El sur de la Florida tiene la mayor diferencia de precios del país entre casas de lujo y las que no lo son
Las viviendas de lujo en Miami y West Palm Beach cuestan casi nueve veces más que las que no son de lujo.
West Palm Beach y Miami son las áreas metropolitanas de EEUU con la mayor y la segunda mayor disparidad de precios entre viviendas de lujo y no lujosas, según un nuevo informe de la plataforma inmobiliaria de internet Redfin.
Los datos reflejan la preocupación por la creciente desigualdad en el sur de la Florida, a medida que multimillonarios adquieren propiedades privilegiadas frente al agua en toda la región y los residentes de clase trabajadora tienen dificultades para pagar el alquiler.
El informe de Redfin indica que el precio mediano de una vivienda de lujo en West Palm Beach ronda los $4.5 millones, una cifra 8.9 veces superior al precio mediano de una vivienda no lujosa, que es de 506,609 dólares. En Miami, el precio mediano de una vivienda de lujo se sitúa en torno a los 4.9 millones de dólares, o sea, 8.8 veces más cara que la vivienda no lujosa promedio, cuyo precio es de 554,441 dólares. Los datos abarcan tanto viviendas unifamiliares como apartamentos.
El informe definió las viviendas de lujo como el cinco por ciento superior de las propiedades en un área metropolitana, mientras que las viviendas no lujosas fueron aquellas situadas entre los percentiles 35 y 65 del mercado. Un portavoz de Redfin señaló que, para este estudio, el área metropolitana de Miami comprende todo el Condado Miami-Dade, y el área metropolitana de West Palm Beach corresponde al Condado Palm Beach.
Ambas áreas metropolitanas también cuentan con dos de los mercados de viviendas de lujo más caros del país: Miami ocupa el tercer lugar y West Palm Beach, el quinto.
Los compradores ultrarricos impulsan el aumento de los precios de la vivienda
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, afirmó que la brecha entre los mercados de viviendas de lujo y los que no lo son en Miami y West Palm Beach está impulsada por los compradores muy ricos del sur de la Florida. A medida que compradores con gran capacidad adquisitiva compiten por una oferta limitada de viviendas de lujo en los condados Miami-Dade y Palm Beach, los precios aumentan.
“A los ultrarricos no les importa el costo”, dijo Fairweather.
Es por ello que Miami-Dade ha experimentado una escalada vertiginosa en los precios de propiedades inmobiliarias de primera categoría. A principios de este año, el director ejecutivo de Meta, Mark Zuckerberg, batió el récord del condado en cuanto a la venta de viviendas más costosa al comprar una mansión frente al agua en Indian Creek Village por $170 millones.
Pero no es solo Zuckerberg. Los terrenos baldíos y las casas destinadas a la demolición en ubicaciones privilegiadas frente al agua se están vendiendo por decenas de millones de dólares. Asimismo, localidades costeras como North Bay Village y Bay Harbor Islands —que antes se conocían como tranquilos suburbios de clase trabajadora— están experimentando una transformación gracias a la construcción de nuevos edificios de condominios de gran lujo.
Ed Jahn, vicepresidente sénior de la promotora inmobiliaria Kolter Urban, señaló que la competencia entre urbanizadores por terrenos en zonas cotizadas —como los vecindarios frente al agua— eleva el costo del suelo, lo que a su vez provoca un aumento en los precios de las viviendas. Kolter Urban construye edificios de condominios de lujo tanto en el condado de Miami-Dade como en el de Palm Beach.
Crece la disparidad en Miami
El precio mediano de las viviendas de lujo en Miami está aumentando a un ritmo más acelerado que en todas las áreas metropolitanas analizadas en el informe de Redfin, a excepción de una. La variación interanual fue del 14.2 por ciento en Miami, mientras que en Tampa fue del 15.6 por ciento.
Esta situación está ampliando la diferencia entre las viviendas de lujo y las que no lo son en Miami. El año pasado, el precio mediano de una vivienda de lujo era 7.6 veces superior al de una vivienda convencional; este año, la vivienda de lujo mediana resultó ser 8.8 veces más costosa.
Maria Ilcheva, profesora de la Universidad Internacional de la Florida (FIU), investiga los cambios demográficos en el Condado Miami-Dade. Su análisis de las declaraciones de impuestos presentadas ante el IRS en el condado revela que Miami-Dade está ganando residentes adinerados y perdiendo a aquellos de menores ingresos. Según datos de 2023, las personas que se mudaron a Miami-Dade tenían un ingreso promedio de 178,000 dólares, mientras que el ingreso promedio de quienes se marcharon era de 89,000 dólares.
A medida que llegan residentes adinerados al condado, muchos habitantes de Miami-Dade de ingresos medios y bajos tienen dificultades para encontrar viviendas asequibles. La organización sin fines de lucro Miami Homes for All estima que el condado enfrenta un déficit de unas 90,000 unidades de vivienda asequible.
Ciudades donde la diferencia entre viviendas de lujo y las que no lo son es mayor
• West Palm Beach
• Miami
• Nueva York
• Los Angeles
• Phoenix
La diferencia de precios entre las viviendas de lujo y las que no lo son en West Palm Beach y Miami fue considerablemente mayor que en las siguientes ciudades de la lista.
En Nueva York, el precio mediano de una vivienda de lujo es cinco veces y media superior al de una vivienda que no es de lujo; en Los Angeles, las viviendas de lujo son 4.9 veces más caras y en Phoenix, son 4.8 veces más caras.
Ciudades donde la diferencia es menor
• Portland, Oregón
• Sacramento, California
• Columbus, Ohio
• Riverside, California
• Cincinnati, Ohio
Entre las ciudades donde la brecha fue menor, el precio mediano de una vivienda de lujo oscilaba entre dos veces y media y tres veces el precio mediano de una vivienda que no es de lujo.
