Los legisladores estatales debaten estudiar la eliminación del límite de desarrollo urbano de Miami-Dade
El miércoles, dos representantes de Miami expresaron opiniones opuestas sobre si el estado debería considerar la eliminación de una herramienta que utiliza la Comisión del Condado de Miami-Dade para proteger del desarrollo urbano las tierras agrícolas y los Everglades .
La legislación propuesta ordena a la oficina de políticas del estado estudiar si “los condados aún pueden proteger el medio ambiente y la calidad del agua” sin la herramienta conocida como límite de desarrollo urbano o “UDB”. La eliminación de esta herramienta afectaría principalmente a Miami-Dade, pero también podría afectar a otros condados de Florida.
El límite está diseñado para crear un amortiguador entre grandes proyectos residenciales y comerciales y dos de las zonas más sensibles de Miami-Dade: el cinturón rural de tierras de cultivo que forma el corazón de la industria agrícola del condado y los Everglades.
Los comisionados del condado ya pueden modificar el límite de desarrollo con el voto de dos tercios de la junta de 13 miembros. Sin embargo, según el proyecto de ley, los cambios en el uso del suelo fuera del Límite de Desarrollo Urbano requerirían una mayoría simple, requisito actual para los cambios dentro del límite.
La representante Ashley Gantt, demócrata de Miami, dijo durante el Subcomité de Asuntos Intergubernamentales de la Cámara de Representantes el miércoles que veía el estudio propuesto como un precursor para que el estado elimine la herramienta de límites de desarrollo, lo que limitaría la capacidad de la comisión para establecer políticas de desarrollo basadas en la retroalimentación de los electores locales.
“Las reuniones sobre límites de desarrollo urbano son siempre muy, a falta de una palabra mejor, controvertidas en Miami”, dijo Gantt antes de votar en contra del proyecto de ley.
Gantt continuó: “Necesitamos permitir que los gobiernos locales realmente gobiernen, y no sean un gobierno amplio, autoritario, de Gran Hermano, porque tenemos la capacidad de hacerlo”.
Pero el representante David Borrero, un legislador republicano de Doral que patrocina el proyecto de ley, dijo que el estudio ayudaría al condado de Miami-Dade a crear eventualmente viviendas más asequibles.
“Decir que no podemos hacer un estudio sobre los costos y beneficios de tener un límite de desarrollo urbano para empezar… creo que es contrario al crecimiento”, dijo Borrero. “La razón por la que tenemos una crisis tan grande con la vivienda, el costo del terreno, el costo del alquiler y el costo de las viviendas es porque hay una enorme escasez de inventario de viviendas”.
Añadió: “Así que, francamente, tenemos que hacer algo para crear un proceso más eficiente que satisfaga esa demanda. Esto supone un gran paso en esa dirección”.
Borrero’s bill, HB 399, tiene dos etapas más en la Cámara antes de obtener la votación plenaria. Hay un proyecto de ley similar en el Senado, SB 208, que ya ha pasado por dos comisiones, pero no pide un estudio para eliminar la herramienta de desarrollo.
Los defensores del medio ambiente argumentan que el Límite de Desarrollo Urbano obliga a Miami-Dade a dirigir las nuevas construcciones más cerca de las zonas residenciales, lo que permite un mejor uso de los fondos para carreteras y transporte público. Sin embargo, las amplias extensiones de terrenos no urbanizados ofrecen a los promotores la oportunidad de construir nuevas subdivisiones, propiedades inmobiliarias privilegiadas para quienes compran viviendas nuevas.
“Tenemos suficiente espacio dentro del UDB para hacer lo que necesitamos. Intentamos proteger usos como la agricultura y los humedales”, dijo Laura Reynolds, directora científica de la Coalición Hold the Line, que lucha contra la mayoría de las expansiones del UDB en Miami-Dade. “Intentamos combatir la expansión urbana y forzar la inversión en carreteras y otras infraestructuras donde la gente vive ahora. La expansión urbana impone la carga a los contribuyentes, punto final”.
Esta historia fue publicada originalmente el 29 de enero de 2026, 11:36 a. m. with the headline "Los legisladores estatales debaten estudiar la eliminación del límite de desarrollo urbano de Miami-Dade."