Venta de edificio de apartamentos impone récord en West Miami

Un edificio de apartamentos de lujo de mediana altura en la pequeña ciudad de West Miami se vendió el miércoles por $57.4 millones, marcando un nuevo punto caliente de aumento de alquileres y valores de la propiedad lanzados en el sector inmobiliario del condado Miami-Dade.

El precio de venta equivale a $278,000 por apartamento, un récord para un área donde mayormente abundan las viviendas unifamiliares y que no ha visto construcción de edificios multifamiliares durante décadas, dijo Robert Suris, directivo de la inmobiliaria Estate Investments Group. El proyecto de siete plantas, situado en el 2101 Ludlam Rd., Miami, se llama Soleste West Gables y abrió en agosto del año pasado. El mismo ofrece 206 apartamentos de uno, dos y tres cuartos que se alquilan por entre $1,600 y $2,800 al mes, así como atracciones que incluyen una piscina, cabañitas, gimnasio y sala de entretenimiento.

El comprador es Waterton, una firma de inversiones inmobiliarias y administración de propiedades radicada en Chicago.

“Soleste West Gables nos presentó la oportunidad de adquirir una comunidad de primera clase, de nueva construcción, basado atractivamente en un submercado céntrico y listo para experimentar un crecimiento significativo”, dijo Waterton en un comunicado de prensa. “La ubicación de la propiedad en West Miami ofrece un acceso conveniente a varios de los centros de empleo, ventas y entretenimiento más importantes del área, así como un centro clave de intersección de transporte, todo lo cual lo hace una opción ideal para los inquilinos en la actualidad”.

West Miami — donde Marco Rubio vive y donde fue concejal de la ciudad — ocupa menos de una milla cuadrada al oeste de Coral Gables entre las avenidas SW 57 y SW 67. Su población de unos 7,000 es 90 por ciento hispana, de acuerdo con cifras del Censo de EEUU.

La ciudad está creciendo con rapidez: el valor de la propiedad en West Miami subió a $368 millones en el 2016, un 15 por ciento más que en el 2015, de acuerdo con el Tasador de Propiedades del Condado Miami-Dade. La suya fue la tercera tasa de crecimiento más alta del condado después de North Miami Beach y North Bay Village. Según una medición, West Miami vio asimismo la mayor cantidad de nuevas construcciones en Miami-Dade: el valor de $28 millones de sus nuevas construcciones representó el 9 por ciento de sus recaudaciones de impuestos del año anterior, la mayor de cualquier ciudad.

Los alquileres están asimismo subiendo con mayor rapidez que en ninguna otra parte del condado. En el submercado de West Miami/Doral, los alquileres aumentaron en un 13.3 por ciento de un año al otro en el primer trimestre del 2016, a un promedio de $1,681 al mes, de acuerdo con la correduría inmobiliaria Marcus & Millichap.

Suris dijo que los bajos precios de los terrenos, la céntrica ubicación y la disposición del gobierno local a colaborar con las constructoras hizo de la ciudad un buen lugar para una mayor urbanización. Considera que West Miami es una extensión natural de Coral Gables. El website inmobiliario Zillow calcula el valor mediano de la vivienda en West Miami en $317,000, lo cual contrasta con $442,800 en South Miami y $722,900 en Coral Gables.

Muchos de los inquilinos son profesionales y familias jóvenes, dijo Suris. Sus ingresos familiares promedio son de alrededor de $80,000, en contraste con la cifra a nivel de ciudad de $54,800.

Eduardo Muhiña, el alcalde de West Miami, dijo que la nueva urbanización está beneficianda a la ciudad sin desplazar a los residentes actuales.

“Estas urbanizaciones han ayudado con mejoras de infraestructura a nuestro obsoleto sistema hidráulico, lo cual ha resultado en una reducción de salideros y una mayor presión de agua para las propiedades contiguas a las urbanizaciones”, escribió Muhiña en un correo electrónico. “Además, las tarifas de impacto ya están financiando la preparación de nuevos proyectos, los cuales incluyen el reemplazo de equipos en los parques, vehículos policiales, el próximo remodelamiento del campo de pelota y un nuevo gimnasio cuyo concepto ya ha sido aprobado”.

Esta historia fue publicada originalmente el 2 de agosto de 2016 a las 9:00 a. m. con el titular "Venta de edificio de apartamentos impone récord en West Miami."