Miami tiene los alquileres de oficinas más caros del país. Analizamos esta tendencia
El alquiler promedio de espacios de oficina en Miami es más costoso que en Nueva York o en el Área de la Bahía de San Francisco.
Un estudio de LoopNet, una plataforma en línea de mercado inmobiliario comercial, reveló que Miami registra el alquiler promedio de oficinas más alto —casi 60 dólares por pie cuadrado— entre 50 ciudades de Estados Unidos.
La aparición de nuevos espacios de oficina de alta nivel, a menudo clasificados como Clase A o Clase A+, está impulsando esta tendencia, señaló Ana Bozovic, fundadora de Analytics Miami.
“Existe una demanda extrema de productos nuevos y de primera categoría”, afirmó Bozovic.
La analista inmobiliaria atribuyó los elevados precios a una oferta relativamente escasa de oficinas de lujo en Miami y a la fuerte demanda por parte de empresas que se trasladan a la zona o amplían su presencia allí. Bozovic considera que esto forma parte de una tendencia más amplia: la migración de personas adineradas al sur de la Florida, quienes traen consigo su capital y sus negocios.
Apenas el mes pasado, el multimillonario Peter Thiel estableció un nuevo récord en Miami al alquilar un espacio en la torre de oficinas 830 Brickell por unos 250 dólares el pie cuadrado, según informó Bloomberg. Thiel, cofundador de PayPal y Palantir, alquila el espacio para su family office. Palantir, una empresa de análisis de datos, trasladó su sede central a unas oficinas en Aventura a principios de este año.
Las empresas, especialmente las grandes y exitosas, buscan oficinas de mayor categoría más que nunca.
Existe un mayor interés por alquilar espacios en edificios que ofrecen servicios y comodidades adicionales, en parte para incentivar a los empleados a regresar al trabajo presencial, comentó Tere Blanca, fundadora, presidenta y directora ejecutiva de la firma de corretaje Blanca Commercial Real Estate, con sede en Miami. Blanca destacó que Miami ha registrado una de las tasas más altas de retorno a la oficina tras la pandemia.
Un edificio de oficinas en construcción en Bay Harbor Islands, llamado One Kane, ofrece un puerto deportivo como servicio adicional, lo que permite a los inquilinos llegar a la oficina en yate. One Kane está dirigido a los residentes acaudalados de Indian Creek Village, Bal Harbour y otras zonas exclusivas cercanas.
El informe de LoopNet se basó en los precios de alquiler de oficinas dentro de la ciudad de Miami; por lo tanto, los datos no incluyen a Miami Beach ni a otras zonas del Condado Miami-Dade. Es probable que esto contribuya a elevar el promedio de los alquileres de oficinas en Miami según el informe, señaló Blanca.
Los barrios de Brickell, el downtown y Coconut Grove, en la ciudad de Miami, concentran una gran cantidad de espacios de oficinas de clase A y clase A+, indicó Blanca. Los alquileres de oficinas de alta gama en estas zonas a menudo superan los 100 dólares por pie cuadrado, añadió.
Brickell contará con aún más espacio de oficinas de clase A en los próximos años.
Ken Griffin, el multimillonario fundador del fondo de cobertura Citadel, está construyendo una torre en el área que contará con 1.7 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas. Aproximadamente un tercio de esta superficie servirá como sede mundial de Citadel y Citadel Securities.
Cerca de allí, también se está construyendo otra torre que albergará la nueva oficina regional del Banco Santander.
Ciudades con los alquileres de oficinas promedio más elevados
• Miami:
$59.66 por pie cuadrado
• Nueva York:
$50.56 por pie cuadrado
Washington DC:
$47.95 por pie cuadrado
San Francisco:
$42.66 por pie cuadrado
San José:
$39.63 por pie cuadrado
