Jueza da luz verde a criticado complejo de apartamentos en Hialeah

Una jueza administrativa del gobierno estatal de la Florida desestimó la apelación de un grupo de vecinos de Hialeah que busca frenar el cambio de uso de un terreno en el que un consorcio inmobiliario planea desarrollar un complejo de apartamentos de alquiler.

La magistrada Suzanne Van Wyk concluyó que los vecinos no lograron probar que la Municipalidad de Hialeah incurriera en inconsistencias técnicas al autorizar en junio el cambio de uso del terreno del proyecto Villa de Las Palmas e incorporarlo en el plan de desarrollo urbano de esa ciudad.

El fallo de 27 páginas emitido el pasado miércoles 18 de noviembre provocó el lunes diversos comentarios tanto de los vecinos como del grupo de inversionistas.

“Nos sentimos indignados con esta decisión”, dijo Tania García, vecina que se opone al desarrollo del complejo de apartamentos y quien incluso postuló sin éxito al Concejo de Hialeah en los comicios municipales de noviembre. “Pero a pesar de eso [el fallo de la jueza] voy a seguir luchando contra el proyecto porque es injusto que pretendan construirlo en una zona residencial consolidada”.

Alex Ruiz, representante del grupo de inversionistas, destacó la decisión de la jueza Van Wyk y adelantó que en enero su equipo retomará los trámites para obtener las licencias municipales que permitan iniciar la construcción del complejo, a más tardar, en abril próximo.

“Este es un proyecto bueno para la ciudad”, resaltó Ruiz a el Nuevo Herald. “Es desafortunado que el debate sobre este tema se haya mezclado con intereses políticos que nada tenían que ver con nuestro proyecto”.

Ruiz indicó que su grupo invertirá más de $30 millones en el desarrollo de Villa de Las Palmas, proyecto que contempla la construcción de 14 edificios con un total de 240 apartamentos en un terreno ubicado en el 3500 de la avenida 10 del oeste. El complejo contará además con un club con piscina y gimnasio, además de un parque para la recreación infantil, según los inversionistas.

Por décadas el terreno fue mantenido como una extensa área verde con decenas de paneles utilizados para probar la calidad de las muestras de una compañía de pinturas.

La demanda interpuesta por el grupo de vecinos liderados por García cuestionaba que el Concejo de Hialeah haya cambiado el uso del terreno de manera inconsistente” sin contar con el respaldo de estudios que demostraran que no se produciría algún impacto negativo en el área.

El abogado de los vecinos, Michael Rodríguez, dijo si bien se respetará la decisión de la magistrada, “todavía no se han cerrado todas las puertas”.

“Hay otros caminos para apelar el trámite que en el futuro se realizarán ante [la Municipalidad de] Hialeah”, dijo Rodríguez, cuya familia de origen cubano se estableció en ese vecindario hace medio siglo. “Pero hay que esperar”.

Una de las críticas vecinales apunta a que el proyecto colapsará la ya saturada subestación 106 que ofrece servicio de bombeo de aguas servidas en el vecindario.

Al respecto, la página 11 del fallo indica que la subestación no podrá ser conectada a ningún otro proyecto urbanístico hasta que se realicen reparaciones mayores para ampliar su capacidad de bombeo. De ahí que la Municipalidad de Hialeah haya aceptado una donación del grupo de urbanizadores por $250,000 para que la subestación pueda funcionar de manera eficiente.

Las criticas vecinales también se enfocaron en que el complejo se desarrollará en una zona de casas unifamiliares y de calles extremadamente estrechas.

La directora de Planificación y Zonificación de Hialeah, Deborah Storch, había recomendado la aprobación del proyecto ya que “el pedido es compatible con el vecindario por el fácil acceso a escuelas y parques”.

Sin embargo, a pesar de esa recomendación, la Junta de Planificación y Zonificación de Hialeah rechazó el pasado 22 de abril una solicitud para cambiar la zonificación de los 10 acres de baja densidad a alta densidad.

El cambio de uso del terreno fue aprobado a mediana densidad por la mayoría del Concejo de Hialeah, aunque con los votos en contra de la entonces presidenta de ese cuerpo edil, Isis García-Martínez, y Paul Hernández.

El alcalde Carlos Hernández, cuya campaña de reelección recibió en el 2013 la contribución de $31,500 del grupo inmobiliario que integra Ruiz, ha respaldado públicamente el desarrollo del proyecto. El lunes, Hernández no pudo ser contactado para recoger sus comentarios sobre el caso.

El empresario Ruiz agregó que él y sus socios mantienen activa una demanda civil presentada en agosto contra García y otros vecinos por difamación e interferencia en el desarrollo del proyecto. La demanda interpuesta ante el Onceno Distrito Judicial de Miami-Dade fue calificada por García como “una manera de intimidarla”.

Esta historia fue publicada originalmente el 30 de noviembre de 2015, 7:11 p. m. with the headline "Jueza da luz verde a criticado complejo de apartamentos en Hialeah."