¿Una nueva burbuja inmobiliaria? La mayor urbanizadora de Miami demora construcción de torre
Nadie puede escapar al viento helado que desciende sobre el mercado de bienes raíces de lujo de Miami. The Related Group, el mayor constructor de condominios del sur de la Florida, confirmó el miércoles que demorará la construcción de una torre de 298 unidades llamada Auberge Residences & Spa Miami.
“El mercado se ha desacelerado”, dijo Carlos Rosso, presidente de la División de Condominios de Related. “El dólar ha aumentado de valor contra muchas divisas latinoamericanas”
Se planeaba que las obras comenzaran en el 2017. Rosso dijo que no estaba seguro todavía cuánto tiempo demorará el proyecto, en 1440 Biscayne Blvd. “¿Usted tiene una bola de cristal?”, preguntó.
Una ola de compradores extranjeros dio un fuerte impulso al sector inmobiliario de Miami después de la recesión, pero desde entonces ha perdido vapor. Rosso dice que la desaceleración no lo preocupa y que continuarán las ventas del Auberge.
“Tenemos que tener un poco de paciencia en esta situación”, dijo. “Creo que es muy bueno para todos nosotros que el mercado se tome un respiro”.
Los precios de la tierra se han disparado, lo que ha llevado a batallas por lotes de primera línea, y el exceso de apartamentos a la venta significa que el precio de los condos en el centro de Miami bajaron por primera vez en 5 años.
The Real Deal reportó inicialmente la demora en Auberge, la primera fase de un proyecto de tres torres.
El proyecto ya ha vendido 15 por ciento de las unidades, según un reporte del segundo trimestre de la correduría International Sales Group. Los urbanizadores por lo general necesitan vender dos tercios de las unidades antes de comenzar a vender.
Bloomberg reportó en julio que Jorge Pérez, presidente ejecutivo y del directorio de Related, planeaba que su hijo se hiciera cargo de la empresa. Su hijo mayor, Jon Paul, fue puesto a cargo de la mercadotecnia de Auberge.
La baja en las ventas en todo el mercado no debe ser una sorpresa, dada la ausencia de compradores extranjeros, dijo el analista Tony Graziano, quien emite regularmente informes sobre el mercado de condominios para la Autoridad de Desarrollo del Centro de Miami.
Otros urbanizadores también han demorado proyectos, como el Boulevard 57 en Morningisde.
“La financiación de la construcción en Miami en este momento no es segura”, dijo Graziano. “A los bancos les cuesta más trabajo hacer sus cálculos porque no hay forma de pronosticar con precisión cuántos compradores extranjeros vendrán”.
Graziano agregó que los proyectos pequeños de lujo pudieran tener una mejor oportunidad de cumplir sus metas de ventas.
El gobierno federal también está presionando a los compradores. Durante los últimos 12 meses, impuso nuevas exigencias de información para ciertos tipos de transacciones en efectivo sobre viviendas en Miami, además de otros mercados inmobiliarios de lujo en el país, como Nueva York, Los Angeles y San Francisco. Las autoridades normativas sospechan que se están comprando viviendas de lujo para lavar dinero.
Esta historia fue publicada originalmente el 21 de agosto de 2016, 3:48 p. m. with the headline "¿Una nueva burbuja inmobiliaria? La mayor urbanizadora de Miami demora construcción de torre."