relacionado con perturbaciones temporales en la oferta derivadas de la guerra con Irán.
Independientemente de ello, la Fed espera más inflación en el horizonte. En marzo pronosticó que los precios aumentarían un 2.7 % este año, una previsión que revisó al alza el miércoles en casi un punto porcentual, hasta el 3.6 %.
Esa expectativa es probablemente la razón por la que la mayoría de los gobernadores de la Reserva Federal, los siete miembros que integran su junta directiva, indicaron que creen que podría ser necesario aumentar las tasas más adelante este año.
Si la inflación sigue aumentando, será más probable que suban los costos de financiamiento, dijo Cutsinger.
¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario?
Con una tasa de interés de 3.75 %, los tipos de interés —aunque en realidad son relativamente bajos en comparación con los últimos 50 años— son más altos que las tasas de financiamiento cercanas a cero a las que muchas personas se acostumbraron después de la recesión de 2008.
La reunión de la Reserva Federal del miércoles significa que es probable que las tasas hipotecarias permanezcan elevadas durante más tiempo, lo que podría traducirse en pagos mensuales más altos para los compradores, más tiempo para vender las propiedades y una menor oferta de viviendas, ya que los propietarios con hipotecas de bajo interés prefieren quedarse donde están en lugar de arriesgarse en el mercado, explicó Cutsinger.
Y un aumento de las tasas implicará un financiamiento más costoso, lo que dificultará aún más que las familias de ingresos medios que dependen de préstamos puedan comprar una vivienda, afirmó Ana Bozovic, corredora inmobiliaria y fundadora de Analytics Miami, una firma local de análisis del mercado inmobiliario.
En el caso de las viviendas de precios más altos, compradores y vendedores se ven menos afectados, señaló, ya que con frecuencia evitan los costos de financiamiento al realizar compras en efectivo.
En última instancia, concluyó Cutsinger, unas tasas de interés más altas hacen que el ya tensionado mercado inmobiliario sea “más difícil para los compradores primerizos y más lento para los vendedores”.
